房价到底还会不会涨？

说一个咱们所有人心里都想问的问题，中国的房价，到底还会不会上涨？

答案是，一定会！

咱都知道，很多人都盼着房价跌，房价跌了，买房的压力能小一些。

但事实是，接下来这种情况出现了，房价肯定会涨！

纵观全球，从来没有一个国家的房价是一直下跌的。你看曾经日本的经济泡沫那么大、放假跌的那么厉害，现在是不是也贵的要命了？其实，只要房价在下跌，也就意味着它会无限的接近上涨。

那么，到底是哪四种情况下，房子一定会上涨呢？

首先一种情况，是房贷利率降到2字头的时候。自2024年以来，国家又开始提适度宽松的货币政策，进入2025年以来，房贷利率已经下调了0.1个百分点，按着这个趋势，房贷利率再次下调的概率非常大。美国的高盛预测，一旦房贷利率降到2%左右的时候，房价就要涨了。为什么呢？如果租金比，比房贷利率高，房租租金比超过2%，那你还房贷的钱就能够靠租金来赚回来，这不就相当于买房没有花钱吗？另外，房贷利率跌到2%，活期存款利息基本上就快没了，无风险理财利息也就1%左右。况且，大城市的房租租金比可比2%高多了。要是你手里有个200万，那你是愿意存银行换那点可怜的利息呢，还是买房出租呢？

第二种情况，是库存去周期化保持到8至10个月以内。根据相关数据测算，我们只需要5到6万亿，我国300个城市的去化周期就能控制到10个月以内。那去库存的办法也有，先是房改货币化，把棚改规模扩大，资金增加到5万亿左右，这件事已经在做了。然后按照某黄姓专家说的，把国家收购存量房、保障房的数量从原来占比居民需求5%提高到25%，这个住房以旧换新、国家兜底收购也已经在执行了。所以，这个库存周期的缩短，只待时日。

第三种情况，是前面两种情况的基础上，减少土地的供应。某黄姓专家在1月12号的峰会上说，2025年我国的土地批租有8.7万亿。2024年预计3万亿左右，四年时间下降特别明显，一边去库存一边减少新的土地的供应，市面上的新房源少了，供小于求了，房价自然就要上涨了。

最后一种情况，如果说有超大规模的经济刺激计划，要是能够达到20万亿，那房价将涨得更加厉害。2008年经济刺激计划是14万亿，占当年GDP的15%以上，今年的，一定会更给力。按照2024年的GDP来算，估计得超过20万亿。货币是有乘数效应的，20万亿乘以7就是140万亿，这差不多是一年的GDP总量了，这么多钱投进来，房价想不涨都难！

总之，房地产市场的变化与我们的生活是紧紧绑在一起的，不管房价涨跌，咱们都得保，你说是不是？

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