昆山某盘频繁加推达5次 "少量多批"暗示购买力恢复
楼市纵横 昆山房天下2012/09/07 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据昆山房天下数据监控中心统计显示，昆山7月的楼市一扫往年的低迷，以单月5484套的总成交量，成为2012年月度成交新高，众多刚需楼盘的集中放量为成交出力不少。纵观7、8月成交排行，不难发现，常发香城湾、绿地21新城和陆家新盘云立方频繁的出现在榜单上。
5次加推仅336套 开发商看中“少量多批”营销策略
云立方自6月底首次开盘以来，一直活跃在近阶段的成交榜单中，据统计，自7月以来至今，云立方共计加推5次，房源以89㎡两房为主，共推出5栋楼336套房源，开发商看中的“少量多批”的营销策略，使项目始终保持市场的热度。与此同时，常发香城湾和绿地21新城也运用了此战略，常发香城湾7-8月间加推2次共推出三期4栋楼468套房源，绿地21新城则加推3次，共推出了156套左右的房源，加上其他刚需楼盘的一起放量，7月楼市不火都难。
| 昆山6-9月多次加推楼盘及推出房源一览 | |||
| 楼盘名 | 所属区域 | 加推时间 | 加推房源 |
| 常发香城湾 | 花桥镇 | 8月19日 | 加推三期枫庭3#、4#楼房源，面积为79-90㎡的两房，优惠后价格6000-7000元/平方米 |
| 7月8日 | 推出三期枫庭1#、2#楼79-90㎡的一至二房，价格5980元/㎡起，均价6500元/㎡ | ||
| 绿地21新城 | 开发区 | 8月25日 | 加推23#楼85㎡3房，60-65万左右 |
| 7月28日 | 加推10多套别墅房源 | ||
| 7月21日 | 加推22#楼85㎡户型约50套房源 | ||
| 云立方 | 陆家镇 | 7月14日 | 加推16#楼72套房源，面积89㎡，均价5800元/㎡ |
| 7月28日 | 加推14#72套房源，面积89㎡，均价5800元/㎡ | ||
| 8月19日 | 推出13#楼64套房源，面积88-89㎡，均价5900元/㎡ | ||
| 8月25日 | 推出17#楼64套房源，面积87-91㎡，均价6200元/㎡ | ||
| 9月4日 | 推出15#楼64套房源，面积87-91㎡，均价6200元/㎡ | ||
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楼盘低开引疯抢 “日光盘”再现昆山
不管是多次加推，还是仅仅加推一次，楼盘的开盘价格总是最能吸引购房者的，从昆山楼市下半年的开盘情况来看，低开已经是开发商公认的“以价换量”的最有效手段。
7月15日，金茂·云庭挑高公寓开盘当天共成交100余套；7月28日，大德世家四期290套房源开盘狂销近200套；农房·英伦尊地8月25日加推37#楼100多套高层，开盘当天疯狂去化8成以上；时代文化家园8月25日推出的26号楼64套准现房当天全部售罄；8月26日，香溢紫郡盛大加推1#、3#楼共198套房源，当天劲销130套房源；……众多楼盘的捷报频传，仿佛让昆山楼市提前进入金九月，小户型加上低价格，配上开盘当天的众多优惠措施，促使了“日光盘”的再现。
农房·英伦尊邸8月25日开盘现场
昆山·香溢紫郡8月26日开盘现场
开发商急于降低库存 市场购买力有一定恢复
汉宇地产市场研究部经理付伟在接受新民网采访时则表示，房企选择反复开盘的原因分两种：一是蓄客和来人有限，需要对房源进行小批量切割；二是市场变化太快，小步快跑利于灵活应对，便于调整打折和促销策略。他认为近期这种情况频繁出现，说明此前积压的新盘有一部分正在释放。而大部分开发商对今年预期仍普遍看空，所以市场购买力有一定的恢复，就急于降低库存回笼资金。
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