北京的”房托”失业了？

说真的，自从2020年以后，房托这词基本淡出了我的视野，但最近，因为市场的惨淡，好像在某些一线城市，房托这职业死灰复燃了，嘿，我就想了想咱北京的房托儿去哪了？

1

什么是“房托”

  其实房托也分挺多种的，咱们就不细分了，分为新房房托，二手房房托两种。

新房房托是最没技术含量的，搁以前，但凡是个楼盘开盘，要么在售楼处举行一个仪式，要么找个饭店宴会厅举行个仪式，场面么，就得壮大。我最后一次见这“盛世”好像还是奥森one开盘还是选房。视频里满满的都是人。

 但我可没说有托儿啊，有没有我真不知道，但房托的作用确实是给购房人带来紧迫感。

 好么，这么多人来看房，我看中的楼层是不是马上没了，我得抓紧交钱。这是大多数“没心眼”的购房人看到这种场面的心理活动。其实也是开发商帮销售“逼定”的一种常见手法，那么花钱雇来的人，就叫房托。

 二手房其实同理，你去业主家离看房，中介找个人假装看房人，突然就和你遇见了，表现出很中意的样子，如果你真看上了这房子，你的心里一定会打鼓，我得抓紧下手。甚至，不光是中介，房主也会找自己朋友友情“出演”一下房托，毕竟能卖高价谁又不想呢？

2

北京的房托失业了？

 最近看了一篇文章，大概意思描述了外地房地产市场的乱象，和房托的崛起。我寻思，北京的房托也太惨了，外地的同行开始接单了，北京的房托去哪儿了？失业了？

  房托能失业？并没有，他们只是换了一个马甲继续活跃在北京的房地产市场中。

 18年19年左右吧，房地产自媒体井喷式的增长，直到今年可能达到了顶峰，等会儿读完文章，随便在某音上搜说房两个字，好么，天南海北全都有，各种xx说房，看得我头晕目眩。

  你说，自媒体和房托有什么关系？相互依托罢了。周末去过售楼处的人应该都看见过一类场景，一辆大巴车徐徐驶来，首先下来的肯定是“团长”，接下来就是五花八门穿着的“看房人”。

 到了售楼处，什么沙盘样板间全都不看，洽谈区一坐，拿点免费的小点心，喝点水，等着下一站。敬业点的还能跟销售唠两句，也算给了销售一些心理慰藉。

  你们看，眼熟么？这不就是“房托”？至少售楼处人满为患，挤得像是周一早高峰的一号线。这不“房托”某种意义上“重生”了。披着羊皮，还是卖狗肉。

 我偶尔也和售楼处小姐姐聊上两句，我问，这种大巴来的准么？

  “准个锤子，这不是浪费我时间么，10个人里头有两个想了解项目都不赖了，这是给我们复习销讲来的吧？”

  这就是我们现在常提到的看房团，组个十几二十个人，周末往售楼处一拉，肯定有真看房的，但占几成不好说。

3

看房团背后的逻辑

 其实组建多人看房团的自媒体才是媒体属性，为什么这么说？他们挣得是开发商的钱。

  开发商的预算里会有广告的费用，他们花在哪儿？就花在大型媒体和自媒体之中，他们不以成交作为提成，而是以带看效果来看。什么是带看效果？就是你每周带来多少人呗。

 你以为开发商不知道来的人有水分么？哪怕有水分，也能给我们楼盘造势，广告营销的费用就有价值。

  所以现在的“房托”不再是个人作战，改成了群体作战，也不需要中间人发个朋友圈提钱了，来报名看房团发个50块100块补助，这事儿不就办了么？

 所以下回周末再去售楼处，辨别一下房托有多少，就能知道项目真正热度了。

  教你们几个小技巧，真正看房的人眼里都有光，那是求知的光，是疑问的光，是自信的光。

 而房托们眼里都是小零食，手机，和免费的饮料。

 都聊到这了，说说我们自己，熟悉我们的朋友都知道，我们的“团”，不是上述的团，我们每一个找过来的购房人都会有专门的选房助手做一对一的咨询和专车接送。

 目的就两个，更准确，更贴合个人需求去做购房方案，买房不是小事，尤其是在北京，动辄掏空两个家庭的钱包，才能买得起一套房。买错了真是后悔也来不及，当我们在买房这事儿上不是很专业的时候，有更专业的人陪同才是正解。

 第二个，服务，其实在各个行业都有服务人员不够专业，不够具有服务精神的人存在，比如某热门楼盘售楼处的小姐姐，当她手里客户足够多的时候，一定会给购房人分出三六九等。可能全款买房的是爷，商量着要周期的就是“弟弟”，而我们想做的是尽可能给购房人一个舒适，平等的购房环境，买房的人更应该得到尊重。

  多了就不啰嗦了，今儿这文章主要是告诉你们，别被自己的眼睛骗到，有时候看到的并不是真相，同时在买房的过程中也长个心眼，别稀里糊涂的就交了钱，再想要回来，难咯！