监管层圈定地产商"红名单":仅向16家央企放贷

昨天有媒体报道称，监管机构日前向商业银行下发了一份可以获得银行贷款的房地产央企名单，建设银行相关人士昨天接受《国际金融报》记者采访时表示，会严格按照监管部门的要求发放贷款，但他拒绝透露关于贷款名单的详细情况。

根据媒体披露，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。

中国银监会相关人士昨天表示，为使银行业金融机构切实贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》有关“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”的要求，今年9月，银监会曾向银行下发主业含房地产的中央企业名单，要求银行加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，继续加强风险管控工作。

昨天某银行人士表示，银行已经根据监管部门下发的“红名单”，要求分支行对名单中所列示的16家房地产央企提供房地产开发贷款的授信额度，对除了16家之外的房地产央企，存量贷款要采取保全措施，尽早回收。存量到期收回的，项目贷款无法续贷。原则上不得对16家以外央企提供新增房地产开发贷款。

有银行人士透露，监管部门在通知中明确要求，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，国有资产和金融监管部门要加大查处力度，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。

此外，对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工事件、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，应停止对其发放新开发贷款和贷款展期。

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银行将仅对16家央企提供新增房地产开发贷

71家央企超200家地产公司至今仍未清退房地产业务

78家房地产央企地产难退出

央企有钱买地无钱建保障房

央企退出缓慢

今年年初，央企频繁制造“地王”引起监管层注意，3月18日，国资委下发通知勒令78家央企退出地产投资，然而截至目前仍有71家央企未见退出“非主业地产”。

据国资委此前发布的数据显示，位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。现在距离今年3月国资委发出的“清退令”已过去9个多月。目前仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。

银监会副主席蔡锷生昨天表示，最近银监会做过房地产市场价格变化压力测试，现有测试结果显示，银行能够承受房价下跌10%到30%之间的风险。他强调，虽然银行利润会减少，其抗风险能力仍具备，但若事情真正发生，还需其他配套应对办法。

他表示，“十二五”期间银监会将更注重控制银行风险，尤其是存量贷款结构和新增信贷量方面。其一，经济结构调整涉及对高排放、高污染企业及产能过剩行业的整合，企业如被淘汰，存量贷款结构将发生变化；其二，要按“十二五”规划要求，把信贷重点放在节能减排、经济结构调整、科技进步与创新，以及民生等方面。

买房“纠结”继续蜗居还是出手？ 

（来源： 青岛早报）从4月到10月，从中央到地方，政策遏制楼市炒风相继出台。一时间，退房潮、离婚潮、造假潮一触即发。对于一般的老百姓来说，买房毕竟是一件大事，刚刚在昨天下决心购买，第二天醒来政策又变了，要涨还是要跌，究竟该不该买？迫切、纠结、观望，致使很多人犹豫不决，夜不能寐，所以——纠结便成为今冬购房者最真实的心态。

继续蜗居

电视连续剧《蜗居》的热播，反映了现代社会对改善住房需求的渴望。剧中蜗居的不易，让每个生活中都市中的人们都感同身受，唏嘘感叹。面对高房价，许多人奋争想改变蜗居的现状，也有许多人宁愿放弃，甘愿继续蜗居。

“我也喜欢大房子，也愿意住的更舒服一些，可是，我已经当了许多年的房奴，刚刚获得自由，不想再继续房奴下去，所以索性就这样了，蜗居就蜗居吧，蜗居总比没有房子住强。”对于选择继续蜗居的理由，李先生如此告诉记者。

李先生，今年三十五岁，五年前在台东买了一个五十几平方米的二手房，贷款15万，贷款期限为十年，每月还款2000元左右，李先生一家收入不到五千元，每月近一半的收入划给了银行，这几年来，银行又加息又降息的折腾，把李先生一家折腾的够呛。今年上半年，李先生缩衣紧食，加上两边父母又给了点钱，提前把银行贷款还上了。

走出银行的门，李先生终于松了一口气，“我不用每个月都要记着去银行还钱了那天感觉天特别蓝，心情特别好”，李先生告诉记者，刚从银行的贷款中解脱出来，他可不想再套上这个枷锁，“再说了现在房价这么高，我要是再买个房子，负担只会比以前高，不会比之前低。”于是，李先生选择继续蜗居下去。

●陆先生，五十岁，青岛市人

我怕限购

10月27日，拿着手中签好的购房合同，走出22世纪不动产长春路店门口，陆先生长长吁了一口气，折腾了一个多月的时间，房子终于买下来，尽管还没有办理过户手续，但是，看着合同上自己和房东的签名，陆先生心里的一块石头还是落了地。

陆先生，五十岁，青岛市人，家里有一套50多平方米的房子，九月份，看好了市北区银河山庄一套86平方米六楼加阁楼的二手房，总价120万元。陆先生原计划将原有的小房子卖掉然后再买，可是9月底新政出台后，周围亲戚朋友纷纷劝他不要卖掉原来的小房子。而如果不卖掉原来的房子，再买这个房子陆先生就算二套，首付和利率都要提高。特别是首付，由原来的20%提高到50%，需要一下子多拿出36万元，这对陆先生来说有些困难。

首付不够的情况下，再加上新政的出台，陆先生对要买的二手房有些犹豫，想再等等看看，可是看到其他城市纷纷出台限购令，再加上害怕青岛也要出台相关政策，陆先生不敢再等下去了，“万一真的出台了限购令，我这个房子能不能再买还是个问题”，怕被限购，陆先生不敢再比较了，赶紧从朋友亲戚那里借钱，凑齐了首付。

●董小姐，31岁，某公司职员

买房太难

“两年了，每天都在研究房子，到现在也没买上”，谈起房子，董小姐不无惆怅，“房价太高了，根本买不起。”

董小姐，青岛人，31岁，某公司职员，月收入2800元，无房。“这两年，眼看着房价蹭蹭往上蹿，现在的房子连四方都1万多元一平方米了，90平方米的房子怎么也得100万元，我一年的总收入不到4万块钱，得等到猴年马月才能买得起房子。”董小姐告诉记者按照政府相关规定，她还没有资格买保障性住房。“我就是报纸上常说的那种夹心层”，董小姐说，本来指望政府调控能够把房价降下来，可是看现在的市场，价格一点都没有松动，而且还在上涨。

董小姐说上周李沧一个楼盘开盘，她和朋友一起去看了看，每平方米8000多元，还是毛坯，而且要买的人还那么多。想起两年前这里的房子才5000元左右，朋友让她买，她嫌贵没有买，想等等看看，没想到越等房子越买不上了。“两年前我的收入还能买个厨房，现在连个厕所都买不起了，买房子对我来说太难了。”董小姐苦笑着告诉记者。(鞠培霞）