聊城市住房公积金归集流程详解
聊城日报2014/06/27 09:21
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聊城市住房公积金归集流程
一、审核批准登记
单位到市中心领取并填写《聊城市住房公积金汇缴单位登记表》及《聊城市住房公积金汇缴清册》，中心审核、批准并予以登记
二、开户
登记之日起10日内持《聊城市住房公积金汇缴单位登记表》及《聊城市住房公积金汇缴清册》，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
三、缴存
单位应当于各月发放工资后的5日内缴存当月的住房公积金，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
四、变更、补缴、支取、转移、封存
变更：如新增加、调入、调出职工或职工离退休、去世等变动情况，填写《住房公积金汇缴变更清册》交受委托银行。
补缴：如新增加、调入或漏缴等未按时缴交人员，填写《住房公积金补缴清册》，《住房公积金汇缴书》交受委托银行，办理补缴。
支取：单位按规定审核后，填写《住房公积金支取申请书》，并携带本人和经办人身份证、购房、退休等证明材料到中心办理支取。
转移：办理职工在本市内的转移，原单位填写《住房公积金转移表》交受委托银行。
封存：职工与单位终止工资关系且不符合支取条件的，单位应填写《住房公积金封存表》，为职工办理住房公积金封存手续。
五、对账信息
每年6月30日为公积金结息日，结息后各单位到中心领取《个人住房公积金本息清单》、《单位往来明细账》，供单位和职工核对公积金缴存情况。
住房公积金知识小讲堂
住房公积金制度给城镇职工居住和城市发展带来了巨大变化，也惠及了众多有购房愿望的工薪阶层，有利于实现住有所居、服务民生。虽然，住房公积金这个大话题与我们有密切联系，但是有些市民对于住房公积金使用的细则并不十分了解，例如，住房公积金的具体含义，它给我们带来了什么好处，我们应该如何使用它等等。真正做到了解住房公积金，是一项系统的工程，它包括方方面面，我们要知道用公积金可以贷款买房，贷款流程是什么?另外，提取公积金需要走哪些流程，我们将在这一期为您详细地介绍一下住房公积金基本知识。
关键词一：住房公积金是什么?
住房公积金与我们息息相关，它是单位及其在职职工缴存的长期性住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人有履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
关键词二：住房公积金有什么好处?
住房公积金到底能带给我们什么好处，简单说来，有三点：
一、带给你住房工资
住房公积金由单位和个人按同等比例缴存，所谓“个人缴一块，单位贴一块”。住房制度改革取消了实物分房，单位不再给职工分配住房，转而实行货币化分配，即在工资里体现单位对职工购买住房的支持，因此，将住房公积金定性为住房工资应更妥切，而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征。
二、带给你储蓄和财富
住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式，即个人账户所积累的资金，完全归个人所有。如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金账户，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。这笔个人财富可以用来购买住房;也可归当作你的储蓄存款;还可在你退休的时候，作为退休收入自由支配，为你的退休生活多一份收入来源。
三、带给你低成本的贷款
作为缴交者，你只要按规定缴交了住房公积金，就是尽了缴交义务，依照“权利与义务相对等”的法则，你相应地就享有了包括申请住房公积金贷款在内的使用住房公积金的权利。因此当你需要购买住房时，你有申请住房公积金贷款的权利。
关键词三：为什么要缴住房公积金?
我们会疑问，为什么一定要缴存住房公积金?我们缴纳多少?
职工个人缴存住房公积金和单位为职工缴存住房公积金都是一种法定义务，职工要从个人工资里拿出一定的比例缴存住房公积金。而且这两部分都是职工个人的钱，归职工个人所有。
国家实行城镇住房制度改革，内容一是由原来国家或单位统包的投资体制转变为国家、单位、个人三者共同合理负担的投资体制;内容二是由原来的行政手段、福利性质、实物分配制度转变为按劳分配为主的货币工资分配体制。如果职工不从自己的工资中拿出一定的比例来缴交住房公积金，全由单位来缴交，这和国家、单位统包的投资体制就没什么差别了。
职工个人和单位只有及时足额缴存住房公积金，履行了缴存义务，在购买自住住房时方可享受到政策性住房公积金低息贷款。
缴纳多少?(1)职工每月缴存的住房公积金，由职工个人缴存的住房公积金和单位为职工个人缴存的住房公积金两部分构成，都归职工个人所有。具体缴存额为：每月住房公积金缴存额=缴存基数×(单位缴存比例+职工个人缴存比例)(2)缴存基数是指职工个人上一年的月平均工资，即上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12。(3)工资总额按照国家统计局《关于认真贯彻执行<关于工资总额组成的规定>》(统制字[1990]第1号)的规定计算。(4)住房公积金的缴存基数每年由住房公积金管理委员会根据本市经济、社会发展等具体情况拟定，报市人民政府批准后向社会公布执行。
关键词四：如何用住房公积金贷款?
履行了缴存的义务，我们便可以享受到政策性的公积金低息贷款，让我们先了解它的条件、年限和额度。
首先，贷款条件：
1、年满18岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、正常缴存住房公积金(单位连续欠缴不超过三个月)，且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存一年以上;
3、具有1年以内购买自住住房的合同(房管局备案);
4、购房首付款符合规定比例(首次购房为30%以上，二次购房为50%以上);
5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;
7、市住房公积金管理中心规定的其他条件。
具有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：
1、借款人在银行征信系统中有不良记录3次(含3次)以上的;
2、借款人有多处贷款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以偿还贷款的;
3、为他人住房公积金贷款提供担保尚未解除担保责任的;
4、5年内曾采取欺骗手段提取住房公积金的;
5、借款人或共同借款人对同一套住房已申请过住房公积金贷款的;
6、借款人提取住房公积金时间不足一年的。
其次，贷款额度：
夫妻双方正常缴存住房公积金的，额度为30万元。单方缴存住房公积金的，额度不超过住房公积金贷款额度的2/3。
再次，具体额度要求如下：
1、贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的70%;2、贷款额度不得超过家庭偿还能力的上限;3、购买拆迁安置房屋的，贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款的总额;4、购买二手房的，契税单据上的成交价格与二手房买卖合同价格不符的，贷款额度按照孰低原则执行;5、上述(1)、(2)款测算数额不同时，按测算贷款额度的孰低原则执行。6、二次购房贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的50%。
最后，贷款年限须知：
抵押贷款的最长期限为20年，保证贷款的最长期限为15年。不论什么形式贷款，最长期限均不得超过国家规定的职工退休年龄。
那么，申请住房公积金贷款需要提交哪些资料?
1.住房公积金个人贷款申请表;2.身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);3.符合规定的购房合同;4.首付款单据;5.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
关键词五：住房公积金如何提取?
公积金可以提取，提取住房公积金的条件以及相关手续如下：
一、下列情形可以申请提取住房公积金：(一)购买自住住房的;(二)离休、退休的;(三)调出本市工作或户口迁出本市的;(四)出境定居的;(五)偿还结清住房公积金贷款本息的;(六)与单位解除劳动关系并未再就业的;(七)死亡或者被宣告死亡的;(八)单位撤销、解散或破产的;
二、相关手续：
1、购买商品房:一年以内房管局备案的购房合同。一年以内购房收据。提取人身份证 (以上材料需提供原件及复印件各一份)。提取人银行卡原件及复印件两份(银行卡根据单位公积金所在开户银行而定)。公积金管理中心领取的制式证明及支取申请表。(注:若提取双方或另一方公积金,需提供结婚证或者户口本原件及复印件各一份。)
2、购买二手房:一年以内过户后的房产证。一年以内过户协议。一年以内交易费、测绘费、评估费等机打发票。一年以内契税单据。提取人身份证(以上材料需提供原件及复印件各一份)。提取人银行卡原件及复印件两份(银行卡根据单位公积金所在开户银行而定)。公积金管理中心领取的制式证明及支取申请表。(注:若提取双方或另一方公积金,需提供结婚证或者户口本原件及复印件各一份。)
3、回迁房:一年以内回迁协议。一年以内交钱单据。一年以内资金结算表。提取人身份证(以上材料需提供原件及复印件各一份)。提取人银行卡原件及复印件两份 (银行卡根据单位公积金所在开户银行而定)。公积金管理中心领取的制式证明及支取申请表。(注:若提取双方或另一方公积金,需提供结婚证或者户口本原件及复印件各一份。回迁户可提取住房公积金,购买回迁户的房屋不可提取。)
4、据聊城市住房公积金管理中心相关负责人介绍,市民在办理购房提现手续时,以上手续除去单位开具的证明以外,均需要原件、复印件(A4纸)各一份,银行卡复印件两份(银行卡根据单位公积金所在开户银行而定)。办理业务的时间为每月的12日——22日 (除节假日外)。
(本文由齐 媛 连维乐 王琳琳 郑怀民整理)
小贴士:
1、住房公积金的贷款方式有哪些?
答：住房公积金贷款有：保证贷款、房产抵押贷款。
2、我现在有公积金贷款，如果利率调整，住房公积金贷款利率也调整吗?
答：按照中国人民银行规定，如遇利率调整，期限一年的贷款利率不变。一年以上的贷款从次年1月1日起开始执行新的利率。
3、住房公积金是否可用于缴纳房款的首付?
答：不可以。
4、什么是保证贷款?
答：保证贷款就是借款人具备住房公积金贷款资格后，借款人在本人住房公积金缴纳区域内找正常缴存住房公积金的职工做担保的一种个人住房公积金贷款方式。
5、什么是房产抵押贷款?
答：就是借款人具备公积金贷款资格后，借款人提供有房产证的楼房做抵押的一种个人住房公积金贷款方式，抵押的房子可以是借款人的，也可以是其他人的，若借款人出现违约或恶意欠款时，处置抵押的房产来偿还贷款。
6、公积金贷款怎么还款?
答：贷款期限在一年以内(含)的，实行到期一次性还本付息;期限在一年以上的采取月均还款法。
7、个人住房贷款的还款方式有哪些?
答：个人住房贷款的还款方式有两种：等额本息还款法，等额本金还款法。一般情况下，我们采取的是等额本息还款法。
8、我的公积金贷款尚未还清时还能再办理公积金贷款吗?
答：住房公积金贷款是为满足职工家庭住房基本需求而提供的一种“住房保障型”金融产品，住房公积金的性质有互助性，因此公积金管理办法就此作了明确规定，在未还清公积金贷款本息前，不能再办理个人住房公积金贷款。
9、我是本地职工，在外地购房可以办理住房公积金贷款吗?
答：不能办理。
10、如果购房手续是直系亲属的名字，我是否可以贷款?
答：不可以。住房公积金贷款办法规定，办理住房公积金贷款，购房手续上只能是本人或配偶的名字，除此以外其他人的购房手续都不能作为贷款的凭证。
