50万买花桥！60万买城北！昆山区域房价走入不对等“怪圈”

你觉得在昆山买房需要多少钱？80万搞定小三房？NO！那是2015年、2016年！150万买小三房才是今年昆山的市场价！曾经看不上的楼盘和区域，后来再也高攀不起，是不是悔不当初？现在昆山还有一些超低价格的房子，并且不是犄角旮旯的位置，有些还是地段超级好的 、 大型商业的房产，花桥的一套房甚至仅需要50万总价！城北的一套房只需要38万总价！虽然产权是40年，但是完全可以做过渡或者后期做 用途了。

自2016年10月昆山住宅开始限购，至今已有8个月，调控仍然没有任何放松的迹象。随着银行贷款的逐渐收紧，买房难成了当下很多购房者的心声。一部分购房者看购买住宅无望，转而入手不受限购的商住项目。对于购房者来说，商住楼盘具有户型小、总价低，低首付特点。既可以自住，也可以出租获得。

那么昆山有哪些商住项目？实时热门的 区域是哪里？今天小编整理了昆山在售40年产权的14个商住楼盘，想买小户型商住公寓的购房者看仔细了，相比前几个月的房价，昆山的商住公寓近期都有了不同幅度的上涨。

从区域看，花桥的商住盘整体均价较高， 11号线的自然更贵，比如Smart智慧城和伟鹏金郡(房价、户型图)，带装修均价22000-23000元/㎡，虽然房价和花桥的住宅盘不遑多让，但是户型面积小啊，虽然首付5成，还是要比住宅 很多。

玉山热销的商住项目当属象屿珑公馆和弥敦城，前者距离昆山高铁站近在咫尺，坐上高铁20以内就能到达上海虹桥站，相比上海高昂的房价，且项目并不限购，不少上海购房者愿意花较低的成本置业再此，通过高铁往返于昆山与上海之间，切实可行。

还有昆山万达广场带装修SOHO，销量也比较好，而且均价相对不高，已经进入清盘阶段。距离万达广场7月7日开业，仅还有2个多月。周市的另一个商住项目，今年刚上市的新楼盘惠腾商务大厦(在售房源)，户型小，总价只需约50万。

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动态：昆山万达广场将于2017年7月7日开业。目前在售40年产权的非毛坯办公SOHO，建筑面积约50㎡，均价11500-15000元/㎡，6梯24户，预计2018年3月31日交房。还有7套商铺在售，纯一楼面积约110㎡、119㎡均价570万元/套起，“一托二”商铺面积有120㎡、150㎡、180㎡、274㎡，均价465万/套起。

开盘时间：2015年12月27日加推3# 后一单元

入住时间：预计2017年5月份2#楼入住

物业费：2.5元/㎡·月

项目简介：昆山万达广场是万达集团 40亿打造的昆山档次、品牌多、业态丰富的城市综合体，由昆山规模的国际购物 、昆山首条时尚的室内步行街、大型国际品牌超市、具人气的城市商业街以及城市住宅、SOHO公寓构成。项目占地150亩，总建筑面积超过42万㎡。 万达集团已开工178座万达广场，昆山万达是第133座万达广场，是昆山2014年重点招商引资项目，也是北部新城的一大力作！昆山城北作为昆山规划建设早的一个住宅区域，拥有30万常住人口，城北成熟社区密集，人口众多，市政配套齐全，医院、菜场、高等 等配套完善，唯独缺乏大型的商业 。根据 十二五规划，城北将成为主城 居住区，未来这个 人口将达90万。昆山万达广场 城市主干道长江路、青阳路、萧林路和中环快速路。中环高架在万达广场 设有上下口，以昆山万达为核心，将诞生辐射全城200万强劲消费人群，改变昆山商业格局的半生活圈。 昆山规模、档次的国际购物 总建面积17万㎡，且100%自持。万达采用独创的订单式商业模式，每一座万达广场都会在与万达合作的6000家国内外商家资源中甄选入住品牌，昆山万达规划有万达百货、IMAX万达国际影城、大玩家、宝贝王等十几家主力店，开工前已实现80%的商家成功签约，可确保昆山万达广场100%满铺开业。 购物 之万达百货营业面积约1.5万㎡，共3层，拥有阿迪达斯、耐克、ONLY、VERO MODE等国际一线品牌，商场将设立约300个专柜，以“引领时尚、超越期待，让生活精彩”为使命，以“品味、关怀、阳光”为追求。届时，万达百货将真正成为昆山的时尚 。 购物 之万达影城拥有11间影厅，包括昆山IMAX影厅，IMAX是 上强大、先进的高精密度电影系统。投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以先进音响系统带来的震撼声IMAX胶片音，给予观众 上身临其境的电影观赏体验。 购物 之大玩家超乐场大玩家是中国领先的室内综合娱乐的开发商与探索者。在中国，大玩家超乐场遍布北京、上海、武汉、哈尔滨、青岛、西安、乌鲁木齐、海口等一、二线城市。昆山大玩家超乐场拥有国内先进的电玩设备，市内的PS3联机对抗体验，为市民提供时尚刺激的娱乐产品和专业服务，将逐步成为年轻人展现自我，放松身心，体验潮流，健康游乐的新高地。 购物 之宝贝王昆山的室内儿童主题乐园——宝贝王，首次入驻昆山，一座以原创童话为主题，以高科技为依托，融娱乐、体验、 于一体，为12岁以下儿童及家长提供主题游乐、主题活动、互动 、主题餐饮、主题商品等全方位的寓教于乐的儿童主题乐园。购物 之室内商业步行街室内商业步行街全长约350米，顶部是透明穹顶设计，采光通透，汇集服饰、珠宝、餐饮、化妆品等国际、国内一线品牌，其中一层、二层为国际前沿时尚休闲名品街，通常会拥有星巴克、必胜客、H&M、UNIQ（优衣库）、丝芙兰、拉夏贝尔、CK JEANS、ZARA、莎莎等国际一线时尚品牌，三层为国内外 餐饮品牌，让您在昆山就能品尝全球各大美食。

物业地址：昆山周市镇青阳北路与中环路交汇处

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动态：Smart智慧城在售2号楼、3号楼，40年产权，建筑面积为30㎡，非毛坯总价60-70万/套，预计2017年年底交房，买房享受优惠全款97折，贷款99折。详情请咨询售楼处。

开盘时间：2015年6月6日已开盘2、3#

入住时间：预计2017年12月30日2#、3#入住

物业费：4元/㎡·月

项目简介：Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋商业（25-28层），1栋独立停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建，自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。

物业地址：昆山花桥镇花桥曹安公路与外青松公路交汇口

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动态：象屿珑公馆目前在售A栋非毛坯办公楼，总高27层，4梯28户，在售19-21层，建筑面积35-52㎡，均价16000元/㎡，预计2017年8月非毛坯交付。

开盘时间：2016年10月02日已开盘A#办公

入住时间：预计2017年8月装修交房

物业费：2.68元/㎡·月

项目简介：象屿两岸贸易 地处昆山城南珑庭路与创业路交汇处， 规划的中华商务区内，总建筑面积约40万平方米。项目一、二期为住宅-珑庭；三、四期商业集办公和主题式商业为一体，三期在售中，四期尚未推出。于“上海大都市圈”中，积极助推昆山经济转型升级，成为昆山区域经济增长的新引擎。

物业地址：昆山玉山镇城南中华园路1555号

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动态：弥敦城在售公寓、商铺、写字楼，其中公寓建筑面积为50-60㎡，价格在14000-15000元/㎡之间；商铺建筑面积为15-40㎡，价格30000/㎡-70000元/㎡；写字楼目前只售不租，建筑面积为50-100㎡，价格为15000-17000元/㎡。目前购房可享全款97折，贷款98折优惠。

开盘时间：2016年8.27写字楼已加推

入住时间：预计2017年7月底公寓入住

物业费：3.8元/㎡·月

项目简介：弥敦城项目是由琨华 发展有限公司开发的昆山真正意义集吃、喝、玩、乐、购,且融入目前具时尚的体验式、休闲主题公园+乐园的 购物 ,由1-5层商业裙楼、25层酒店式公寓跟28层甲级办公楼组成.项目占地33740平方米，总建筑面积266948平方米，其中地上面积约为175448平方米，地下9万多平方米，2000个机动车位主要集中在地下。项目位于地处长江路与衡山路交汇处；项目周边交通发达，其中包括京沪高铁,京沪铁路,沪宁城际铁路,沪宁高速,312国道，中环高架快速路，昆山南站（高铁站），昆山站，汽车南站，项目主力消费圈由昆山出口加工区、中华商务区、 商贸区、吴淞江高新区等辐射50万固定消费人群，项目设置了4个机动车出入口, 合理的车流动线设置，良好的停车导向系统，充足的车位配比，让购物车辆畅通便捷，引入了全球五大行之一的物业公司戴德梁行入驻我们项目。为项目带来了超一流的国际物管理念和 的服务,提升了商场的商业品质及价值。

物业地址：昆山玉山镇 长江路与衡山路交汇处

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动态：惠腾商务大厦酒店式公寓已经开盘，共推出了325套房源，面积是35㎡，价格是14000-15000元/㎡。

开盘时间：

入住时间：

物业费：3.8元/㎡·月

项目简介：惠腾商务大厦占地8800平米，建筑面积3.3万平米，为周市镇的酒店式公寓项目。

物业地址：昆山周市镇周市昆山市周市镇张家溇路8号