五成网友认为昆山房价不会降 年尾淘房关键看优惠

11月21日，中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》。据悉，报告中指出在政府对楼市的持续调控下，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并预计明年3、4月份将是楼市拐点出现时期。普通百姓对于房价下跌是鼓舞欢庆还是忧心忡忡，就此昆山搜房网展开了相关调查。

点进进入调查详情《《《《《 调查：人民大学报告称明年房价降20% 昆山房价会降吗

五成网友认为昆山房价不会降

为期四天的调查结果显示，在房价跌不不跌的选择中，48.6%的网友认为昆山利好因素多，房价不可能下降，是当前增长幅度缓慢些。18.9%的网友认为年关淡季市场低迷，房价只是短期内会小幅浮动下跌。仅三成网友认为房价必跌。32.5%的网友认为政府控制房价的决心不变，接连的猛烈政策来临，房价必然会下跌。

搜房网友"密思思李"在中航城业主论坛中表示“说实话 跌还不跌其实都不好！跌了就相当于大家自己的固定资产在贬值。”

对于房价能否下跌20%，华创证券分析师杨现从居民财富角度对这一数字进行了质疑。据他介绍，房价大幅下跌对家庭财富造成的影响要远远超过目前高通胀带来的影响，目前房地产是居民持有的最重要的资产形式，远大于银行存款及股票资产，其总体规模约是GDP总量的近2倍。而房价若是跌价20%，那么对家庭资产所带来的冲击是较难承受的。因此，无论是政府还是银行等金融机构，都不会放任这一情况的发生。

延伸阅读《《《《《《

优惠加大淘房大幕开启 昆山年末最值得抢购实惠盘

：买房要看性价比 昆山均价6000元以下好房推荐

中国十大高房价潜力城市排行 昆山房价上榜没?(图)

五六千时代不复返 犹豫不决还是出手

在购房者心目中理想心理价位的调查中发现，47.9%的网友仍然期望房价能维持在5000-6000元/平米的范围，15.4%的网友能接受的心理价位是6000-7000元/平米，7000-8000元/平米价格的网友占12.9%，选择单价8000元以上的网友占23.8%。而5000-6000元/平米的房价目前只存在偏远乡镇，昆山整体房价大体维持在七上八下，中心城区的房价早已破万，这也从侧面反映出购房者一定程度上低估了昆山房价的潜力，后悔者不在少数。

4成网友关注价格及优惠幅度 开发商需务实

在买房大家最关注的因素调查中，35.3%的购房者将目光投向了价格以及优惠幅度。地段为王，配套先行，26.9%的购房者仍然关注地段，28.7%的网友关注房子附近的综合配套。只有这些大的方向明确之后才是户型、面积、物业服务等细节。

从“国十条”到“9.29二次调控”，投机购房水分被挤干，目前昆山大部分以刚性自住购房为主。对于购买首套住房者来说年底出手就是看中性价比，房价降与不降还要看大环境。只要优惠到位，就可出手。淡季加上首付比例提高、利率上调等因素，购房者年尾购房大都报着一种淘房的心态，这也为开发商们的年尾营销提供了思路和压力。目前市场上出现的令郎满目的优惠政策，有效抓住客户才是赢得市场。