省钱小妙招：“商转公”让你一年省上万元！

网友关注：存量房贷绕道降息有人省30万利息。“商转公”政策在多个城市实施，为购房者提供了将商业贷款转换为公积金贷款的机会，节省利息支出。聊城、宣城等地率先开通此业务，吸引众多购房者关注。虽然各地政策略有不同，但总体来看，这一政策有效降低了购房者的还贷负担。

最近，房地产市场进入调整期，为了活跃市场，不少地方推出了“商转公”政策。简单来说，“商转公”就是购房者在符合一定条件下，把原来利率较高的商业住房贷款转成利率较低的公积金贷款。这种模式之前在国内很多城市都有，不过因为各种原因，部分城市暂停了这种业务。

比如，山东聊城的住房公积金管理部门最近就完成了首笔“商转公”贷款业务。而在安徽省，宣城和阜阳也开通了这项业务。长春市也发布了相关通知，说明“商转公”贷款的办理方式和组合贷款一致。据统计，目前吉林、河南、湖南等多个省份都有城市支持这项政策，涉及城市超过30个。

广州的大源按揭总经理郑大源表示，之前商业贷款和公积金贷款的利率差别很大，很多人都希望把高利率的商业贷款转成低利率的公积金贷款。不过，当时公积金额度有限，所以不少城市设立了各种门槛，转换的人不多。但现在房地产市场冷清，公积金额度增加，各地都希望提振市场，所以“商转公”政策又重新活跃了起来。

“商转公”政策无疑是对购房者的一种实惠。举个例子，如果用156万元的公积金贷款置换同等额度的商业贷款，假设还款期是20年，每月即使按照4.2%的利息计算，需要还9618.5元；但如果换成公积金贷款，每月只需还8535.05元，每月省下1100多元，一年下来就能省1.32万元，20年能省下26万元，这对普通家庭来说是一笔不小的节省。当然，这一政策的实施也不是没有挑战，有些地方暂时还不开展“商转公”业务，比如南宁，因为资金运用率超过了85%，导致暂时停止受理这一业务。此外，一些地方的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记录以及住房面积都有明确要求。

但是，整体来看，“商转公”政策为购房者减负的作用是显而易见的。郑大源认为，考虑到商业银行的利润，可以设立一些小门槛，比如商业贷款部分供楼必须满一年；公积金需要缴纳一定的时间，比如两年；或者转换对象限于此前的纯商业贷款。未来希望进一步简化手续，使更多人受益。

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