花桥商住楼盘Smart智慧城 万科好物业 地段交通全解析

上海“后花园”花桥镇随着 11号线花桥段开通，花桥与上海的往来更迅速便捷，同时花桥国际商务城作为 重点打造的 发展区域，近年来人口不断正流入，花桥发展日新月异，房价也一路攀升。这时候 花桥房产成为众多人财富 的重要方式之一。

综合评分4.3分／5分

Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋独立停车楼（7层）。目前仅一期规划确定并在建，为25-28层40年产权公寓，每层6梯44户，户型大小30㎡左右，多种朝向的公寓房源，带装修，拎包入住。

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优点

1、位于11号线 站兆丰路站 ，周边还有101、102、103、225、229路多路公交。

2、 上海的安亭，周边沪宁高速和上海外环公路，去上海不止可以搭 ，自驾也方便。

3、小区物业由万科物业管理，人性化、团队化、科技化，居住办公更放心。

4、拥有自己独立的停车楼，7层高。

缺点

1、车位与总户数配比较低，仅为0.4:1

2、容积率4.5，属于较高，绿化率仅20%，居住舒适度相对较低。

3、6梯44户，单层户数较多，容易人多吵闹。

价格4.00分／5分

Smart智慧城在售2号楼、3号楼装修公寓，户型建筑面积为30㎡，总价55-62万/套，单价18000-20000元/㎡，预计在2017年年底交房。

楼栋户型3.50分／5分

在售公寓户型建筑面积均为30㎡左右

户型优点：

1、装修公寓，开发商统一装修价格更优惠，入住方便。

2、户型虽然小，仍区分客厅、卧室区域，动静分区。卫生间 着卧室，出入方便。

3、户型方正，套内面积约22㎡。大飘窗作为休闲观景区都是不错的选择。

户型缺点：

1、公寓有多种朝向，不朝南的房源采光相对差。

2、每个楼层有44户，入住可能面临人员多、杂乱等问题。

配套4.50分／5分

该项目 上海安亭，周边人流大，小区多，配套 齐全。具体如下：

综合商场：嘉亭荟、兆丰阳光生活广场、易买得购物 、中宇农贸市场
医院：安亭医院、东方绿地医院
中 ：徐公桥 、昆山前景实验
幼儿园：曹安幼儿园、鑫宇幼儿园、金苹果幼儿园
自带4万方下沉式商业广场、楼盘一楼商铺

地段交通5.00分／5分

Smart智慧城位置很好，从电子地图可以看出，距离 11号线 近，同时 兆丰路 站、安亭 站，同时周边还有多路公交车，比如101、102、103、225、229路，在 的赛格电子上下车。在花桥的 楼盘中，算是比较 上海的楼盘，如果是往返上海上班，那么智慧城的位置上下班更便利。

小区品质4.50分／5分

该项目物业是上海万科物业管理有限公司，万科的物业是业内口碑是 好的，物业费每个月4.00元/平方米，相信万科的物业管理会比周边其他楼盘更好，业主舒适度更高。