今年房价预计下降10％ 一线城市房价或跌15%

3月20日，摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究部主管朱海斌在上海媒体见面会上表示，由于中国近年来年收入增加快速，楼市调控政策持续且效果明显，预计今年房价下降5％到10％，一线城市下降10％—15％。同时，近来深圳楼市已出现降价现象，作为楼市中的特殊群体，多处豪宅也都纷纷降价，降价幅度达到每平方米近万元。

3月20日，摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究部主管朱海斌在上海媒体见面会上表示，由于中国近年来年收入增加快速，楼市调控政策持续且效果明显，预计今年房价下降5％到10％，一线城市下降10％—15％。中国今年房价或回归至合理水平，但2013年至2014年楼市可能会出现小幅反弹。

对于2012年中国经济走势，朱海斌预计，2012年中国全年CPI将在3％左右，通胀压力放缓，全年GDP增长8.4％，总体走势将呈现前低后高的态势，经济减速有望在季度见底，而出口和楼市将成为近期两大风险。

朱海斌分析指出，长期以来，欧盟占中国总出口将近20％，由于全球经济复苏乏力，财政紧缩和再平衡过程的持续意味着出口面临的挑战不是短期现象，在未来的3—5年中国出口将面临巨大挑战。朱海斌预计，今年的出口增速将由去年的20.4％降至10％，净出口对经济增长将下拉一个百分点。

而在谈及房价时，朱海斌认为，中国房价的确过高，但是年内有望可以回归合理水平。朱海斌表示房价收入比是衡量房价是否“合理”的一个指标。据摩根大通统计，中国2010年房地产调控开始时房价收入比为10.6，一线城市如北京、上海、深圳这一指标均超过15，可称为“难以接受”的水平。而由于楼市调控政策持续且效果明显，加上中国近年来居民年收入增加快速，这一指标去年底为9.8。

“如果明年政府可以防止房价不反弹，而居民年收入保持过去年12％的增长，应该说明年是很有希望房价收入比回到比较正常的区间。因为中国收入增长快，其实并不需要房价出现大幅的下滑就可以回归合理水平。未来几年应该防止房价报复性反弹。”朱海斌预计，今年房价会回归合理水平，平均房价将下降5％—10％，一线城市房价会有10％—15％的下跌，2013至2014年楼市可能会出现小幅反弹。

朱海斌表示，根据政府工作报告，楼市调控将持续进行，尤其是抑制投资投机性需求不会放松，但期间可能会出现一些政策微调。对于“房产税”在上海和重庆两地试点，外界普遍认为房产税或将取代限购限贷成为后续抑制投资性需求的调控措施，朱海斌表示并不赞同，他认为房产税的增收对于抑制房价，尤其是针对投机性需求效果甚微，所以以房产税取代限购限贷政策是错误的做法。(来源：国际金融报)

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深圳多个豪宅降价 专家称还有下降空间

据深圳商报报道 近期深圳楼市出现难得的小阳春，各楼盘也都纷纷降价促销。昨日记者走访了多个豪宅片区时发现，作为楼市中的特殊群体，近期多处豪宅纷纷降价，降价幅度达到每平方米近万元。

豪宅价格降幅近万

记者昨日走访多家中介时了解到，本月深圳豪宅市场再次掀起降价风波。继南山豪宅招商雍景湾每平方米下调近万元后，华侨城片区一主打“豪宅”概念的楼盘首地容御再次调价，近日曾推出2楼、3楼、4楼195平方米至198平方米户型单位，单价2．76万元起。而首地容御前期销售同类型单位均价达3．8万元，降价前后每平方米房价落差近万元。

一位地产中价人士向记者表示，前期这个楼盘价格卖4．2万一平方米，现在楼层好和朝向好一些的单位价格则在3．3万～3．5万元／平方米，降幅达到1万元。

但自近期首地容御大户型打出降价销售后，营销中心顿时热闹起来，看房的人多了很多。自楼盘推出每平方米单价2．76万当天即遭抢购，世华地产世纪村二行置业顾问王先生称，首地容御最近已经成交了100多套。

深圳中原的数据显示，升幅的南山区二手房受片区内新房大幅降价的影响，2月份成交均价大幅下跌9．55％，加之南山作为新中心区的价值日益凸显，使得片区年前压抑的刚需置业者纷纷择机入市。

记者了解到，其他片区的豪宅也均有降价情况。深圳中原市场研究部的数据显示，从全市成交前十名楼盘的成交均价来看，2 月份上榜的十个楼盘中，除招商果岭价格有小幅上涨之外，其余各楼盘均价皆呈不同幅度的下跌，而尤以深业御园和花半里清湖花园跌幅最为明显，均超5％。

香蜜湖也是高档豪宅聚集的片区，位于此片区的世华地产客户经理周先生向记者介绍，香蜜湖片区豪宅的价格基本没变化，因为这里差不多是深圳最贵的房子，有条件的购房者十分有限，而且都不是新房，所以价格不会受市场的影响而下降。

豪宅市场回暖明显

近期，深圳新房和二手房的成交逐渐缓慢回升，记者了解到，高档豪宅的市场也回暖明显。世华地产世纪村二行置业顾问王先生称，现在是豪宅市场的小阳春，最近成交也逐步回暖，买房租房的人都很多，他们分行这周到目前为止成交了五六套。

王先生介绍，现在很少有投资客选择投资高档豪宅，大概只占不到10％。由于高档豪宅的价格太高，投资客不敢出手，所以高档豪宅更多的还是用来自家居住。

一位长期在红树林片区从事豪宅中价的业务员王先生向记者表示，近期红树林豪宅成交量明显上升。记者了解到，香蜜湖片区的成交则保持平稳。据世华地产周先生介绍，上半个月，他们只成交了一套，是水榭花都的一处170平方米的二手房。

周先生表示，由于香蜜湖片区的高档豪宅价格都要千万以上，再加上都不是新房，所以成交一直很平稳。300万左右的房子就很好卖，因为有刚性需求在，但一般家庭的首套房产或者要更换更大一些的住房，并没有必要去购买这么高档的豪宅。

市民购房不妨再等等

周先生表示，由于深圳的人口流动性很大，并且深圳这个城市也已经很成熟，购房者可以有很多选择，更多的人会选择200万到400万的房子，香蜜湖片区的高档豪宅的未来市场和价格还是会保持一个平稳的走向。

对于红树湾片区高档豪宅的前景，王先生表示，红树湾这一带的周边设施已经非常齐全，并且十分成熟，而且靠近香港，非常适合居住。而这一片区基本已经饱和，价格方面可能不会再出现大幅度下降，一旦市场企稳，豪宅有可能率先走出一波行情，对于有意投资置业豪宅的购房者来说，现在是一个阶段性的时机。

对于降价后出现的购房回暖现象相关专家认为目前楼市离真正的“合理价格”还有较大空间如果不是急着购房自用市民不妨再等一等，明年上半年可能会有更大惊喜。