最新！北京三批次土拍名单公布，附34宗拟供地明细

6月1日，北京的二批次供地落下帷幕，本次集中供地共挂牌17宗地块，成交14宗地块，流拍3宗，成交总金额499.6亿元。

北京本轮集中供地共推出 17 宗地块，其中，朝阳 5 宗、丰台 5 宗、石景山 1 宗、昌平 3 宗、顺义 2 宗、平谷 1 宗。

最终有 14 宗地块顺利成交，3 宗地块流拍，其中有 7 宗地块在 5 月 31 日线上竞价环节中以底价成交。此次集中供地共计完成出让建设用地约 74.37 万平方米，约新增 144.7 万平方米商品房，成交楼面均价约为 3.45 万元 / 平方米，综合溢价率为 5.35%。

6月2日，北京官方发布了《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，方案明确北京下半年将再完成两批供地，这也是北京首次提出会有四批次的集中供地。

而最近，网络流传了北京三批次土拍的地块详情，一起来看：

比较关注的地块中：

海淀

这次拟供应的海淀永丰F2地块，有这么几个信息点：

1、海淀永丰F2组团，是由三宗R2住宅用地、1宗F3多功能用地，以及1宗A334托幼用地组成，其他资料里，还有一宗编号017的小学用地。

2、据传，海淀永丰F2这几宗住宅地块，会在三批次中全部挂牌供应，整体体量在27.36万㎡，比当时幸福里润园+汇德里17万㎡的体量大一点点。

盲猜会是住宅+幼儿园或者F3搭配供应，限价也大概率会与幸福里润园和汇德里保持一致，上浮或者下调的可能性都很小。

估计旁边的润园和汇德里会庆幸，还好开盘早。

亦庄

除了海淀，亦庄的供地也很有看头，最近两年，亦庄房价走高，销冠100的后台经常有粉丝来问，亦庄还有没有供地计划。

答案是：现在有了。

亦庄三批次拟供地分布在：旧宫、台湖和马驹桥附近。

1、拟供应的旧宫地块位置在五环以内，到旧宫地铁站的距离大概在1公里左右，旁边是海淀实验小学（大兴分校）。

地块附近还九年一贯制学校规划，看了下，旧宫住宅地块总体量在9.5万㎡，容积率2.8，比中海兴叁號院稍微高一些。

如果没记错的话，当时中海是以11.2%的溢价拿下兴叁號院地块，这次旧宫地块能以什么价格成交，就还蛮重要的。

真是替中海心碎30秒，刚刚拿地没多久，就有竞品在三批次供应，操盘难度被动提升。

2、同样心碎的还有绿城桂语听澜，亦庄三批次拟供的032、0033地块，就在桂语听澜旁边。

如果说中海兴叁號院对阵三批次旧宫地块，还有距离四环更近的优势可打，那桂语听澜跟未来的竞争对手，就是一路之隔，直接pk。

同样的住宅用地，容积率2，0032地块还比桂语听澜有更宽裕的面宽条件，这下就比较难搞了。

3、除了旧宫与台湖，亦庄马驹桥也有供应计划，地块大概的位置在亦庄金悦郡附近。 （因为没拿到多规文件，实际位置可能有偏差）

目前金悦郡的网签率在46.35%，亦庄橡树湾的网签率为92.7%，从数据来看亦庄金悦郡应该库存，但亦庄橡树湾是真卖完了。

这么看来，亦庄金悦郡也是有点惨兮兮，本来被亦庄橡树湾压着打，好不容易把亦庄橡树湾熬走了，这又来一个新竞品。

不过，刚需小伙伴们可以关注起来了，但不知道ZF对区域的限价，会在一个什么水平上，盲猜一下很可能不会低于4万。

但最近一张预售证，金悦郡的网签价在3.9万/㎡，亦庄橡树湾则飙到了4.1万/㎡，所以新供地块的指导价估计会在4万/㎡以上。

如果低于4万/㎡，就不要想太多，直接冲吧。

昌平

发现了，昌平每次供地都很积极，这次也是昌平最先官宣，拟供北四村棚户区改造项目A地块项目6004、6005地块。

位置在建发·珺和府旁边。

地块位置不错，靠着生命科学园，到地铁昌平线生命科学园站也不远。

这次供应的6004地块、6005地块，容积率分别为2.8和2.7，估计也是个高板社区没跑了，6006就是一批次拿地的建发·珺和府。

恭喜建发迎来竞品。（ps：ZF爸爸真的很喜欢在前批次项目旁边供新地啊）

顺义

顺义三批次拟供4个地块，整体建筑体量接近50万㎡，这四个地块不会全部顺利挂牌，成交，估计会有取舍和选择吧。

房山

房山拟供地块都是些老面孔，也就佳世苑三期和高教园9号地与长阳镇06、07街区棚改值得关注。

佳世苑三期也是老朋友，如果没有记错的话也不止一次LP，只是不知道，如果这次再要挂牌的话，起拍价会不会有所调整。

今年房山只在一批次供地中成交1宗地块，估计下半年会象征性地有所动作，但估计情况不会太乐观。

朝阳

朝阳平房棚改和崔各庄奶西棚改位置相对不错，二批次中崔各庄奶西小竞价了一波，估计朝阳也是趁热打铁。

奶西29-321地块位置

刚刚过去的二批次成交中，城建、华润、万科、懋源都报名了奶西318地块，不知道这次有没有兴趣再来一轮。

不过，懋源和华润在二批次中都有所斩获，担子就搭在城建和万科身上了。

3、平房乡PF-44、PF-45地块的位置也相对不错，到地铁6号线黄渠地铁站不远，旁边就是保利首开和锦薇棠。

想当年，和锦薇棠也是个比较复杂的项目，商品房+共产+养老和商办，操盘难度直逼五颗星，不过二手房已经突破10万+/㎡了。

地块容积率2.5，限高60，估计会是个小高项目。实际上，平房地块二批次就进过拟供应名单，但不知道当时为啥没供出来。

据说这次挂牌的概率会比较大。

丰台

大家相对关注的丰台，呼声比较高的青塔地块没有进入拟供地名单 （但不到最终挂牌谁知道会不会供呢）， 相反，拉了造甲村项目北地块出来。

看情况，地块位置应该离中海甲叁號院不远，这片区域自从2019年诞生了甲叁號院之后，就一直没有新地出让，估计这次会吸引一些关注。

不过，回忆甲叁號院的操盘，就知道这宗地块的操作难度不低，需要一家技术大拿上场压阵。

丰台槐新旧改也是老面孔，只是在体量上做了拆分，011地块被拆分成东侧与西侧部分。

011东侧部分是纯住宅，建筑体量7.22万㎡，011地块西侧部分则加载了商办，整体建筑体量在12.47万㎡。

之前销冠100的后台，有很多读者在问，槐新地块到底什么时间能挂出来，因为地块本身挨着新宫地铁站，位置还算不错。

附近除了天悦壹号以及金府大院，已经蛮长时间没有新地供应，天悦壹号的平层是卖完了，目前在售只有叠拼。

不过，今年丰台的大平层项目，供应已经蛮多了，虽然新宫地块位置不错，还是比较怀疑，房企们的热情程度。

大红门棚改上货，之前丰台发布的2022年供地手册中，并没有看到这宗地块的身影。

说起来，大红门棚改一期A区，是今年4月份拿到的改造核准批复。

四至范围：东至部队用地，南至大红门西前街，西至木材厂西路，北至大红门西路。