13天仅卖房1653套 昆山楼市能否跑赢6月成谜
楼市纵横 昆山房天下2012/06/13 07:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
导读：2012年的欧洲杯正进展的如火如荼，但是原本被寄予厚望的强强较量，并没有预想中的那般精彩，继C组首轮焦点战意大利对阵西班牙的比赛后，D组首轮英格兰对法国的强强对话同样以1-1平局收场。而昆山楼市如同这欧洲杯，5月的精彩大战转眼成云烟，6月份本来备受各方的瞩目，几个大体量的纯新盘都预计在6月份入市，但是令人略显气馁的是，5月30日至6月12日，昆山楼市仅仅成交了1653套，上半场的表现不尽如人意，昆山楼市能否跑赢下半场追回比分，变得尤为重要起来。
6月上半月仅卖房1653套 商业“退烧”住宅未起
据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，5月30日至6月12日，昆山楼市成交1653套，参照5月份总成交的4450套，完成率仅37%多一点。5月份万家汇商贸城、昆山世茂广场（世茂新界）、上海商务中心（通达广场）等小户型商业以量的性优势傲视群雄，成了当月的看头。经过一段时间的疯狂热卖，6月份商业逐渐“退烧”。
《《《《 销量翻番! 5月昆山楼市成交4450套环比涨99.28%
查看上周（0601-0608）昆山楼市的成交量，花桥镇的小户型住宅项目中宇国际中心5月27日开盘，开始在成交量上逐渐体现，成为6月的新领军楼盘。除此之外，泰和家苑也在5月底加推，由于体量较小，价格偏高而未在6月形成轰动性效应。其他顺城名湾、山水江南等住宅项目销量虽佳，但总体看，昆山楼市住宅的成交量远远低于预期。可以说商业“渐隐”，住宅“未起”。
延伸阅读《《《《《
昆山楼市能否跑赢6月之看楼盘
5月份的前期铺垫形成了良好的楼市环境，昆山几个大体量的住宅项目也预计在6月份大举进军楼市，据房天下数据监控中心统计显示，6月份上半月有2家商业类纯新盘开盘、2家住宅项目小批量加推。分别是原鼎国际6月5日开盘、尚千灯6月9日开盘和城际雅苑6月1日的加推、中大简界6月10日3#楼的加推。
上述4家楼盘的成交量需一个星期多的时间才能在成交量上体现，这就对昆山楼市的下半场做了个铺垫。此外本月预计开盘的楼盘有25家，还有21家没开盘，虽然很可能众多的“待开盘”到这个月结束仍旧待字闺中，但是如此大的量本身就是个利好。已经确定近期开盘还有水秀江南6月17日推出期，海上印象花园6月23日加推小高层，瞩目的还有城西的刚需盘阳光新城5900元/平米起，预计6月中旬开盘。此外奥园·印象高迪6月17日、24日周末推出多套特价房源，值得期待。
延伸阅读《《《《《
昆山楼市能否跑赢6月之看政策
中国人民银行7日晚间决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行时隔三年半来首次降息。
央行发布降息消息后，房天下时间连线了昆山的业内人士进行专家解读，得到的大致回复是：国家的限购政策不改变的大环境下，降息的影响不是非常大，昆山楼市不会出现房价暴涨的情况。但是同时，对刚需的刺激作用还是非常明显的，接下来成交量将会有较大幅度的增长，同时楼盘的价格也会稳步的小幅上涨。
与业内的预测相一致，在昆山房天下关于降息专题的调查中，但大多数网友认为在全球经济严重下滑的背景下，此举措的出台是为了保国内经济增长，央行的降息预示着房地产政策的松动，应该要加快购房的脚步，贷款利率下调将使楼市成交量的激增。
您认为降息对昆山房价会有何影响？
最后一个问题“降息对昆山房价的影响”中，41.18%的网友选择无影响，房价将维稳，还有39.22%的网友选择房价将上涨，只有19.61%的网友认为房价还将下降。综合网友的观点既是：经过国家的楼市调控政策，房价已经趋于合理，再下降的可能性不大，降息还显示政策松动的迹象，房价或可能上涨，因此要加快购房脚步。
六月份在降息的刺激下，刚需大批入市。虽然商业退烧，但是住宅或将成为昆山楼市六月的新看点。
延伸阅读《《《《《
