来宾征地公告引发热议 疑为万达广场进驻铺路

房天下来宾讯 来宾市兴宾区人民 在7月3日《来宾日报》第四版发布了《关于来宾市商业广场项目用地地上建（构）筑物征收与补偿安置方案征求意见的公告》，并同步刊发了详细的《来宾市商业广场项目用地上建（构）筑物征收与补偿安置方案》。方案中明确提到“因城市建设需要，拟征收来宾市桂中大道与祥和路交叉西南角、来宾市桂中大道与政和路交叉东南角的地块作为来宾市商业广场建设用地。”

关于“来宾商业广场项目”征收公告

由于方案中明确提到本地块的用途是作为“来宾市商业广场建设用地”，因此方案一出，真是一石激起千层浪，社会引发各界议论纷纷。在来宾当地某论坛里，网友们关于此事的讨论也是异常热闹，传言四起却又有点“众望所归”，其中多数网友均认为这个所谓“商业广场”指的应该就是“万达广场”，大家对于“万达广场”来宾的渴望之情表露无遗。

桂林万达广场效果图

那么方案中要征收的这块地在具体是个什么情况呢？方案中提到的具体的征收范围是“来宾市桂中大道与祥和路交叉西南角、来宾市桂中大道与政和路交叉东南角（即来宾市交警小区、广西钦奇房开公司、广西永佳房开公司、汇丰加油站、祥和路垃圾转运站）范围内的国有土地上建（构）筑物。”其中被征收的住户将会安置在滨纷江南小区、欣欣园小区、裕达·城、滨江园·高层公寓等。

拟征收地块区位图

站在东方华府小区4#楼的楼顶，我们可以看到整个地块的全貌。该地块与大地景苑·方盛广场（沃尔玛）仅一路之隔，包括一片待开发的空地，以及一个加油站，环卫站（祥和路垃圾转运站），交警小区和永佳房开公司的项目工地等。据地图测算，这块地面积约为9万多㎡，比目前来宾在建的百悦商业广场，恒通·公园天街，裕达·新天地和裕达·建材家居广场都大，开发体量应更为可观。

拟征收地块全景

据报道，万达集团发展 副总经理袁雁军一行曾于5月22日下午莅临来宾市考察，有关市领导对万达集团考察团表示热烈欢迎，并表示来宾将提供 服务，全力做好项目对接工作，真诚欢迎万达集团到来宾 兴业。之后并无更多进一步的信息，时隔一个多月之后出现的这则征地公告，令人产生了无限的遐想。不过在当天的座谈会上，就万达广场项目选址问题，来宾方面表示提供老城区、 园区、城南新区等多个备选方案供万达集团参考，本地块似乎并未在列。

5月22日万达集团考察团莅临来宾考察

纵观来宾城市的规划和布局，方案中提到的地块作为万达广场用地有着独特的区位 ——周边有着完善的路网以及庞大的居民区和消费群体，让任何一个商业地产项目都为之心动。方盛广场-沃尔玛，裕达购物 ，裕达·新天地商业广场以及东方华府商业广场等群聚与此，营造了独具特色且日益浓厚的商业氛围。可以乐观地预见，在万达广场进驻并开业后，这里将会成为来宾这个城市的名片和新地标，发展成来宾真正CBD（ 商务区）和具有活力的商业版图！

武汉CBD

从城市发展的角度上说，来宾如果能够引入万达广场这样的一线商业品牌项目，对于城市的发展将会有一个显著的促进作用，对于城市的形象也会有明显的提升。万达广场所带来的不只是她的品牌效应，更多的是万达的模式和理念对于整个城市的冲击。就像 500强-沃尔玛进驻来宾一样，万达广场的到来必将是极具象征意义和历史意义的大事件。

万达广场，就是城

从万达的角度说，拓展和布局3-4线城市，依然会是较长一段时间内的工作重点之一。据万达广场2015年官方宣传片介绍，将有26座万达广场选择在2015年开业，而6月26日开业的四川内江万达广场，则是截至目前第113座开业的万达广场。万达扩张速度依然强劲，风头不减当年！

万达集团董事长王健林先生

4月15日，万达集团董事长王健林先生在深交所发表“万达的轻资产模式”主题演讲时，首次完整地公开阐述万达的轻资产模式。所谓“轻资产模式”就是“建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，所产生的租金，万达与 方按一定比例分成。”今年年初，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司4家机构 240亿元共同建设约20座万达广场，标志着万达商业地产轻资产模式正式启动。按照这个发展模式，如果万达广场 来宾，极有可能也是个“轻资产”项目，届时万达究竟会选择与谁合作，同样值得关注。

（本文由 居来宾 微信平台供稿，特此表示感谢）

延伸阅读：

来宾市商业广场项目用地征收与补偿安置方案