经济开发区：城郊房产的一片热土

一座城市一个案场，影响和决定某个楼盘房价的因素有很多，其首要因素肯定是地段，其次楼盘本身的因素诸如户型、楼层、朝向、交通、装修、周边环境、周边设备等也是重要的考量，此外外界因素如政府的调控、银行的贷款政策、国际金融市场的影响等也是不可或缺且难以预期的。从经济开发区的整个价格走势来看，相较于其他区域，价格偏低，接近聊城均价。随着东扩南展的推进，经济开发区可以说是近几年比较受关注的区域，特别是7月份在徒骇河东岸新添一处新盘——绿城百合新城，东部片区日后的发展潜力不容小觑。目前来看，当代、香格里华粹园、星光城市广场等已进入尾盘销售，盛唐阳光虽6月份已开盘入市，但因其体量较小，预计销售周期不会太长。所以，目前经济开发区销售主力楼盘仅有星美城市广场与绿城百合新城，任重道远。从配套来看，经济开发区目前没有比较热门的学校，商业发展也到了一定的瓶颈，由于区域面积有限，人口数量有限，开发区的东部都是工业园区，近期开发的可能性不大，潜力也有限，开发区目前来看，后劲不足。