市场|瞄准非限购区域 房住不炒恐为自己买单

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话奠定了2017年房地产市场发展的整体基调。2017年一个季度即将过去，从2月末至今楼市接连出台调控政策且力度较以往更为严格这个情况来看，这句话可不是说说而已。看来有关部门遏制的决心坚定，限购地区的投资客此次面临的打击可是不小。

顶风而上投资客瞄准非限购区域

当然，从中国楼市起步的那天起，投资客就是个如影随形的团体。楼市的调控从未停歇，然而一个地方的投资客倒下了，另一个地方的投资客又来了。正如去年一二线楼市调控大潮席卷之后，这些地区的投资客的确偃旗息鼓了，但随之而来的是三四线楼市的崛起。从热点城市周边的城市到区县，投资客嗅到了的新商机，蜂拥而至。

国家统计局数据显示，2017年1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14个百分点。热点三四线城市楼市的回暖，除部分刚需和一线城市人口溢出效应外，投资客的资金投入功不可没。

这一波调控潮的来袭，的确令很多投资客受了伤，也让市场的行为有所降温，但却仍旧不乏部分投资客的负隅顽抗。这种情况下，非限购区域成为他们后的乐土。以广州和佛山为例，广州和佛山限购后，的三水、增城、从化等区域楼市极速升温：增城一周的楼市销量占据全市的4成，房价环比上涨8.85%，甚至多个楼盘接近两万；而三水楼市更是掀起抢房潮，700套房源1抢光。

遏制决心空前 投资客未来恐为自己买单

在投资客看来，转战未限购的区域是他们全新的机会，但这样做真的毫无风险吗？去年，廊坊北三县和固安县限购，很多购房者将目标转移至涿州等地，今年佛山限购后增城从化迎来销售高峰，然而不久后涿州限购，增城从化限购也于30日重磅落地。囤完房就限购，断的不仅仅是投资客未来的买房之路，更是他们看不清的未来，“前景不太乐观，怕砸在手里，现在只能低价出售，还不一定卖的出去。”一位广州的投资客如是说。

当然，的风险不止于此。此番楼市调控空前严厉，旁门左道纷纷被堵死。认房又认贷、商住限购、遏制天价住房，甚至开始“限卖”。以厦门为例，3月25日厦门出台的楼市调控，要求“通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方市交易”，这对投资客是致命的打击。而北京商住房限购，令此前商住产品的投资客傻了眼，纷纷表示“名下的商住房可能要砸手里了！”

在安家新媒体主编刘光宇看来，对的遏制，打击的更多是跟风者：“投机者本身有风控能力，短线快进快出，而跟风者对市场的反映往往不及投机者。投机者伤害的是当地的市场和刚需，而跟风者伤害的是自己。”对于未来政策的走向，刘光宇表示：“房价是用来住的，今后的政策仍会继续围绕打击来展开，所以今后的市场环境愈加不适合了。”

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