昆山6大楼盘连续2周热销 你的秘诀在哪里?
房天下2012/02/21 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从2012年2月3日到2月17日，虽然楼市不太景气，但是不过两周的时间，昆山大德世家御花园已经卖出了30套房，此外，还有绿地21新城卖出20套，九扬香郡卖房18套，港龙财智国际和地安国际花园分别卖房16套，世茂东壹号卖出15套房。在数字面前，不免有人好奇：连续2周热卖，这些楼盘究竟有何秘诀？
特价房抢占市场 6字头价格打动购房者？
位于开发区的世茂东壹号长期以来销量不错，最近两周该楼盘卖出了15套房，正巧近期该项目推出了部分特价房，6800元/平米起，无论在公交车上还是各大房产网站，大家都能看到世茂东壹号打出的广告。
据悉，世茂东壹号推出的部分特价房面积为86-158㎡。三期现有约300套高层房源在售，户型面积为95㎡精致两房、117-133㎡舒适三房、147㎡的豪华四房，均价7800元/㎡，一次性付款95折，贷款97折，预计2012年12月底交房。二期房源尚有少量高层和小高层复式房源，一口价6800元/㎡，为现房实景。
2月3日-2月17日，位于千灯镇的汉城国际卖出了16套房子。该楼盘目前也有少量特价房在售，价格6500元/㎡左右。3期房源8#、11#、14#、16#，面积91、96、99、121㎡，约100多套在售，均价7300元/平米，一次性付款96折。
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万元高端品质楼盘 以价值破观望
城西的九扬香郡在2月周（2.3-2.10）以10套成交的记录问鼎了销售榜。最近2周，该楼盘共卖房18套。
据了解，位于前进西路与虹桥路交汇处的九扬香郡售楼处，自大年初七开放以来，每天都有客户上门。现场销售人员表示，近期来访的客户大多是持续关注该项目的，但因为楼市调控政策的持续、部分楼盘的降价潮等因素，导致客户的观望情绪比较高。而在详细了解九扬香郡的开发商实力、地段价值、特色规划及项目的基地现场后，这些客户坚定了购买信心，因此该项目获得了较好的认购。
目前九扬香郡在售41-82㎡精英公馆，99-117㎡方正两房，137-171㎡舒阔三房及210-273㎡平层官邸。另外，长期以来备受关注的九扬香郡沿街商铺在春节期间也对外发售，30余套商铺几乎认购一空，仅余少量在售，面积在141-215㎡，这也再次印证了广大客户对九扬香郡的高度认可。
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“当红”小户型公寓持续走俏
据昆山房产信息网显示：2011年12月9日—16日，2011年12月16日—23日，2011年12月30日—2012年1月6日，昆山一周热销楼盘名均是港龙•财智国际。2012年2月3日-2月17日，港龙财智依然备受购房者青睐：2周卖房16套。
除财智国际所处的城东区块优势、夏驾河原生态景观优势外，金融街启动以后对项目的辐射效应、轻轨11号线延伸段途经项目以及愈发成熟的商业、生活配套，都是港龙•财智国际热销的秘密。
据悉，港龙财智国际共推出办公式公寓，目前还有近400套，面积41㎡-68㎡，主力户型50㎡。均价为7300元/㎡，一次性付款96折，2012年10月30日交房。
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2周卖房30套 只因“该买房的还是要买”？
位于周市镇的大德世家御花园，在2月3日-2月17日共卖出了30套房，它热销的原因是什么呢？
房天下编辑致电该项目的售楼处，得到的答复是：近期该项目没有推出特别的优惠活动，房价优惠下来还是6800元/平。只不过不同楼层、不同面积的房子，价格会有所不同，比如，128㎡的高层可享受92折优惠。
谈及近期的销售情况，该项目的售楼人员说到，“我们没有推出特别的活动，该买房子的还是要买吧”。
据悉，大德世家目前在售四期爱琴海高层37#、38#、42#、43#约100多套房源，面积92㎡、100㎡、140㎡、128㎡、154㎡，均价6800元/平。而位于大德世家御花园周边的楼盘房价则相对较高，价格高的达到7千、8千甚至1万元/平米，或许价格才是该项目热销的主要因素。
位于开发区的绿地21新城，最近两周卖房20套，该项目也针对不同房源推出不同的优惠。据悉，绿地21新城目前在售房源有高层公寓和别墅，高层公寓约有400多套可售房源，高层面积58㎡-163㎡，价格7000元/㎡—8000元/㎡左右，70年产权，58和70户型同时有非毛坯出售，总价45万起。根据不同的房源会有不同的优惠，一次性付款95折，贷款98折。
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优惠折扣：世茂东壹号推出部分特价房，一口价6888元/㎡
世茂东壹号效果图
世茂东壹号位于昆山东部新城核心位置，是一个集居住、旅游、休闲、购物、娱乐为一体的大规模综合社区。项目东起东城大道，西至夏驾河景观带，南临规划中的景王路，北靠前进东路，紧邻规划中的地铁S1线顺陈路站和夏驾河路站，地理位置优越，交通便利，距昆山市中心15，距沪宁高速陆家入口5，直驱上海市中心约40即可到达。 项目总占地50万平方米，总建筑面积约75万平方米，规划总户数约6300户，包括多层电梯公寓、小高层、高层、花园洋房等多种业态。社区内设豪华多功能会所，囊括室内泳池、健身房、桌球室、壁球馆、瑜伽室、跳操房、红酒雪茄吧等多种品味空间，现已全面开放；社区内部世茂小学和世茂幼儿园，已于2011年9月开学。 项目配套商业世茂广场，一期10万平米已开业运营，广场内拥有世茂影城、国美电器、上海人家、台湾风情美食街、儿童游乐公园、金茂娱乐会所、 台球俱乐部等众品牌商家，全方面满足业主吃喝玩乐购的全面需求。二期20万平米规划建造主题商业街区，集非毛坯SOHO、餐饮、娱乐、大型超市、摩登商业街、儿童主题乐园、时尚健身中心于一体， 2万平米大润发正在建设，预计2012年10月开业运营。 项目西侧紧邻昆山金融街和夏驾河景观公园。金融街规划总建筑面积117万平米，将打造成集银行、保险、证券及相关配套为一体的一站式金融城，规划有地铁S1线，未来各大银行、证券机构的抢滩登陆，将给世茂东壹号带来无与伦比的潜力；夏驾河景观公园，160万平米公园绿海，比肩上海世纪公园的城市“绿肺”，自然水系铺陈至世茂东壹号社区内部，与社区绿化融为一体，实现真正“宅中有园、园中有宅”的绿色低碳生活。 项目三期约800套高层房源，目前还有大量房源在售，面积95㎡的两房，117-133㎡舒适三房，147㎡的豪华四房，6500元/㎡起价，均价7800元/㎡，首付20万起。三期预计2012年年底交房。二期房源尚有高层、多层电梯公寓、11层小高层少量房源在售，户型面积为100㎡-158㎡，高层均价7500元/㎡，二期预计2011年年底交房，一次性付款享受95折，贷款享受97折优惠。
售楼地址：昆山市前进东路299号(近东城大道)
价格：均价7800元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52626
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动态：港龙财智国际共推出办公式公寓，目前还有近400套，面积41㎡-68㎡，主力户型50㎡。均价为7300元/㎡，一次性付款96折，2012年10月30日交房。
优惠折扣：全款96折
港龙财智国际效果图
港龙财智国际是港龙控股集团城市商业广场又一匠心力作。项目位于昆山东部新城CBD核心，昆山市开发区企业科技园内，前进东路北侧、环城东路西侧、西面北面紧邻夏驾景观生态公园，夏驾生态公园是政府斥资13亿打造的昆山的以天然河流为主题的生态公园。雄踞昆山城市CBD中轴线中心，占踞昆山城际主干道核心优势，坐拥昆山城际（高铁、城铁、地铁）三铁集结之势，周边十多条公交线路汇聚，强势打造上海、苏州、昆山旧城区15财智圈。项目总占地9206平方米，总建面约7.5万平方米，由两栋100米高地标级大楼组成，总计816户，项目主力面是为50㎡买一层得两层。港龙财智国际，源自现代SOHO主义打造下的财智国际，户型设计别具匠心，实用、理性而又尊贵，5.2米挑高，40-60平米小户型，一层价格两层空间，上下空间灵动使用，绿化率为20%。可居住、可办公、可投资，三合一 灵动智慧空间，以超高的财富性价比领袖昆山。港龙财智国际，配备独具特色的五星级酒店大堂、引入24管家服务，是为追求品质、格调的箐英人士打造的生活时尚、无限创意、国际商务、自由享受、舒心愉悦的城市尊属SOHO行馆。
售楼地址：昆山市前进中路99号昆山宾馆3号楼及项目现场
价格：均价7300元/平方米
房天下提供的售楼电话：0512-50163888/3666
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优惠折扣：全款95折，贷款98折
绿地21新城效果图
绿地21新城项目由上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司开发，物业地址在昆山震川路与洞庭湖路路口，总建筑面积约178万平米(含地下)，占地面积约56.4公顷，容积率为2.5，绿化率为40%。一期2010-04-22开盘。二期盛世帝景建筑面积约17.8万平米(含地下)，占地面积4.4公顷，容积率为3.3，一期总户数约1500户，车位数在1050个。
售楼地址：昆山市洞庭湖路震川路口
价格：价7000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52812
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优惠折扣：一次性付款98折，贷款99折
九扬香郡效果图
九扬香郡项目位于鹿城路东侧、前进西路的北侧、虹桥路的西侧。项目北侧为规划中的30米宽的景观活水系，将向西延伸至体育中心，与以森林公园为核心的城西生态体系连成一体。项目西侧目前为大面积生态绿地，将规划为生态公园，而项目与前进路之间还密植宽度70米、近1.6万景观绿化，良好的生态体系将九扬香郡围合在内，形成“闹中取静”的居住氛围。 项目总占地面积是5.5万方，总建筑面积是16万方，规划有10栋高层，绿化率是35%，容积率是2.4。整个项目有三个出入口，南侧为人行主入口，西侧为人行、车行主入口，还有东侧出入口。整个社区采用人车分流的设计，人走路面，车辆进来直接进入地下停车，真正做到了垂直的人车分流，更有效的保留了景观绿化的完整性，而且也保障了人行的安全。 项目一期推出5、6、7、9、10这5栋高层，共441户。
售楼地址：前进西路1168号（前进路与虹桥路交汇处）
价格：价10000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68064
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优惠折扣：少量特价房，价格6500元/㎡。三期全款96折
汉城国际效果图
汉城国际位于昆山沿沪产业带中央生活区，靠近苏沪高速公路。项目紧邻137000平米中央公园，社区自带商业街、幼儿园、会所；周边邻里中心、社区中心等国际级生活配套。由地安公司联手韩国大宇自贩建设倾心打造，主推88平米两房小高层。 2007-05-01开盘，2009-12-01入住
售楼地址：千灯镇黄浦江路与南浦东路交口向东200米（中央公园对面）
价格：均价7300元/平方米
房天下提供的售楼电话：0512-57478229，57112888
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优惠折扣：四期购房可优惠200元/㎡，128㎡的高层92折。
大德世家效果图
大德世家位于青阳北路与金浦路交界处，占地面积121571㎡，建筑面积218825㎡，绿化率41.2%，属于易初爱莲生活圈，交通便利，出行便捷，商业成熟。 大德世家三期规划23万方地中海情境生活区,包括小高层（17层）1-2层为商铺、3-17层为普通住宅。
售楼地址：金浦路大德世家25#1-2（社区大门入口）
价格：均价7200元/平方米
房天下提供的售楼电话：0512-55120888/0999
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