专家：房价将于今年12月回落 目前是极度泡沫

来源：中国新闻网  

 2009年8月10日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来70个大中城市房价环比连续五个月上涨。 中新社发 刘君凤 摄

 中国的房地产市场今年上半年重现价格飞速上涨现象，据发改委披露统计数据，中国70个大中城市房价环比已经连涨五个月，这一现象已经接近楼市火爆时的07年数字。至于中国房价何时有望出现回落，中国社科院专家曹建海12日在接受本网采访时预测，房价将于今年12月份回落并深度下行。

中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海12日接受了本网记者的采访。曹建海在采访中指出，作出房价将于今年12月份回落的原因包括： ，经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样，也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型，再加上国内收入差距过大导致需求疲软，所以房价作为先行指标必将回落下行。

第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上介时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。

 曹建海同时强调，目前楼市已是极度的泡沫。曹建海称，判断房地产是否出现泡沫，有一个指标：房价中地价所占的比例。如果地价占房价的90%以上，就可以认定出现泡沫。现在，商品房的建造价格连售价的十分之一都不到，这是极度的暴利，也是极度的泡沫。

在谈到“地王”时，曹建海表示，“地王”对房价的推动是暂时的，目前金融、货币政策是影响房价的最主要因素。如果信贷收缩，那么“地王”将成为一个笑话。(罗威)

来源： 中证网

房价环比上升利好地产股

周三申万房地产一级行业下跌1.28%，在23个一级行业中表现最为抗跌。同时，中航地产(000043,股吧)涨停，成为周三地产股中的领涨品种，首开股份(600376,股吧)、中南建设、大龙地产(600159,股吧)、招商地产(000024,股吧)、天伦置业(000711,股吧)、云南城投(600239,股吧)、保利地产(600048,股吧)等个股的涨幅也均在2.20%以上。有分析人士指出，7月份房屋销售价格连续第五个月环比上升，成为支撑部分地产股逆市走强的重要因素。

7月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，环比上涨0.9%。自年初以来，70个大中城市房价已连续五个月环比上升，其中3月份环比上升0.2%，4月份环比上升0.4%，5月份环比上升0.6%，6月份环比上升0.8%。房屋销售价格月环比持续上升，使当前地产行业获得较好的支撑。

同时，1-7月房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点。国泰君安报告认为，施工面积和新开工面积在复苏过程中的波动一方面将会导致未来3-6个月内行业的供给持续偏紧，另一方面将在市场与政策、开发商与政府多重博弈中使政府延续前期的刺激性政策取向，至少紧中有松，这有望支撑房地产行业的景气趋势。

不过，从7月份商品房销售的情况来看，成交量萎缩依然是地产行业的隐忧。7月单月商品房销售面积为0.76亿平方米，单月销售金额为3800亿元，分别环比下降19.6%和13.8%。市场人士预计，在下半年流动性宽裕程度有所下降的背景下，房价很难超预期上涨，大部分城市将出现“价稳量稳”的局面，部分城市由于杠杆过大，价格上涨太快，可能导致成交量或看房量出现超预期的萎缩。（孙见友）