35年独生子女政策元旦起正式终结 改善火来袭
房天下2015/12/29 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【房天下讯】人口与计划生育法修正案2015年12月27日通过，2016年元旦起正式实施，“只生一个好”的独生子女政策从此成为历史。
2015年12月27日下午，人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩将于2016年1月1日起正式实施。这就意味着，明年元旦以后出生的二孩，都是合法的。按修正案中规定，生育一孩或两孩的夫妻均可获得延长生育假的奖励。法律修改前按照规定应当享受扶助的失庭，将继续获得扶助。
我国生育率目前已进入超低水平
上世纪70年代，为控制人口过快增长，缓解人口与经济社会、资源环境的紧张关系，我国开始全面推行计划生育。进入新世纪，我国人口发展呈现出重大转折性变化。尽管人口基数大的基本国情未根本改变，但生育率低、人口老龄化、城市化率不断上升、独生子女家庭数量增长等人口结构性问题也正日益成为影响经济社会发展的重要因素。
此次全面放开二孩生育的背景是，中国人口形势已发生历史性转变。这些变化包括生育率进入超低水平，以及性别比失衡、老龄化和少子化等。其中，生育率过低成为谈论多的问题之一。新一次人口普查的结果显示，中国生育率已降至1.18的低水平，远低于欧美发达国家和东亚邻国。
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老龄化加速影响经济
国家统计局数据显示，自2012年以来，中国15岁至59岁的劳动年龄人口连续三年下降，仅2012年当年劳动年龄人口数就减少了345万。改革开放以来，人口红利是中国经济持续快速增长的重要因素。今年前三季度及第三季度，中国GDP增幅均为6.9%。这是2009年6月以来中国经济增速首次跌破7%。
“我国生育率已有20多年低于实现世代交替所需的更替水平（即平均每对夫妇生育至少两个孩子），多年处于世界低生育水平国家行列。”目前，我国劳动年龄人口已经开始减少，年轻劳动力出现急剧萎缩，同时养老负担加大。
全面放开二孩政策，有利于优化人口结构，增加劳动力供给，减缓人口老龄化压力；有利于提高家庭抗风险能力，增加未来劳动力的供给和缓解老年扶养负担；有利于扩大国内需求和经济平稳增长，焕发社会活力和增强创新能力，提升我国的国际竞争力。
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再生育意愿有所下降
十八届三中全会以来，各地将单独二孩政策作为一项重要改革内容依法实施。2014年1月，浙江、安徽、江西三省率先启动，3月-6月，多数省份集中实施，9月份政策全面落地。单独二孩政策的目标人群，也就是夫妇一方为独生子女，且已生育一孩的以80后为主，目标人群约1100万。
监测显示，2014年七、八月份，每月申请量达到15万对左右，2015年前7月稳定在每月8万-9万对，截至2015年5月底，有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。河北、辽宁、浙江、山东、湖北、重庆、四川等七省市占到申请总量的55.2%。
国家统计局数据显示，2014年我国出生率比上年提高0.29个千分点，单独二孩的政策效果逐步显现。但2014年国家统计局人口变动抽样调查显示，目标人群中43%有再生育的打算，2015年初，国家卫生计生委开展的专项调查显示，39.6%有再生育打算，与2013年的调查相比有所下降。经过单独二孩放开到如今普遍允许二孩的过渡，“到现在这个时点发布调整，很重要的原因是单独二孩政策实施没有完全达到预期目标。五中全会恰逢其时讨论十三五规划，两个节点交汇在一起，形成了这个利好的政策出台。”
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影响: 2017年将现出生人口峰值 相应配套应做好
全面放开二孩政策出台之后，相应公共服务、基础设施建设必须尽快跟上。首先是公共卫生资源，其次是教育，再往后是就业。“即使我们一个阶段付出得比较多，但这也是我们调整政策应该付出的正常成本，对于未来发展大有助益。”众所 ，这一政策的利好会显现在一定程度缓解老龄化、短期内促进拉动内需特别是拉动婴幼儿市场、保障劳动力供给、解决家庭养老资源减少问题，特别是缓解出生性别比、帮助独生子女家庭应对风险等方面。
政策出台说明中央对生育意愿和行为有比较科学的把握，这是调整的基础。下一步各地、各部门应根据中央精神，适当进行政策的调整。“如何把好的政策落实好，让老百姓既能生得起，还能养得起，还有很多工作要做。”
“要满足群众新的计划生育健康需要，需要卫生和计划生育部门拓展服务人群、转变服务方式、提高服务质量。”顾宝昌认为，应重新考虑一孩奖励政策的持续性，同时处理好过去的遗留问题和失庭问题。重新审视生育审批制度和孕检制度，管理和服务要走向尊重意愿、满足需求、便利群众、积极引导。应该鼓励各地根据各自的情况因地制宜，开展多种工作模式。
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刚需房重新定义
于今全面二胎”已经是铁板钉钉的要实施了，那么对于购房者而言，如果有要加入二孩大军的家庭，传统的小三房将不能满足一家4口的日常需求。按照现有的家庭构成，三房刚好符合目前家庭居住需要：如父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是随着全面二胎的将要实施，“小四房”已渐行渐近，将成为购房者的新选择。这意味着，传统的刚需概念也在由“刚需三房”朝“大户四房”改善转变。
这不，几家欢喜几家忧，有80、90后爸爸妈妈想生二胎的，有60、70后想生却错过佳生理期出生不了而空留遗憾的，也有人打着二胎的旗号开始了一路征程，已经着手寻找改善和落实二胎的各种条件、配套、学区、房产等等的。这不， 也有开发商闻势蠢蠢欲动，当传统的一孩两房满足不了市场的刚配需求时，他们已经开始不走寻常路，大力推广三房、四房改善刚需标配，但是价格却“太不地道”，已近疯长，尤以城南张浦为主的“改善火”难道真的要一把烧起来了吗！！
均价折扣：洋房成交均价约9000元/平方米、小高层约6500元/平方米，享1.5万抵5万优惠
面积：89-152平方米、二房、三房、四房兼备
地址：张浦镇港浦路与商鞅路交汇处
项目介绍：碧悦湾项目共分七期，项目自身规划有6万方的大型商业配套，商业中规划有高端精品酒店、昆山特色的主题SPA水疗馆、昆山特色的美食中心、蜜蜂主题酒店、博物馆、蝴蝶主题公园、婚纱摄影基地、蜜蜂主题购物游乐场、特色COSPLAY秀场、蜂蜜美食、趣味游乐场、特色蜂巢剧场等，都是主题鲜明，集聚乐趣的生活体验配套，就目前来看，应该是昆山全体验感全的项目了。
项目动态：
碧悦湾2015年8月15日新售楼处公开和二期洋房已开盘，共开盘6#和12#，36套，面积112-152平方米，成交均价约9000元/平方米。另外在售25#楼，89平米-120平米，还有6#和12#，面积112-152平方米，成交均价约8500元/平方米。一期5号楼，面积89-128平方米，成交均价约6500元/平方米。现购房可享受1.5万抵5万优惠。以上房源预计2016年5月30日前交房。
交通出行
1、公交路线如下
109路：从亭林公园到南港（站点张浦交警队下）。125路：从老客站到张浦中学（站点张浦下）。231路:从交管所到交管所环线（站点交管所下下）。161路：从红蜂二村到周庄（站点港铺路下）。11路（长江路港浦路站下）。
2、自驾路线如下
A沪宁高速昆山站出（张浦出口），沿着长江路往南，（到港浦路往西2公里可到达项目，全程8.5公里，10左右）经港浦路向北2公里就是该项目。全程13.1公里，自驾15。B苏昆太高速周市区出口长江路往南于港浦路交界再往西2公里就是该项目。全程29.3公里，自驾30。C巴城出口绕城线往南，经过古城南路一直往东到港浦路，沿刚铺路往东3公里就是该项目。全程22公里，自驾23。
户型图
周边配套
1、综合商场：恒源广场、大宁国际、华润万家
2、银行：昆山农村商业银行张浦支行、中国建设银行张浦支行、农行张浦支行、中国银行张浦支行、中国邮政张浦邮政支局
3、医院：昆山第六人民医院
4、其他：旭宝高尔夫俱乐部、大自然游艇娱乐部、梦莱茵帆船俱乐部等，小区会所
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均价折扣：19#，137套，面积84㎡-96㎡，均价6300元/平方米，其中3#均价7200元/平方米，95折优惠
面积：84㎡-96㎡、二房、三房、四房兼备
地址：张浦镇京东路与通湖路交汇处
项目介绍：森隆·满园坐落于张浦新城核心，中环通车，可全城。项目周边配套成熟，距张浦超市乐购步行仅需3，另有华润万家、大宁购物广场、4大银行环伺，5尽享便捷生活。
项目动态
森隆·满园2015年12月25号加推19#，137套，面积84㎡-96㎡，均价6300元/平方米，其中3#均价7200元/平方米，加推期间享受95折优惠，二期预计2017年6月底交房。
交通出行
自驾线路：昆山市区走长江路-右转至港浦中路-右转至通湖路，到达京东路即可
周边配套
1、综合商场：华润万家、大宁购物广场、易家福、上海华联、捷强超市、农贸市场
2、银行：中国银行、农业银行、建设银行、招商银行
3、邮局：张浦邮局
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均价折扣：9#、14#，9#面积89-126㎡、均价6300元/㎡左右，复式洋房面积为131-138㎡，均价在9000元/㎡。一次性付款9.8折、贷款9.9折、按时签约9.9折优惠
面积：89㎡-138㎡、二房、三房、四房兼备
地址：张浦镇通湖路与翰林路交汇处
项目介绍：华德力公园壹号昆山中环线，东至通湖路，南侧机场路直通上海及苏州的主干道，依水而建，有着良好的景观资 源，可享受一线水景生活。再加上其采用三级物业管理 ，营造安全、健康、轻松、休闲舒适的居住环境，40%超高绿化率给购房者有一种居住在公园的感觉。
项目动态
华德力公园壹号在售9#、14#，9#面积89-126㎡，均价6300元/㎡左右。另外在售14#，98-124㎡N+1户型，均价6100元/㎡左右。洋房复式房源已剩不多，面积为131-138㎡，均价在9000元/㎡左右。3#、9#、14#预计2016年年底交房！另外购房可享一次性付款9.8折、贷款9.9折、按时签约9.9折优惠。
| 华德力公园壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张浦镇张浦 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月30日3#、8#、9#、14#入住 | 开发商 | 昆山华德力置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月18日已加推9#36套 | |
| 户型 |
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交通出行
1、乘坐公交109路、111路、125路均达到
2、附近其余交通：规划地铁；城际高架：江浦路中环；昆山高铁
周边配套
1、学校：张浦中心小学、张浦中学、张浦第二小学、张浦第二幼儿园等
2、综合商场：华德力家具生活广场、乐购、华润超市、世纪华联、捷强超市、苏宁电器
3、银行：中国银行，农业银行，工商银行，商业银行、招商银行、张浦邮局等
4、医院：第六人民医院、中山门诊等
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均价折扣：7200平方米 购房享9折优惠
面积：89㎡-103㎡、二房、三房、四房兼备
地址：张浦镇新吴街南侧，通湖路西侧、海虹路北侧、新医路东侧
项目介绍：张浦裕花园是建滔集团另一个大型综合性质的开发项目，总建筑面积约40万㎡，其中包含别墅区、住宅区、高档酒店、大型商业，项目共分S1、S2、S3 三个地块，S1地块东侧规划设计一栋五星级酒店，西侧为3栋高层商业，S2地块为住宅用地，S3地块规划设计一个超市大卖场。张浦裕花园项目建成之后必将成为张浦乃至昆山的大型商业区。
| 张浦裕花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张浦镇张浦 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月30日入住 | 开发商 | 昆山张浦建滔置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年3月8日已加推26# | |
| 户型 |
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项目动态
张浦裕花园目前主要在售20#、21#、22#、24#、26#，主力户型面积为69-130㎡，均价7200元/㎡，以上房源已于2015年10月30日交房，现在购房可享9折优惠。
地理位置图
公交125到学士路海虹路下车往西行至通湖路。
周边配套图
项目周边有张浦中心小学，张铺中学、小区配套幼儿园；综合商场华润超市、世纪华联、捷强超市；张浦邮局、中国银行，农业银行，工商银行，商业银行；第六人民医院。设施齐全。
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