二胎想换房？来看昆山二套房贷款及契税政策

十二届人大常委会第十八次会议12月21日至27日在北京召开，此次会议初次审议了人口与计划生育法修正案草案。草案提出，本修正案自2016年1月1日起施行。修正案草案修改了人口与计划生育法第十八条，明确统一实施全面两孩政策，提倡一对夫妻生育两个子女，地方可以结合实际对允许再生育子女的情形制定具体办法。

想要两个孩子，原来的80、90平米房子就显得不够用了，并且经过几年的积累，不少原来买小房子的家庭也有了实力换房。那么在昆山，想要买第二套房子，都有哪些规定呢？

昆山公积金贷款：公积金贷款还清再贷首付20%

目前昆山执行的是“认贷不认房”政策，只要是还清了以前的贷款，就可以按照首套政策进行再贷。如用公积金贷款，不管是套还是第二套房子，首付均为20%，而已经有一套房子但是公积金贷款没有还清，则是不能进行公积金贷款的。目前不能进行第三次公积金贷款。

公积金贷款6-30年的利率为3.25%，家庭高可贷款70万。

商业贷款：名下房贷还清可首付30%

根据银行的消息，名下无房贷记录的，贷款首付可25%，名下一套房，贷款已经还清的，则首付30%，利率为基准利率4.9%。如贷款未还清则首付45%，利率上浮10%。

契税：二套普通住宅3%

房屋在收房的时候还需缴纳一定的费用，包括契税、维修基金、产权登记证等。其中契税是比重比较大的一个税种。如果是二套普通住宅，则需缴纳3%的契税。

观湖壹号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价13000元/平方米

动态： 观湖壹号目前在售1#、3#、8#楼少量房源，主要面积为105平米、122平米、141平米、170平米，均价12000元/平米； 

观湖壹号效果图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 804466

观湖壹号位于昆山市城西板块核心地段，两大主题公园——森林公园和中心湖公园南北相依；昆山省级重点中小学及美国杜克大学、加拿大国际学校一站式精英教育资源；周边昆山规划等级大型商业圈，是昆山城西具发展潜力地块；小区内十字中轴景观，新亚洲风格建筑耸立，尽显高贵典雅品质；一期二房至三房80~185㎡多种户型选择，南北通透，每户多个阳台设计，附加值高。

华润国际社区(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价12000元/平方米

物业地址：昆山玉山镇前进西路与鹿城路路口

动态： 华润国际社区四期预计2016年1月上旬开盘，价格待定，目前主要在售15号楼，面积约135㎡，100套左右房源在售；在售14号楼还有几套在1-3层，户型面积140㎡、190㎡。所售房源价格在11000元/㎡-12000元/㎡，均价12000元/㎡，都是大面积房源。15#、14#、22#、23#预计2016年底交房。购房95折优惠

华润国际社区效果图

华润国际社区项目位于城西门户与市中心交界之核心地段，地处城级主干道前进西路与鹿城路交汇处西侧，坐拥前进西路、马鞍山路、中环等城市交通中枢干道，并有规划中地铁一号线接驳停靠，出入享便捷；项目总建筑面积约60万平方米。周边紧临1000亩昆山体育中心、3150亩生态都市森林公园、850亩亭林公园，尽享12万方昆山大剧院等成熟人文配套资源。

鑫苑世家(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价9300元/平方米

物业地址：昆山花桥镇东至滨江路，西至西环路，南至金钟路以及北至金捷路

动态： 鑫苑世家在售67#、69#，67#主力户型面积为90-115㎡，均价9200/㎡；69#主力户型面积为120㎡、140㎡，均价9300元/㎡。另有联排别墅中间套在售，面积132㎡、136㎡、157㎡，均价18000元/㎡。现在购买住宅可享2.5万抵7万优惠，购房别墅享8万抵20万优惠。

鑫苑世家效果图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 643673

鑫苑世家项目位于江苏省昆山市花桥镇内，地处绿地大道南侧，吴淞江北岸，整个项目占地220亩，规划总建筑面积约35万平方米，计容总建面为285575平米，小区机动车位2034辆，非机动车辆6045辆。物业类型以稀缺的多层，小高层，高层以及双拼，联排别墅组成，外立面采用简约大方的Art Deco风格，法式浪漫欧洲园林风格。鑫苑世家为享有城市罕有2.0超低容积率、45%高绿化率的珍稀五层电梯洋房社区，超低密度、户户临水的岛居生活，用纯粹水景的幽闲调和繁华都市的喧嚣。四周道路四通八达，整个项目设有2000平米双会所、6000平米社区高端商业，医疗、教育、商业、金融、休闲等等基础设施一应俱全，更有上海地铁11号线开通至此，在以毫厘划区域的新城市核心，独享疆域奢华！ 鑫苑世家定位为能为居住者带来美满幸福居住感受的宜居型社区，以时尚鲜明ART-DECO建筑风格和水系丰富园林景观为项目的核心特色，着力打造一个宜居型居住社区。其中一期规划建设的产品为多层、小高层，约500多户，主力面积为80~130平米的两房及三房。

中星城际广场·萃苑（二期）(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价9000元/平方米

物业地址：昆山玉山镇九华山路60号(昆山高铁南站北侧)

动态： 中星城际广场二期·萃苑在售现房13少量房源，均价9000元/㎡，面积为142平米，3.5万抵20万优惠

中星城际广场·萃苑（二期）效果图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 688183

中星城际广场·萃苑（二期）东起枫景路，南至创业路，西到黄山路，北沿九中星城际广场·翠苑（二期）华山路，位于中星城际广场一期正南面。中星城际广场·萃苑（二期）用地28980㎡，建筑面积89406.59㎡，绿地面积9926.31㎡，容积率2.51，中星城际广场·萃苑（二期）萃苑涵盖约91㎡、121㎡、142㎡毛坯公寓，沿街商业、酒店等产品。中星城际广场·萃苑（二期）共推出12#、13#两幢楼，户型周正经典，建筑风格延续一期artdeco路线，彰显大气。同时在露台的位置设计上采用了奇偶层交替的方式，程度得增加赠送空间和采光。12#、13#为二期地块北部沿街高层，从三楼开始为住宅。

珑庭400-890-0000 转 659151

均价折扣：9000元/平方米  贷款98折，一次性付款额外99折

项目地址：中华园路1555号

项目介绍：象屿·珑庭由大型国有企业象屿集团精心打造，踞中华商务区 CBD核心版块，靠近昆山繁华的人民路商圈。北临昆山南站，京沪高铁、沪宁城际、轨交3号线以及BRT快速1号线四铁交汇，形成超便捷 的立体交通网络：畅达苏州，上海，速达人民广场。项目总占地8.79万平方米，地上建筑面积28万平方米，地下建筑面积5.08万平 方米，容积率3.5，绿化率35.3%。总户数为1146户，一期有513套房源，皆为非毛坯房；二期有633套房源，皆为毛坯房。

新动态：象屿珑庭已于2015年10月25日加推8号楼， 也是珑庭仅剩的一栋楼，本次加推东单元48套，157平米，1梯1户，均价8800元/平米，另二期7#、10#在售房源，面积为128㎡至187㎡， 面积为128㎡，132㎡已售完，得房率78-80%，均价8800元/㎡。一期高层现房非毛坯房源，还剩5套左右，面积160㎡-200㎡，得房率80%， 均价13000元/平米。优惠方式：贷款98折，一次性付款额外99折。