昆首套房利率 上浮15% 买刚需户型应对房贷荒！
昆山房天下2014/04/21 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“房贷荒”是2014年资金市场呈现出的新现象，进入第二季度，这一现象更加严重。目前，个贷方面，新房首套按揭贷款利率优惠几乎绝迹，二手房首套按揭贷款有部分银行可以给出9折优惠，但申请难度较大。对于二套房贷款，银行普遍提高贷款利率，有的甚至在基准利率基础上上浮30%。
从上图看到，昆山九大银行利率集体上浮，农行上浮高达15%，房贷时间 短的为中国银行为一周， 长的为交通银行时间为3个月。
大部分购房者反映，去年十一前房款速度很快，基本一周或两周就可以下来，十一过后等三个月以上是正常现象，房贷利率上扬，还贷压力徒增不少，也打消了一部分购房者的积极性。对于急需买房的购房者来说，更多把注意力放在刚需户型或者小户型上。下面为大家推荐几个楼盘，供刚需购房者参考。
价格：价7800元/平方米
动态：衡山城25#楼酒店式公寓，携手昆山房天下，入会即享交1万抵5万 特惠。城南高铁站旁42-57㎡精装公寓，7800元/㎡起，拎包即可入住；25#楼是衡山置业与优嘉酒店集团，继“衡山酒店公寓”之后，再度联袂打造的酒店式管理精品公寓，优嘉酒店集团旗下酒店公司入驻，统一物业管理。另外，26#楼高层住宅7500元/㎡起，每周限量推出3套特价房，面积为137㎡和142㎡的阔气大三房。 详情请致电售楼处咨询。
优惠折扣：特价房7500元/平起
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 630843
衡山城
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衡山城共占地约10万平方米，总建筑面积近25万平方米，拥有4万平方米景观布局，逾8000平方米的核心叠水景观集中区。衡山城项目位于中华园路与黄山路的交汇处，占据未来昆山城市南扩的核心地带。衡山城身为都市南扩版块的新地标，地处城市繁华 ，南接规划中的城际快线和京沪铁路，依傍站前商业圈，拥一流财机，规模化成熟居住圈，汇集超前消费人气，铸就了衡山城的核心地位。凭借城市未来 生活区的定位，汇集诸多居住价值，成就理想栖居地。衡山城分三期开放，目前一期于2006年12月12日开盘，二期于08年9月推出700套高层房源。
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价格：均价9000元/平方米
动态：永泰花苑热售1#、2#楼100多套高层房源，户型有88㎡2房、140㎡3+1房，层高30层，两梯四户，一二层价格8200元/㎡，均价9000元/㎡，得房率80%左右。现在购房赠送品牌空调一台。房天下 优惠1.5万抵3万。2015年5月交房。
优惠折扣：1.5万抵3万
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永泰花苑
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永泰花苑位于朝阳路车站路口，以优雅、简洁的现代欧式建筑风格为基调，强调线条与体块的对比、玻璃窗与实体墙面的虚实变化，细部处理丰富。在总体风格和协、统一的前提下，永泰花苑住宅以及商业均采用不同的细部和分段色彩处理，突出小区的品牌特征，同时增强组团间的衔接性，并以色彩和材质的巧妙运用，力求明快中不失严谨，实现小区的现代时尚特性和住户的尊贵品位。 永泰花苑涵盖了小中大面积户型，小面积户型可满足 类客户的需求或初次置业的昆山年轻刚需客户的需求，中大面积户型则符合了改善客户的需求。
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价格：均价8100元/平方米
动态：绿地21新城目前有65#楼小高层房源，69#楼和72#楼的高层房源在售，小高层房源还有10套，价格8500元/㎡到8700元/㎡，高层房源还有45套，价格7800元/㎡到8300元/㎡。现购房享优惠：总价2.5万抵7万优惠。详情咨询售楼处。
优惠折扣：2万抵6万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 652812
绿地21新城
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绿地21新城由上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司开发，位于震川路与洞庭湖路路口，总建筑面积约178万㎡(含地下)，占地面积约56.4万㎡，容积率为2.5，绿化率为40%。 绿地21新城包括高层、别墅、办公、商业、公园等多种物业形态，社区中规划了36万㎡的商业 和 。整个项目采用内底外高的建筑特设，小区由低层住宅和高层住宅形成的混合型住宅。 绿地21新城一期盛世帝景于2010-04-22开盘，全部为高层公寓，建筑面积约17.8万平米(含地下)，占地面积4.4公顷，容积率为3.3，总户数约1500户，车位数在1050个。
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价格：均价10000元/平方米
动态：花桥裕花园18#将于4月底开盘，推出270套房源，面积为65㎡、88㎡、90㎡、120㎡的一到三房，价格待定。另3月开盘的17#楼现仅剩20套左右，均价10000元/㎡，二期开盘的14#、15#、16#仅剩几套高层和低层房源，目前购房可享受2千抵2万优惠。14、15、16、17楼预计交房时间为2016年6月前。
优惠折扣：购房享受2千抵2万的优惠
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花桥裕花园
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花桥裕花园位于昆山市花桥镇光明西路薛赵路交汇处，地处花桥国际商务城。占地面积46430㎡ ，建筑面积139511㎡，共有1372户。小区内部配套设施完善，周边配套齐全。
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价格：均价9700元/平方米
动态：万科mixtown2014年3月16日开盘热销，目前只剩20-30套面积66㎡和86㎡的少量小户型房源，均价9700-10000元/㎡,购买享99折。预计6月初推出二期房源，5月上旬开始预约。
优惠折扣：买房享99折
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万科MixTown
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万科MixTown 目位于江苏省昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。建设用地北侧滨江路，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个 和文化休闲 。本地块以居住、商业功能为主进行开发建设。江苏昆山花桥经济开发区项目面积179040.25平方米。核心居住价值：与上海直线距离近，交通便利：班车、轨交、通勤时间短。健康宜居：清静、水土好、空气好，环境好，生活成本低。万科百万方社区，自有齐全配套；均价低、总价低轻松置业万科社区。万科升级版装修小户型，总价低，功能强，品质优。优乐生活升级，智慧社区。上海城市文化、生活精粹，不出社区自在享受。健康丰盛社区文化，富足精神家园。
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价格：价6999元/平方米
动态：玫瑰湾3月15日已加推3#、4#楼房源，另本次推出116㎡新户型。目前在售还有1#、6#和7#楼房源，面积为65-109㎡，5个户型，折后单价6999元/㎡起，65㎡45万起，三房送车位。团购可享受65㎡75㎡1万抵2万，90㎡106㎡109㎡116㎡1.5万抵3万。七天内签约单价优惠100元/㎡。全款单价再优惠100元/㎡。总面积得房率90%左右，预计2015年9月入住。公积金贷款首付10万元起。
优惠折扣：1万抵2万，1.5万抵3万
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玫瑰湾
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玫瑰湾项目位于昆山经济开发区杨树路南侧， 4亿元人民币，占地面积42876平方米，总建筑面积129789平方米。 玫瑰湾位于昆山城东核心板块，是昆山 重点打造的、集 、经济、商贸、文化、 、科研等功能于一体的 。周边配套一应俱全，五生活圈，尽享生活便利，让懂得活的您更加悠闲自在。 玫瑰湾总建筑面积约129789平方米， 项目将打造城东高品质 楼盘。周边 、医院、商业街等配套齐全， 全天候的物业服务， 尊贵独享， 尽显城市 生活品质。
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价格：均价7200元/平方米
动态：首创悦都4月12日已加推19#、26#、29#楼222套小高层房源，户型70㎡、80㎡、83㎡、88㎡、109㎡、127㎡、128㎡和135㎡，均价7800元/㎡。28#楼34层高层204套房源，成交均价7200元/㎡，面积为51㎡、88㎡、111㎡。37#楼15层小高层45套房源，成交均价7800元/㎡。目前还在售35#楼共72套房源，均价7800元/㎡；在售1-10#楼房源仅剩几套，均价7000元/㎡，预计2015年6月30日交房。在售房源面积为70㎡-132㎡，优惠约18%赠送面积。85㎡与89㎡样板间已公开。房天下电商团购优惠：2万抵5万；新春特惠：985折；7天内签约99折。
优惠折扣：2万抵5万
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首创悦都
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首创悦都的开发商首创置业是中国领先的房地产综合营运商,以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的 突出，首次进入昆山，携带力作“首创·悦都”，将在2013年面世。 首创悦都项目总占地面积约45万㎡，总建筑面积约130万㎡，含有24万㎡的奥特莱斯等商业建筑，同时社区也规划有部分沿街商铺，整体绿化率近40%，建筑采用arte-deco建筑风格，高贵、时尚感鲜明。首创悦都项目户型主要由69㎡经济型，85-89㎡的实用型 ，109-126㎡的舒适型组成，户型方正、通透，并且每个户型都有赠送面积，性价比极高。
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价格：均价6000元/平方米
动态：高巢二期已于3月29日开盘，推出9#、16#楼高层房源，共391套，面积有50㎡、88㎡和120㎡，目前所剩余房270套左右，均价6000元/㎡，预约5000抵20000可提前享受五一特惠，另10套单身公寓送装修五一特惠。预计2015年12月底交房。
优惠折扣：预约5千抵2万
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高巢
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高巢位于长江北路888号，是昆山华扬高科技创业 有限公司于2007年5月首期推出的高层项目。总建筑面积规划为近20万平方米，首期规划用地90000多平方米，其中单身公寓面积约为4万多平方米，小区另有会所、幼儿园、商铺、公共绿地面积等配套物业规划。社区设施齐全、环境优美，真正人性化建筑设计，是北部 适宜人居的新居住地。一期2007年5月开盘，2008年10月30号交房，二期2009年5月开盘，2010年9月8号交房。 高巢目前 房源已经售罄。三期900多套80—130㎡高层房源预计2011年推出，具体未定。
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价格：均价7300元/平方米
动态：白鹭湾目前在售22号、26号、27号、25号楼约90多套左右房源，均价7300元/㎡，总价55万起。面积为61-125㎡，共5种户型。90㎡、125㎡是两梯四户；61㎡、88㎡、90㎡、91㎡小户型是两梯五户，现购房享受2万抵4万优惠，交房时间预计2015年11月底，得房率约80%左右。样板房已公开，可参观。
优惠折扣：2万抵4万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 619181
白鹭湾
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白鹭湾踞于昆山新中环线之上，富士康路、寰庆路西侧, 是由昆山中节能环保 有限公司 兴建的一座大型生态综合体项目。规划占地面积114.3万平方米（其中玉湖500亩），规划总建筑100万平方米。 白鹭湾从建筑的宜居属性出发，在降低能耗的同时为客户创造出长久的 效益。加上主题公园式社区的超高绿化率，从人居与环境相互融合的角度，体现出返璞归真、回归自然的生活境界，是昆山城西真正意义上的百万方国际化生态大盘。项目建成后将成为“一流， 先进”的绿色主题典范，树立现代化城市建设和产业发展的样本，有力推动城市社会经济发展，成就昆山都市繁华中臻稀的核心生态居住区。
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价格：均价7500元/平方米
动态：昆山香溢紫郡17#楼电梯洋房、28#楼高层剩少量房源在售，洋房均价8000元/㎡；高层面积88㎡及89㎡，均价7500元/㎡，高层总价61万/套起， 可优惠5万元。预计2015年6月交房。另酒店式公寓现房在售，面积有45-55㎡，均价6000元/㎡；商铺还剩3套，面积80-150㎡，均价17000元/㎡。
优惠折扣： 优惠5万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661885
昆山香溢紫郡
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昆山香溢紫郡位于玉山镇城南板块，长江南路与青淞路交界处，占地40万㎡，由7栋18F的高层及3幢商业用房、1幢办公楼业态组成。项目 公交集散地，沪宁城铁和京沪高铁的合站、昆山火车站、沪宁高速昆山出口，出行方便。 昆山香溢紫郡承袭新古典主义建筑风格，在社区景观打造上，以“典雅精致的庭院式景观”为主旨，通过入口景观绿化、小区 绿化、宅前院落绿化的分区呈现，演绎浪漫经典的景观体验。同时，根据人性化的舒适配比，将宅前院落打造成生态人本庭院，闲庭信步在错落式的景观中，陶醉层次分明、情景交融。 昆山香溢紫郡社区规划有约8万㎡配套设施及菜场，周边各大银行、农贸超市、医疗机构、商业街区等配套齐全，更有新城域 ，庙灯 ，大公 ，国际 ，鹿峰 等 资源。
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