昆山楼市量跌价松现阵痛 年末房企预演"大决战"
房天下2011/11/09 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
江南片玉，灵秀昆山！这里有闻名遐迩的阳澄湖大闸蟹，有缠绵婉转柔曼悠远的昆曲，有让人魂牵梦绕的周庄、锦溪、千灯梦里水乡，更有赫赫有名的昆山制造。在中国大陆县级市排名中，昆山多次蝉联。这里充满机会和梦想，这里的招商引资和产业发展成为经济发展的典范，它用开放的活力、融合的魅力、创新的动力奏响独具特色的昆山之歌。昆山是69万昆山人的昆山，是13亿中国人的昆山，也是世界的昆山，许多人在这里实现梦想，还有许多人怀揣梦想来到这里。为了昆山光辉灿烂的未来，我们倡议：“我们都爱昆山”。
很多昆山的开发商本还指望在今年的“金九银十”期间大捞一把，没想到“跌”字却成了今年九十月间楼市的主旋律。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市，业内人士指出，在严厉的调控政策和资金链收紧的情况下，年末昆山各楼盘将上演一场夺客“大战”。
昆山楼市日成交跌至15套 拐点来临？
进入11月，昆山楼市的成交量不如人意。11月1日，昆山楼市成交103套，11月2日，昆山楼市成交62套，11月3日，昆山楼市成交下滑到了40套，11月4日，情况并未好转，楼市成交仅仅26套，到了11月8日，昆山楼市成交量跌至15套，难道楼市拐点真的要来了？
据昆山房天下统计，目前昆山“明目张胆”降价的楼盘在逐渐增多，11月2日房天下统计时，昆山只有隆祺丽景国际和儒商公馆这2个项目对房价进行了微调，其中，隆祺丽景国际9月均价是14500元/平，10月均价14000元/平，下降了3.45% ，儒商公馆9月均价9000元/平，10月均价调整到了8500元/平。
而仅仅5天过后，11月7日房天下再度统计发现昆山降价楼盘已经增加到了8家，其中，玉山镇项目景秀丽都广场上周（11.1-11.6））均价8500元/平，到了本周下调到了7000元/平；常发豪郡上周价格7700元/平，本周调整为7500元/平；巴比伦国际广场上周价格11500元/平，本周11000元/平；博威黄金海岸上周的价格为14000元/平，本周13000元/平；世茂东壹号上周价格8300元/平，本周为7800元/平；宝成国际商圈上周价格9000元/平，本周为8800/平。
这当中也有一些楼盘开始悄悄降价。昆山的开发区、花桥镇已有楼盘在下调房价，某楼盘原价7000多元/平，调整之后，特价房不过4000多元/平，还有楼盘原价6000多，实际成交价5000多左右。
从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，楼市成交量的下降是必经的阵痛，然后才能实现房价的实质性下跌。业内人士认为，开发商想在接下来的时间内快速去化，完成年度销售任务，恐怕调整价格是最为有效的方法。如此看来，今年年底的楼市，不但不会就此平静，反将成为各路开发商的“决战时刻”。
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少量楼盘率先“发威”房企或预演“大决战”
11月首周，昆山大多数楼盘表现的比较低调，只有少数几个楼盘开始“发威”。11月5日，永恒盛•东城商业街——“和谐昆山城•寻找幸福街”启动仪式暨品牌商家签约新闻发布会，在昆山国际会展中心大厅盛大启幕。不同于其他楼盘的是，该项目属于商业项目，在客源上与住宅有着明显的区别。活动当日，近两百多个品牌商家代表纷纷签署了入驻协议。
东城商业街活动现场
11月5日，别墅项目英郡举办了主题为“奢华英伦，荣耀见证”的实景品鉴活动。昆山玉山镇商会诸会员单位成员参加了该活动，现场观看了英郡发展历程的3D影片，听取项目销售经理介绍了英郡的具体情况，大家还参观了英郡别墅实景区。
同一天，博威•黄金海岸和昆山政府联手举办的“趣味自行车慢骑赛”快乐登场，活动以“低碳生活，绿色出行、全民健身”为切入点，让市民在轻松、趣味、愉快的活动中体验绿色低碳生活新时尚。不同于传统自行车赛以快速取胜的规则，慢骑赛，比拼的是慢，选手以最慢的速度从始发点骑到终点，此间选手的脚不能落地，骑完全程用时最长的选手将获胜。该楼盘举办的自行车慢骑赛既响应了政府“低碳”、“环保”的号召，又扩大了项目影响力，真是一举两得。
11月6日，世茂物业“社区冬日温馨家庭节”在世茂蝶湖湾公馆内举行，世茂集团特邀嘉、苏州世茂、昆山世茂和常熟世茂小区的业主代表团们参与了活动。据悉，随后世茂物业还将推出便民服务周、社区美食节、家庭厨艺秀、社区感恩节、家庭KTV、我爱记歌词、游乐场等多种项目。
世茂物业“社区冬日温馨家庭节”活动现场
在昆山楼市成交量开始“跳水”的时候，已经有楼盘冲在前面拉拢客源，可以预见的是，随着楼市成交滑入谷底，后续的抢客大战会更加激烈。
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