买房莫忽略“梯户比”!

二、梯户比对户型有什么影响吗？

1、影响电梯效率
梯户比越高，即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多，电梯的等待时间就越长，出行效率就会降低。

2、影响户型采光通风

梯户比会影响楼栋结构和户型的布局，梯户比越高的房子，住户越多，单套房子的面积就越小，必然会有好户型和次户型之分。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边户，中间户成了户型设计的牺牲品，南北不通透，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

3、影响公摊面积大小
电梯是公摊的一部分，公摊面积越大，总房款就越高，购房压力就越大。此外，入住后每年的物业费也会高一些。电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加，私密性舒适度都会降低。这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

三、不同“梯户比”的优缺点

1.一梯一户

即每层楼只有1部电梯1家住户。

【优点】个人电梯占有率高，出行快捷，通风采光好，具有很好的舒适度、安静度与私密性，居住体验好。

【缺点】价格高，公摊面积大。

2.一梯两户

即每层楼配备一部电梯、有两家住户。

一梯两户

【优点】通风采光、便捷度、私密性、舒适性等方面仅次于一梯一户。

【缺点】价格偏高，公摊面积较大。

3.两梯四户

即每层楼配备两部电梯、有四家住户。

两梯四户

【优点】居住体验较好。

【缺点】只有边套可以做到南北通透，舒适度打折扣。公摊较大。

4.两梯两户

即每层楼配备两部电梯、有两家住户。

【优点】居住体验好。

【缺点】公摊较大。

5.两梯三户

品字户型，结构相较其他户型更为特殊。

【优点】边套通风采光效果好，居住体验较好。

【缺点】中间户内部格局以及通风采光等方面上都不如边套。

6.两梯六户、三梯六户

梯少户多，楼栋结构受限制。

三梯六户

【优点】价格较低，公摊较小。

【缺点】难以保证每套户型的通风采光、舒适度与私密性等，居住体验较差。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

购房者在实际看房时，还应当注意整栋楼的住户。12层的房子，两梯四户是没有什么问题；但一些超高层住宅，比如45层的房子，两梯四户，就未免有些拥挤了，尤其是在上班高峰期的时候。另外，注意电梯的可载人数、空间大小是否方便担架的放入等。在看房时，结合自己的经济能力以及楼层、户数多寡，选择合适的梯户比。