新政重拳下 昆山楼市频现怪像

4月中旬的新政在几天前已经“满月”，苏州新政细则已于17日正式出台！【苏州楼市调控细则出台 3个月内不得涨价】

与此同时，江苏其他地区镇江、常州细则已见端倪【常州镇江楼市调控紧随苏州推出 昆山岌岌可危】，省内各地细则调控出拳频频，购房者观望态度愈来愈明显，对房价下跌抱有了十足的信心。

就连对昆山房价一直有对比作用的上海楼市调控细则也紧锣密鼓地筹备，靠着许多异地客户支撑的昆山楼市此时可谓是“八面埋伏”！自新政后成交量一路萎缩，开发商承受莫大压力。

在这个购房者与开发商严重观望的时节，昆山楼市也是乱像重生！

乱像一：先涨价 再打折

代表项目：昆山城南世茂蝶湖湾

4月19日 该项目在售11号楼的100套高层房源，均价10500元/㎡,。

4月30日 该项目在售11号楼的200多套高层房源，主力面积为90㎡，140㎡，均价9800元/㎡。

5月14日 该项目在售11号楼的100多套高层房源，主力面积为90㎡，140㎡，均价11000元/㎡,98折的基础上再打95折。

小编点评：从新政第三天到本月14日，该项目主力面积为90㎡，140㎡的高层房源均价提高了1200元/㎡，逆势而上。开发商也打出了优惠口号，房价方面还是呈上升态势！涨后再折，这也是当前开发商的优惠策略之一。

乱像二：房价按兵不动 优惠折扣暗行

代表项目：城东开发区世茂东壹号

4月19日 城东世茂东壹号一期售罄,10年4月24日推出二期浪琴湾电梯多层公寓和12层小高层，其中电梯多层332套，小高层374套，户型面积在85-130平米之间，多层电梯公寓均价9000元/平米，小高层均价8500元/平米。

4月28日  世茂东壹号一期售罄,二期目前还剩300多套小高层和多层，小高层户型面积在85-130㎡之间，均价8500元/㎡,多层电梯公寓均价9000元/平米。

5月12日 世茂东壹号一期售罄,二期目前还剩200多套小高层和多层，小高层户型面积在85-130㎡之间，均价8500元/㎡,多层电梯公寓均价9000元/平米。现在97折。

小编点评：东一号的房价自新政以来一直保持着原价未动，多层电梯公寓均价9000元/平米，小高层均价8500元/平米，但5月14日提出了97折优惠，房价还是坚挺。

5月30日前，持昆山搜房网搜房卡购房者可额外再优惠99折。

乱像三：价格预期降低 快速走量是关键

代表项目：绿地21新城

4月19日  绿地21新城一期中央首府近期开盘，将推出70㎡和90㎡的高层，预计均价8000元/㎡。

4月23日 绿地21新城一期4月22号开盘，推出1栋300套房源，面积70㎡和88㎡的高层，均价8300元/㎡。目前还剩下40~50套。

4月28日  绿地21新城一期目前在售1号楼和2号楼，均价7500元/㎡,一次性付款享受93折,贷款付款享受95折。

5月6日 绿地21新城一期目前加推2号楼，均价7500元/㎡,一次性付款享受93折,贷款付款享受95折。

5月13日  绿地21新城一期目前还剩小半栋楼的房源，均价7500元/㎡,一次性付款享受93折,贷款付款享受95折。

小编点评：自绿地21新城面积70㎡和88㎡的高层预计均价8000元/平米有过变动，4月23日开盘价与前期相比上涨了300元/㎡。4月28日至5月13日，实际报价是均价7500元/平米，还有93、95折等不同幅度的优惠，相比新政前有了一定的下浮。

乱像四：价格依然坚挺 优惠暗自酝酿

项目代表：新城域

4月14日 新城域目前有6、70套高层房源在售，主要面积为128~131㎡，均价7800元/㎡。4月中旬将推出将近60套81~92㎡的小户型房源，预计价格在7800-8000元/㎡。

4月19日  新城域目前有20多套高层房源在售，均价8200元/㎡，预计5月份推出90㎡~110㎡的小高层房源。

5月14日  新城域目前有少量高层房源在售，均价8200元/㎡，预计5月底推出89㎡~110㎡的小高层房源。

小编点评：新城域的价格一直没有太大的改变，5月底或出新房源，价格尚未确定，开盘当天会有优惠。

乱像五：静观政策 纹丝不动

代表项目：东城蓝郡  

4月15日 东城蓝郡目前还剩下80多套房源，面积为117㎡、132㎡和142㎡，价格6000元/㎡~7200元/㎡不等。

4月19日 东城蓝郡目前还剩下80多套房源，面积为132㎡和142㎡，价格6000元/㎡~7000元/㎡不等。

4月29日  东城蓝郡目前还剩下50多套房源，面积为130㎡~140㎡，价格6000元/㎡~7000元/㎡不等。

5月12日 东城蓝郡目前还剩下60多套房源，面积为130㎡~140㎡，价格600元/㎡~7000元/㎡不等。

小编点评：房价纹丝不动。

乱像六：房价不变 优惠出手

代表项目：中航城

4月14日 中航城目前还剩下精装修酒店式公寓和10套高层房源在售，酒店式公寓均价8300元/㎡,高层均价7500元/㎡,商铺均价22000元/㎡，一层商铺是17000元/㎡。

4月20日 中航城目前还剩下10套高层房源和100精装修酒店式公寓在售，高层均价7800元/㎡，酒店式公寓均价8800元/㎡。

4月28日  中航城目前还有100套精装修酒店式公寓在售，价格8000~9000元/㎡,展会期间有97折优惠,展会结束后是98折优惠。

5月13日 中航城目前还有20套高层和100套精装修酒店式公寓在售，高层价格7800元/㎡，精装公寓价格8800元/㎡,还有少量店面房，价格20000元/㎡，预计5月底推出写字楼，预计价格9000元/㎡，具体未定。

小编点评：中航城自新政后的第四天，高层与酒店式公寓房价上涨了500元/㎡，自五一房展会就打出了一定的优惠。从5月13日的报价可看出，价格还保持之前不变，商铺价格略有下浮。

乱像七：优惠不变 房价却走高了

代表项目：乐活家园

4月14日  自由都市（乐活家园）10年4月11号开盘，目前还剩下少量三房房源在售，均价7000元/㎡。

4月19日 自由都市（乐活家园）目前有少量大面积房源在售，均价7000元/㎡，现在有98折优惠。

4月30日  自由都市（乐活家园）目前有少量大面积高层房源在售，均价7200元/㎡，现在有98折优惠。

小编点评：新政刚出，乐活家园打出了98折优惠，但房价尚未有所变动。在30日可看出，虽然仍有98折优惠，但价格已经上调到7200元/㎡。

乱像八：又是一个逆势盘

代表项目：风景英伦

4月16日  风景英伦项目二期还剩少量房源在售，面积为88㎡与113㎡，均价8000元/㎡，2010年年底交房。

4月22日  风景英伦5月份将推出54套高层房源，主力面积89~177㎡，均价9200元/㎡。

5月5日  风景英伦目前在售二期39号楼54套高层房源，主力面积88㎡、113㎡128㎡，均价9200元/㎡。

小编点评：从8000元/㎡到9200元/㎡，又是一个逆势而上的楼盘。

乱像九：新政快“满月”了 房价不跌反涨

代表项目：阳光鑫品

4月15日 阳光鑫品目前尾盘，还剩下少量房源在售，均价5500元/㎡，主力面积在46㎡。

5月10日  阳光鑫品目前尾盘，还剩下8套房源在售，均价5700元/㎡，主力面积在46㎡。

小编点评：新政前后，阳光鑫品不跌反涨了200元/㎡！

乱像十：直接调价更实惠

项目代表：珠江御景

4月15日  珠江御景目前还剩下顶楼复式和底楼复式房源，均价8500元/㎡，后续将推出3号楼，具体未定。

4月27日  珠江御景现已推出3号楼，170多套高层房源，面积97~143㎡，价格9000元/㎡左右。

4月28日 珠江御景目前在售4号楼100多套高层房源，均价8500~9000元/㎡。

5月7日  珠江御景1#、2#和4#均已售罄，目前在售的为3#的40多套房源，面积为97㎡的两房和143㎡的三房，均价8500元/㎡。

小编点评：珠江御景的3号楼面积为97㎡的两房和143㎡的三房，均价下调了500元/㎡，虽没有优惠，但价钱下调更实惠。

乱像十一：小范围波动 就是让你看不懂

项目代表：时代中央社区

4月13日 时代中央社区2010年4月即将推出景观楼王，户型多样，价格未定，目前项目已开始接受预约。

4月21日  时代中央社区2010年4月将推出景观楼王，面积85㎡、156㎡和206㎡，均价8500元/㎡。

4月27日 时代中央社区2010年4月推出100套高层房源，面积85㎡、156㎡和206㎡，均价8700元/㎡。

4月28日  时代中央社区目前在售高层房源，面积85㎡、156㎡和206㎡，均价8900元/㎡。

5月4日 时代中央社区目前在售高层房源，面积85㎡、156㎡和206㎡，均价8700元/㎡。

小编点评：8500元/㎡-8700元/㎡-8900元/㎡-8700元/㎡，时代中央社区这个房价可真是两起两落。

总评：以小点看大局，现在昆山的房价下调幅度微弱，部分楼盘逆新政而上，上涨幅度达到500元/㎡。大部分开发商扔坚守着优惠政策，以充足的“粮食”储备为后盾，静观其变【新政细则出台 昆山开发商粮草充足 静观其变】；购房者则一如既往地观望着，调控细则相继出台更是增强了买房人的信心。买卖双方相博弈，不知什么时候才有转机！