以价换量潮不断 3月昆山楼市成交2251套环比涨42.2%
每月成交 昆山房天下2012/04/01 06:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月份，随着昆山各大银行个人首套房贷利率的进一步优惠，开发商营销活动的频繁、折扣力度的增加，大批刚需族看准时机入市，昆山楼市的成交量一直保持着高增长态势。据昆山房产信息网官方数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，2012年3月份昆山楼市全市共实现成交2251套，相比2月份多出668套，增长率高达42.2%。
你方唱罢我登场 昆山楼市金三楼盘争突围
昆山楼市经过严厉的调控政策，其他城市仍旧“咋暖还寒”的时节，能率先回暖实现“小阳春”，首先跟开发商的积极入市有关。3月以来，周市镇的大德世家、花桥镇的常发香城湾等前一批降价的楼盘继续保持旺销，成为全月的销量明星，开发区的绿地21新城、世茂东壹号、张浦镇的英伦尊邸等楼盘加推，价格大幅度优惠，则主要是在后半场发力。除了降价、新推的住宅楼盘，昆山的商业项目世茂新界（世茂广场）、港龙商务大厦，中高端项目九方城、昆玉九里等，都也卯足了劲发力。各类型楼盘齐动员，昆山楼市的“金三”才名副其实。
9大区域成交量详解
昆山的9大片区，除了千灯镇略有下滑外，其他区域的成交量均不同程度的上涨。千灯镇下滑的原因，主要是汉城国际2月份热销后，后续房源乏力，而3月份其他楼盘销量总体不及上月。
成交量上涨的8大区域里，不乏新出现的亮点楼盘。开发区世茂东壹号新一批特机房3月放量，绿地21新城经典2+1房加推，商业项目世茂新界也推出特价房，世茂蝶湖湾等楼盘持续热销，因此开发区3月旺气十足，34%占比稳居区域成交宝座。上海楼盘降价后，花桥镇一度受到冷落，3月份该区域楼盘“普降”因而成交量遍地开花，常发香城湾、中城花桥国际、鑫苑国际城市花园等，还有新开楼盘格林商务大厦，皆表现突出，21%占比居区域成交亚军。
玉山镇作为中心城区，是购房者争相入住的区域，因此该区域的楼盘打得不是价格战，而是品质战，玉山镇的热销楼盘除了九方城外，紫竹品院、九扬香郡和昆玉九里都是具有代表性的楼盘，20%占比居全市第三名。周市镇除了大德世家外，青春岸线和自由都市也有不俗销量，张浦镇英伦尊邸加推全城瞩目，两区域分列区域成交的第四和第五名。
其他区域，巴城镇的清风华院、淀山湖的别墅富力湾庄园、锦溪的枫丹御园也都值得关注。
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3月份昆山以价换量楼盘仍是主流
虽然九方城、昆玉九里和商业项目世茂新界等楼盘表现不俗，但总体不及刚需大军来的凶猛。开发区、花桥镇和周市镇等区域楼盘在价格上进一步作出让步，从而引发了一波又一波的购房潮，这些楼盘在数量上占压倒性的多数。开发区的三个楼盘世茂东壹号、世茂蝶湖湾和绿地21新城中小户型充足且品质有口皆碑，购房者的青睐，花桥镇则是常发香城湾、中城花桥国际和鑫苑国际城市花园三楼盘销量最火，张浦镇新加推楼盘不仅在价格上有优势，质量上也经得起推敲，因此备受瞩目。
5家楼盘加推2家纯新盘新增预售 二季度销量大战拉开帷幕
金三销量的看好使得昆山不少开发商积极推盘入市，以求能在银四取得个好收成。据昆山房产信息网官方数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，3月份昆山楼市共有5家楼盘加推房源，2家纯新盘新增备案。加推的分别是开发区的世茂蝶湖湾、绿地世纪家园，花桥镇的国基城邦、张浦镇的风和日丽和玉山镇的世贸广场。纯新盘为花桥镇的绿地世纪雅苑和周庄镇的天润尚院。
这其中购房者最为关注的莫过于开发区的世茂蝶湖湾和绿地世家园加推房源了，世茂蝶湖湾上一期开盘6000元/平米的均价引发购房者的疯抢，成为昆山楼市2012年以来最轰动的新闻，而他引发的蝴蝶效应远未停止，新一期的加推值得期待。
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