年度报告：2018年昆山卖房3.3万套环比涨38% 5盘热销过千套

据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，2018年1月1日凌晨至2019年1月1日凌晨，昆山楼市新房共成交33168套房（注：去除商业美吉特、五丰广场），和去年的24014套相比涨38.12%。而12个月份中，由于11月份地铁S1线的正式开工，以及时代悦府开盘带来的改善需求的释放，导致年底的这两个月销量节节走高，12月份更是以6644套的销量成为今年的销冠月份！

年度报告：2018昆山卖地81.75万方揽金114.9亿 多为底价成交 乡镇用地开花

开发区销量过万套傲视群雄 玉山改善盘热销 花桥表现不佳

11个区域中，开发区因为公元壹号、中南世纪城、绿地21新城、天际云墅、首创悦都等多个刚需盘的热销，而以10062的总销量成为区域，成为为一个销量过万套的区域。玉山镇、花桥镇则分别以5901和4417的销量分列第二和第三。玉山镇销量不高是因为除了靠近苏州工业园区的印象花园外，热销的多为改善型项目，如兰亭御园、时代悦府等，因此总推盘量不大。花桥镇则仍旧是限购后的低迷状态，热销的仅有凯德都会新峰、万科MixTown、浦西玫瑰园等住宅盘，另外部分不限购不限贷的商业项目开始走俏销量上扬，如鑫苑·鑫都汇ParkMall。

价格是王道 乡镇刚需盘热销 商业盘低迷

具体到各个楼盘，2018年昆山楼市新房共有5个项目销量过千套，分别是周市镇的万科公园大道、千灯镇的碧桂园世纪城、玉山镇的印象花园（万科未来之城）、开发区的公元壹号以及中南世纪城。可以看到，排在、第二名的均为乡镇项目，价格普遍具有优势，玉山镇的印象花园同样是远离市区而价格优惠。开发区的公元壹号、中南世纪城则是城东开发区中性价比较高的项目。

兰亭御园作为改善项目，年销售939套是玉山城西楼盘中的佼佼者。凯德都会新峰、北大资源·九锦颐和、碧悦湾、水月周庄、长泰淀湖观园则分别是花桥镇、巴城镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇的最热项目。此外悦上海、白杨湾物流中心分别是淀山湖镇、陆家镇的热销项目，但未闯入年度50。

今年昆山楼市住宅表现强劲，商业低迷，周市镇的五丰广场单盘退房4908套，陆家镇美吉特下半年被取消备案。销量的商业项目象屿两岸贸易中心仅成交487套位列全市总销量第16名。

2018年26个纯新商品楼盘入市 库存增至7.78万套

据昆山房天下统计，2018年昆山楼市98个项目有新增备案房源，共计42769套，而2018年的销量仅3.3万套，因此楼市库存增至7.78万套。不过去除商业项目、以及拆迁安置房，实际上商品住宅的库存在3万套左右。从区域上看，花桥镇库存2.4万套，开发区、玉山镇分别库存1.5万套、1.2万套紧随其后。周市镇因为五丰广场的退房而库存也增至1.1万套。

2018年入市的项目中，除去拆迁安置房，纯新商品楼盘大约有26个，这其中大部分伴随着地铁的开通而下半年入市，如时代悦府、兰亭天悦等。纯新项目中，销量过百套的有7个，分别是时代悦府、兰亭天悦、昇悦居、澄湖·颐景园、五湖四季、澄湖壹号院、以及商业项目万象汇商业中心2#。