昔日城西地王将重新拍卖 未来地价或超2万？

根据昆山环保局网站的文件得知，曾经在2013年12月拍出地王的城西鹿城路东侧、前进西路北侧地块将被重新拿来挂牌出让，目前正在进行前期的环评流程。

2013年12月，该地块曾经被中大地产以7500元/㎡的起始价、10520元/㎡的竞得价获得，成为当年城西的地王。同年被拍出的地块如观湖壹号、中南世纪城等大部分已经进入销售中后期，城投地块江南领袖、城南建滔超高层等速度慢的也即将动工，而鹿城路东侧、前进西路北侧地块也进行过开工建设前的环评、甚至是规划公示，后却由于公司的一些原因被退地。

周边的华润国际社区已经卖到了18000元/㎡，之前萧林路广电地块已经拍到了15280元/㎡，而这块地在城西成熟核心区，且紧邻规划S1线，不知道未来的地价会不会超过2万？

日前已经有好几宗热门地块在进行拍卖前的环评，加上这一宗，可以预见即将到来的土拍精彩激烈程度。

《鹿城路东侧、前进西路北侧地块挂牌拍卖（住宅用地）》环境影响评价报批前公示

1.项目名称：鹿城路东侧、前进西路北侧地块挂牌拍卖（住宅用地）

2.用地性质：住宅用地

3.主体工程：本项目地块位于昆山市高新区鹿城路东侧、前进西路北侧，总面积24894.0m2。为完善土地规划，盘活土地存量，按照有关政策规定、程序，昆山市高新技术产业开发区管理委员会拟对本项目土地使用权进行拍卖，用于住宅项目的建设。

4.地理位置、地块现状及周边环境情况：本项目地块位于昆山市高新区鹿城路东侧、前进西路北侧，该项目总用地面积24894.0m2，规划为住宅用地，项目地块目前为拟开发空地，空地上现有华润置地公司的打工房。地块为四边形，地势较平坦。项目地块内无输变电站、高压线走廊、加油站、加气站、通讯基站（含规划）等，项目地东侧距离边界近约220m 处有220KV 高压线。项目地西南侧通讯基站距离本项目边界近距离260m。项目地北侧为鹿城幼儿园预留地，西侧隔鹿城路为华润国际社区，南面为九阳香郡，东侧隔小河为香榭水岸。具体情况见附图1 项目地理位置图，附图2 项目周边环境情况图。

华润国际社区(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价18000元/平方米

动态：

华润国际社区目前在售17#、18#，剩余几十套房源，户型面积140㎡、180㎡；均价为18000元/㎡；大户型享受95折的优惠。

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：前进西路与鹿城路交叉口向北200米

华润国际社区效果图

  华润国际社区项目位于城西门户与市中心交界之核心地段，地处城级主干道前进西路与鹿城路交汇处西侧，坐拥前进西路、马鞍山路、中环等城市交通中枢干道，并有规划中地铁S1号线接驳停靠，出入享便捷；项目总建筑面积约60万平方米，周边紧临1000亩昆山体育中心、3150亩生态都市森林公园、850亩亭林公园，尽享12万方昆山大剧院等成熟人文配套资源。

九扬香郡(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价17000元/平方米

动态：

九扬香郡在售3#260㎡的顶楼复式一套，总价350万；4#顶楼复式已售罄；8#214㎡宽景4房还剩7套左右，均价17000元/㎡。另有一期现房顶楼复式两套在售，两套顶楼复式的均价分别在9300元/㎡、13000元/㎡。

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：前进西路1168号(前进路与虹桥路交汇处)

九扬香郡效果图

  九扬香郡位于鹿城路东侧、前进西路的北侧、虹桥路的西侧，总占地面积5.5万㎡，总建筑面积是16万㎡，总户数875户，规划有10栋高层，沿前进路和鹿城路有沿街商铺。项目基地三面临路，一面临水，建筑南、北两排布局，南北栋距达80米，绿化率是35%，容积率2.4。 九扬香郡整个项目有三个出入口，南侧为人行主入口，西侧为人行、车行主入口。还有东侧出入口，整个社区采用人车分流的设计，人走路面，车辆进来直接进入地下停车，社区欧尚超市，购物方便，周边菜场、银行、学校等配套也一应俱全。九扬香郡一期推出5#、6#、7#、9#、10#楼这5栋高层，共441户。

长顺滨江皇冠(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价14000元/平方米

动态：

长顺滨江皇冠在售三期1#、3#、5#30多套房源，户型面积为240㎡、248㎡、293㎡，价格在13000-15000元/㎡之间，均价14000元/㎡，三期预计2016年9月30日交房。

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：前进路与虹桥路交汇处长顺滨江皇冠会所内

长顺滨江皇冠效果图

  长顺滨江皇冠位于昆山市前进西路与虹桥路交汇处，是昆山真正意义的30层大平层豪宅。欧尚、沃尔玛、百盛商圈环绕其间；亭林公园、森林公园咫步之间；大学城、文化艺术中心、体育馆，打造五全配套生活空间。2.3超低容低率、80%以上绿化率、38000多平米中庭景观面积，3.15米黄金层高，重新定义生活高度，规划共占地面积约6.4万方，总建筑面积约14万方，以及游艇码头、室内外双游泳池、网球场等无疑都将引领昆山豪宅。小区主入口位于虹桥路，地面车库入口位于虹桥路和前进西路。人车分流设计保证了小区一定的安全性，每栋楼电梯可直接入车库， 尊贵三梯两户设计，昆山首创保姆梯设置，每户都有六角观景窗。 长顺滨江皇冠小区共有8栋楼9个单元，共386户。外立面以淡金色金属质感的实墙、挑板、屋面为基调，加以大面积的玻璃幕墙。其中4号楼为总高13层的小高层，其他7栋楼为总高23-28层的高层，3梯2户非毛坯设计，电梯刷卡入户。2、3、4号楼顶层为大面积复式房型，其他楼栋顶层为整层一户的超大户型，客厅层高4.5米，超大面宽。厨房分为中西两个，并增设正餐厅、家庭室。部分顶层住户赠送屋顶专属私人泳池。

中大未来城(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价14000元/平方米

动态：

中大未来城还有30多套房源在售，户型面积230㎡、247㎡，均价为14000/㎡，三期房源预计2017 年6月底交房，具体优惠信息咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：玉山镇前进路与体育场（共青路）交汇处

中大未来城效果图

  中大未来城位于昆山城西生态居住区，占地约13.4万㎡，总建筑面积约45万㎡，绿化率约40%。集生态居住、商业街、酒店公寓的45万㎡的综合商业体项目，同时是有13万方的大型综合商业体。中大未来城由18幢共25万方的公寓组成，整体采用现代建筑风格，高层低密度规划形态，围合式的规划布局，另外还有3栋I–soho(精品酒店公寓)。中大未来城首倡昆山“回家就是度假”的生活模式，2700㎡星尚休闲会所，内设羽毛球、桌球、动感单车、健身房、瑜伽室等多项运动设施，聘请职业教练定期指导。 中大未来城周边交通发达，贯穿整个昆山的东西向，驱车只需3就可以到达市中心，6就可以到达城际铁路正仪站和苏州绕城高速，规划中有S地铁1号线，进一步拉近了与上海、苏州的距离。规划中的快速公交B3号线和中环高架，轻松到达昆山各个区域。

观湖壹号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价17500元/平方米

动态：

观湖壹号于4月16号加推10#楼王，共104套房源，26层，主推户型面积为176㎡、197㎡，均价17500/㎡。

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：萧林西路与观林路交汇处

观湖壹号效果图

  观湖壹号位于昆山市城西板块核心地段，两大主题公园——森林公园和中心湖公园南北相依。昆山省级重点中小学及美国杜克大学、加拿大国际学校一站式精英教育资源；周边昆山规划等级大型商业圈，是昆山城西具发展潜力地块；小区内十字中轴景观，新亚洲风格建筑耸立，尽显高贵典雅品质；一期二房至三房80~185㎡多种户型选择，南北通透，每户多个阳台设计，附加值高。

同进君望(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价21000元/平方米

动态：

同进君望已于4.9号新开三期1#、2#楼，共88套，均价约为21000元/㎡，面积185㎡、235㎡、267㎡，318㎡，购房享96折优惠。 

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：院士路88号

同进君望效果图

  同进君望位于登云路祖冲之路交叉口，紧靠森林公园，开发商为昆山同进置业有限公司，开发商曾经开发的清风华院获得多项荣誉，在昆山市有非常好的口碑，同进君望为清风华院的升级版本，一期推出三种户型，面积为160平米、230平米和270平米，整个小区规划为纯高层、纯大户型的国际住区。小区具有超大栋距（70-170米），美国国家公园级别的景观等优势。

恒源紫芸(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：待定

动态：

恒源紫芸计划2016年5月份加推新房源，16#、17#，面积为73㎡、98㎡、118㎡、122㎡、127㎡，2017年12月30日交房，详情请咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：昆山市祖冲之路与马鞍山路交叉口南100米

恒源紫芸效果图

  恒源紫芸位于城西核心区域的15万平米纯住宅社区。宜居的生态环境，园林式的社区景观，中式建筑风格配上青砖黛瓦.尽显江南婉约之美。