房租上涨反撑房价 对中低收入者带来显见压力

（来源：中国广播网）【事件】据记者了解，截止目前上海有49个楼盘在降价促销，其中的一些楼盘售价甚至低于周边的二手房2000到3000元/平方米，但整体成交表现还是惨不忍睹。相关统计数据显示，6月14号至6月20号，上海商品住宅成交量依然比前一周下跌了23%，连续七周周成交量不足10万平方米。   

专家认为，这类楼盘有的是因为前期房价大幅上涨并没有把价格定得太高；有的则是因为房子所剩不多，资金充裕不急于降价；或者还有的是通过提升产品品质来抵御房价的下降。对此，中国之声特约观察员丁兆林特作如下点评。

丁兆林：6月租赁高峰期到来 多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

房价在僵持，租价自然上涨，租价上涨，反撑房价，对于房租上涨的原因，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。

今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然远离1：200的合理区间。

租价上涨对中低收入者带来显见的压力。“房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。

下一篇：要严厉打击房租上涨中的人为炒作因素

（来源：红网）近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

当前正值暑假，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。房租适当地涨一点，也是很正常的事情。但如果涨得过高过快过于离谱，则这里面必然有人为炒作的因素存在，政府相关部门就应该严厉地加以管控了。

实际上，此次房租上涨确实很蹊跷。四月中旬以来的政府房地产调控政策，使得很多炒房者零成交，房子卖不出去，被迫转售为租。按理说，租房市场应该是供给增加了，应该降房租才对，怎么还会涨房租呢？有报道称，近期国家电网利用智能网络，在660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%。如果这么多的房子都转售为租的话，房租哪有上涨的动力呢？

房屋的租售比，可以用来判断房价和房租之间是否背离,这种背离通常说明这个市场存在着某种不正常的现象。而这里面房租是刚性需求,因为租房的人不是炒作,所以他是真实的需求体现,所以他服从一般供求,也就是所谓刚性需求。但是房价不是,因此从长远来说,如果两者背离,不是房租上升靠近房价,而是房价下行靠近房租,这些短期你可能看不出来,但是长期是必然存在的。也就是说，房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的“飙升”为代价。

房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。于是，中介劝房东提价现象普遍。可以说，当前的房租价格上涨，有很大的人为炒作因素存在。就如同房价上涨的时候，开发商搞的假假按揭、假销售一样，这是一个危险的信号。这也表明，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

因此，笔者建议，政府应该尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。另一方面，广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。同时，政府也应该加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。