苏州住房公积金怎么用 市民如何提取使用苏州公积金
房天下综合整理2011/04/28 00:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
苏州住房公积金怎么用 市民如何提取使用苏州公积金 苏州住房公积金怎么用 市民如何提取使用苏州公积金
对于住房公积金，园区与其他区域公积金的共同还贷、公积金的提取、公积金比例的调整等等问题一直困扰着购房者。本篇，笔者整理一些苏州住房公积金的相关知识，仅供购房者参考。
之前，苏州住房公积金作了相关调整：借款人申请办理住房公积金组合贷款时，原规定住房公积金贷款部分与商业贷款部分的还款方式必须一致，现调整为借款人可以根据自己的意愿分别选择还款方式，即等额本金或等额本息。二、借款人在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更以贷款银行规定办理。
《住房公积金相关知识问答》
问：市区受托办理住房公积金贷款金融业务的承办银行有哪几家？
目前有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江苏银行、光大银行、浦发银行、中信银行、兴业银行。
问：苏州市住房公积金管理中心是什么性质的机构？
答：苏州市住房公积金管理中心是直属苏州市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。负责苏州市行政区域住房公积金管理运作，监督检查单位和职工住房公积金设立、缴存、提取、贷款等情况，依法履行行政处理和处罚职能。
问：办理第二套住房公积金个人住房贷款的利率如何计算？
答：贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。
问：已签订借款合同的住房公积金贷款是否受此次政策调整影响？
答：2011年1月17日之前，已受理审批或已签订借款合同未发放的住房公积金贷款，不受此次政策调整影响，其首付款比例和贷款利率按原规定执行。
问：市区有哪些银行网点可办理提取业务？
答：目前有苏州工、农、中、建4家承办银行所属16个网点及市公积金中心服务大厅。详见《办理住房公积金提取承办银行网点》。
问：还贷现金提取需要那些手续？
答：在苏州大市范围内偿还住房商业贷款而提取住房公积金现金的，取消《住房商业贷款还贷证明》。职工只要持身份证、住房公积金卡就可到指定网点提取。
（来源：苏州市住房公积金管理中心网站）
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新区与园区住房公积金如何共同还园区房贷
我是市区公积金，我先生是园区公积金。想在园区买一套新商品住宅。由于新区公积金贷款利率较低，我想用我的市区公积金进行贷款。请问:
1.夫妻双方能使用公积金贷款的额度是多少？
2.用市区公积金贷款后，我先生的园区公积金还能同时用来负担贷款吗？如何进行操作？
3.商贷部分能否用夫妻双方公积金同时摊还？
另外，像我们这种情况，何种贷款方式最划算？
受理单位： 住房公积金中心
回复人： 住房公积金中心 回复日期： 2011-4-25 10:37:16
回复：
您好！1、您一人缴存市区住房公积金的，只有您一人可享受市区住房公积金贷款政策。住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取的一种为限额：
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；
⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%；
⑶贷款额度。额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔不超过35万元。
如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房不超过30万元，二手房（存量成套住房）、 自（翻）建住房不超过21万元。住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等都可通过本中心网站主页平台测算，请查看以下链接http://www.szgjj.gov.cn/news/gjj/2006/11/17/gjj1.shtml。
2、园区的公积金能否偿还市区公积金贷款，具体请您咨询园区公积金中心。园区公积金和市区住房公积金的政策、用途、办法都不一样，有关园区公积金问题请在本平台选择园区管委会中的劳动和社保局提问。园区公积金中心电话：62888222。 3、您有住房贷款（商业贷款或公积金贷款），正常偿还住房贷款期间，可以还贷提取公积金。
回复：
您好！1、您一人缴存市区住房公积金的，只有您一人可享受市区住房公积金贷款政策。住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取的一种为限额：
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；
⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%；
⑶贷款额度。额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔不超过35万元。
如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房不超过30万元，二手房（存量成套住房）、 自（翻）建住房不超过21万元。住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等都可通过本中心网站主页平台测算，请查看以下链接http://www.szgjj.gov.cn/news/gjj/2006/11/17/gjj1.shtml。
2、园区的公积金能否偿还市区公积金贷款，具体请您咨询园区公积金中心。园区公积金和市区住房公积金的政策、用途、办法都不一样，有关园区公积金问题请在本平台选择园区管委会中的劳动和社保局提问。园区公积金中心电话：62888222。 3、您有住房贷款（商业贷款或公积金贷款），正常偿还住房贷款期间，可以还贷提取公积金。（来源：中国苏州）
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新区封存的公积金能否作为园区新购住房的首付？
我在新区工作工作三年多，后到园区工作已一年。原先在新区缴纳的公积金被封存，没有转到园区来。现在我想在园区购房。请问新区的公积金能否作为首付？ 需要办理什么手续？感谢。
受理单位： 住房公积金中心
回复人： 住房公积金中心 回复日期： 2011-4-26 10:21:40
回复：
您好！
一、新区缴存的住房公积金不能用于支付购房首付款。
二、购买住房，可以一次性购房提取住房公积金。请您持相关证明材料到市区住房公积金提取承办银行网点或市区住房公积金管理中心或新区服务部办理公积金提取手续。
（一）、购买二手房的：1、在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30%或以上）即可提取； 2、在付清房款过后，凭购房合同（契约或协议）和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取； 3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。
（二）、购买新建住房：1、在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取； 2、在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取； 3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。
（三）、一次购房行为只可以购房提取一次住房公积金，以上购房过程中的三种情况只能任选一种。提取时，除提供以上材料的原件及复印件一份之外，还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件，购房人以外家庭成员提取的，还应提供户口簿、结婚证等与购房人的关系证明。 注：《存量房交易资金托管凭证》（或《销售不动产统一发票》或契税完税证）的开具时间要求在一年之内，提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。
（来源：中国苏州）
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园区公积金调整疯传网络 一次性提取将更难？
据悉：近日有关“园区A类公积金可能的调整”方案在不少网站论坛疯传，甚至不少人透露7月1日新的园区公积金政策将要执行。笔者粗略统计了下，大约有以下几个版本！
版本一：账户分配比率的变化
1. 个人缴费比例的减少，税后工资的增加
个人缴费比率由原来的22%减少到19%；员工可增加约3%的税后工资。
2. 公司缴费比例的增加：
公司缴费比率由原来的22.2%增加到28%。
3. 个人账户的减少：个人账户由原来的40%减少为27%。
具体为： 个人养老账户由原来的2%增加到8%，医疗账户由原来的2%增加到3%，普通账户由原来的36%减少到16%。
4. 统筹账户的增加
新增了特别帐户12%，以及失业帐户1%，生育账户0.5%。
大病账户由原来的1.5%增加到2%，工伤账户由原来的0.2%增加到0.5%，统筹由2.5%增加到4%。
版本二：调整至跟国家公积金政策一致
园区公积金政策目前执行层面上与国家公积金政策有不一致的地方，从7月1日起，据悉要和国家社保法并轨。在如何执行时，据悉是“老账老办法，新账新办法”。据了解打工人如果是农村户口，那么是七月一号以前交的钱放在一个老账户里，任何时候都可以提取，但是7月1日以后交的钱就和其他地方一样了。而且7月1 日后老的会员买房比较合算，又能动用贷款摊还（按老的比例），又能买大苏州范围内的房子！
版本三：一次性提取更难
园区为了防止劳工流失，在一次性提取方面，将变得更加艰难。据悉即使是回家务农也不能一次性提取公积金了！
相关人士表示：如果修改后政策正如网传，可能对当前A类员工的住房摊还影响较大。当然，对于网传的消息，大家也不要太过于信以为真。毕竟真正的政策实施还是需要看政府公文的发布！
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我以前办理的是公积金委托提取业务，由于工作原因，我在过去的11个月去外地工作了，所以新区的公积金帐户被封存掉了。现在我又回新区工作，可否再办理开通委托提取业务？帐户上也只需留存一个月吗？
受理单位： 住房公积金中心
回复人： 住房公积金中心 回复日期： 2011-4-27 11:34:16
回复：您好！1、您已办理过还贷委托提取，如未办理终止的话，在还贷委托提取期间，您公积金账户除规定的留存额外无多余资金（即停止缴存公积金），还贷委托提取会暂时停止，待您住房公积金账户有多余资金后（即恢复公积金缴存），还贷委托提取也会自动恢复提取，您不需要再办理任何业务。2、还贷委托提取期间，住房公积金帐户要保留缴存地政策规定的留存额（苏州市区留存额为最近一个月的公积金月缴额）。
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问题：
公积金提取后,买首套住房影响贷款额度吗
受理单位：住房公积金中心
回复人：住房公积金中心 回复日期： 2011-4-21 9:02:23
回复：
您好!住房公积金提取对申请住房公积金贷款不会造成影响。
（来源：中国苏州网）
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我在昆山工作，公积金是在昆山交的，请问可不可以去淮安贷款买房啊?
谢谢!
受理单位：住房公积金中心
回复人：住房公积金中心 回复日期： 2011-3-31 10:11:11
回复：
您好!您在昆山缴存的住房公积金，在淮安购买住房，不能申请住房公积金贷款。
（来源：中国苏州网）
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你好!苏州市区公积金能否买太仓的房子或者堆还
受理单位：住房公积金中心
回复人：住房公积金中心 回复日期： 2011-3-24 10:20:45
回复：
您好!您缴存苏州市区的住房公积金，在太仓购买住房，可以申请住房公积金贷款，如有住房贷款的话，正常偿还住房贷款期间，还可以办理还贷委托提取。
(来源：中国苏州网)
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