@还没买房的聊城人 你们有福了

4月15日，山东省住房和城乡建设厅发布了“关于印发《山东省好房子建设标准指引》的通知”，正式发布《山东省好房子建设标准指引》，作为“好房子”建设操作指南，从基本规定、建筑设计、施工建造、查验交付、物业运维等方面，更为精确、细化地为房地产开发企业指明了如何建造“好房子”。

时代在发展，人们对居住的需求也在不断转变，“好房子”应时、应势、应市而生。就在今年，“好房子”首次写入政府工作报告。明确提出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，也被称为“好房子国家标准”，规定层高不低于3米、4层以上住宅应设电梯等；4月15日，山东也出台了好房子建设指引。

利好接踵而至，好房子建设终成“有的之矢”，房企们也有了努力上进的方向。

国家标准“好房子”蓝图

关于“好房子”，从住建部提出居住环境升级的全方位蓝图（从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区）；到山东省住建厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，再到聊城市住建局发布《聊城市高品质住宅建设实施方案》，建设高品质住宅、持续提升人居环境及人居水平，政策层面的引领与推进，早已落实到了地方。

今年3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出了明确规定。

1、层高：从最受关注的层高来看，《规范》规定新建住宅建筑层高不应低于3米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间室内净高不应低于2.2米。此次“不低于3米”的规定，相较于之前2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米，将整体层高提升了0.2米。

2、电梯：《规范》要求4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。12层及以上，每个住宅单元应至少设置2台电梯；对于既有住宅建筑加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能。

3、隔音：提高墙体和楼板隔声性能，实心楼板厚度不应小于100mm，卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65dB。

4、阳台：阳台栏杆净高不应低于1.20m，阳台栏杆应采取防止攀登的措施。

5、无障碍及适老化：新建住宅建筑户门通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。卧室门的通行净宽不应小于0.80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.70m，电梯轿厢门净宽不应小于0.80m。

山东“好房子”建设指引

3月14日，山东省召开新闻发布会，在聚焦“高品质”，方面，从6个维度归纳提炼出48字“好房子”内涵，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”，明确高品质住宅定位，比如，规定层高不能低于3米，车位配比不低于1：1.2，面积不小于2.5×5.3m，100%预留电动车充电设施安装条件等等，进一步让“好房子”从概念走向实践。

4月15日，山东省住房和城乡建设厅发布了“关于印发《山东省好房子建设标准指引》的通知”，正式发布《山东省好房子建设标准指引》，作为“好房子”建设操作指南，从基本规定、建筑设计、施工建造、查验交付、物业运维等方面，更为精确、细化地为房地产开发企业指明了如何建造“好房子”。

同一时间，省住建厅等六部门联合引发了“关于支持“好房子”建设的若干政策措施”，从加大优质地块供应力度、提高居住区规划设计风貌品质、加大公积金支持力度、提高既有住宅品质、提升物业服务水平等十一个方面，全力支持“好房子”建设。

4月16日下午，在淄博市新东升福园小区，山东省人民政府新闻办公室举行现场新闻发布会，邀请山东省住房和城乡建设厅主要负责同志等介绍山东出台好房子建设标准指引，从四大维度指明“好房子”标准：

1、好规划、好设计，拓展安全宜居新空间。

（图片来源于山东发布）

2、好配套、好设施，构建舒适便捷新场景。

（图片来源于山东发布）

3、好建造、好工艺，提升绿色低碳新体验。

（图片来源于山东发布）

4、好运维、好服务，打造智慧家庭新样板。

（图片来源于山东发布）

这些住宅新标准的发布，好房子的各项理念与建设指标都有了明确规定，这也将使得以后新建住宅的质量、品质、居住舒适度有了很大的提升，这对于购房者来说，无疑是一个巨大的利好。

聊城本土“好房子”实践

好房子盛行的时代，如何将“好”字落于实处，早已是各大房企考量的重中之重。卷规划、卷立面、卷园林、卷地库、卷会所、卷建材、卷服务……聊城的各大楼盘项目，也早已将“高品质”卷出了新高度。

现如今，聊城市场上大多数项目在层高方面已达到国家新标准要求，不低于3米，不少高品质住宅项目更是做到了高于3米。比如星光·宸园层高3.15米（1#、9#楼层高3米）；东昌甲第南区全部楼座层高均为3.2米；花园府第部分楼座层高做到了3.3米。

星光·宸园效果图

关乎居住舒适性的户型方面，原有的两居室户型基本销声匿迹，前些年爆火的紧凑小三居、实用小四居，也逐渐被舒适大三居、阔朗大四居等所替代，一些高品质住宅项目，户型面积基本140㎡+起步，甚至160㎡+起步，叠墅、联排、大平层这些风靡于大都市的产品，在聊城也开始层出叠见。

在隔音性能上，目前聊城多数住宅项目多采用三玻两腔中空玻璃窗，隔音、隔热等性能更强；有些高品质住宅项目也会选择更好的窗户材质，或其他静音技术。比如，星光·宸园在窗户的选择上，选用“极景静音窗”，分户墙隔音、楼板隔音垫、静音管道等多重静音系统，打造都市难得的静音住区。

星光·宸园效果图

当然，好房子要好用，但也要“好看”。于外，在外立面的打造上，立面公建化、超大窗地比、大面积玻璃幕墙等已成高品质住宅标配，造型上也纷纷融入属地化元素，力求强化归属感以及识别度。例如，星光集团旗下的君奕府、东昌甲第南区等项目，通过大尺度光幕玻璃、落地窗、线条装饰、转角采光窗等，打造公建化的建筑立面，彰显项目品质的同时，更能够与周边城市建筑相融，对城市更友好。

东昌甲第南区外立面实景图

于内，在园林的营造上强调生态元素，同时将文化元素、特色风情等融入其中，打造公园化的社区景观体验。比如民生·东昌壹号院的宋式美学园林、城市玖玺东区的海派摩登园林、星光·宸园二期的中式山水意境园林、江北水镇·如院的托斯卡纳风情园林等都让居者在家中就能享受到自然带来的松弛感。

城市玖玺东区实景图

江北水镇实景图

在公共空间上，建设架空层、下沉式庭院、屋顶花园、双归家大堂等，增加社区社交、休闲场所，提升业主居住体验。比如民生·东昌壹号院、城市玖玺东区等均配建有功能齐全的架空层会所，包含健身区、洽谈区、阅读区、儿童运动游乐场地等，可满足业主对运动休闲需求；大部分高品质住宅项目均配建有地上、地下双精装归家大堂，以智慧化技术手段实现零接触归家。

民生·东昌壹号院架空层实景图

此外，在物业服务上，除了提升日常物业服务水平之外，更加注重业主未来生活的体验感，部分高品质住宅引入大健康的概念，比如星光·宸园引入榕树家健康会所，从中医食研、药研、技法上护航业主健康。

星光·宸园“榕树家”实景图

写在最后

说到这里，有人可能会说，上面的这些“好房子”质量是好、品质是高，但价格也往往“高高在上”。没错，现阶段，聊城市场上部分地段上佳的高品质住宅价格有点儿顶。

但随着后续房企拿地成本的降低，以及好房子国家标准、地方标准的推进，后续新建住宅楼盘在价格上的优势或将越来越凸显。

再加上降首付比例、降贷款利率、提高公积金贷款额度，还有购房补贴、家装补贴、家电补贴等一揽子利好政策。所以才说，还没有买房的聊城人，有福啦，以后你再买新房，买到的或许就是这样有了国家和地方双重标准的“好房子”啦，你就偷着乐吧！

那么，你认为什么样的房子，才是“好房子”？你知道现在聊城市场上都有哪些高品质“好房子”呢？你对于“好房子”有什么要求？评论区，一起聊聊吧！