昆山楼市从来不缺这样的现象

昆山，一个普通的城市，却有着不平凡的故事，它紧挨上海和苏州，多次排列百强县之首、有着县级市中环快速路、有江苏省三大商务聚集区之一的花桥……等等，众多因素也铸就了昆山不平凡的楼市。

纵观昆山楼市，你会发现，昆山从来不缺热销的楼盘，就近年来说，从首创悦都到江南理想、再到观湖壹号、再到公元壹号……，每次开盘就是疯抢，房价也是不断上涨，加上今年从年初到现在各项利好政策的出台，更是促进了楼市向利好发展，所以说没准你现在看上的楼盘就是未来的昆山销冠。

昆山东接上海、西靠苏州，规划的S1号线更是直接将上海、昆山、苏州三城连接了起来，这使得很多上海、苏州的购房者开始瞄准昆山楼市，花桥有上海地铁11号线直接相连，城西又离苏州园区很近，而且以后昆山中环将和苏州中环直接相连，交通是越来越方便，加之现在昆山商业遍地开花，整个楼市一片利好。

观湖壹号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

房天下提供的售楼电话：

动态：

观湖壹号已于2015年10月31号加推6号楼，共59套房源，面积约166㎡、188㎡的小高层，4室2厅3卫，均价在13000元/㎡。6号楼的样板间已于10月17号开放，面积是166㎡、188㎡的四房。目前优惠预约付2万，开盘时优惠3个点。另外还有友邻置业计划，带朋友过来送积分卡，一个朋友50积分，至多100积分，可优惠100元/㎡。8号楼2单元还有少量的房源在售，面积101㎡和104㎡，122㎡，均价12000元/㎡左右，8号楼的1单元仅剩少量房源，2单元所剩房源也不多，另在售水景小楼王1号楼，面积124㎡和142㎡的2种户型，均价12000元/㎡。可享公积金贷款。二期预计2017年上半年交房。

观湖壹号效果图

售楼地址：萧林西路与观林路交汇处

观湖壹号交通图

  观湖壹号位于昆山市城西板块核心地段，两大主题公园——森林公园和中心湖公园南北相依；昆山省级重点中小学及美国杜克大学、加拿大国际学校一站式精英教育资源；周边昆山规划等级大型商业圈，是昆山城西具发展潜力地块；小区内十字中轴景观，新亚洲风格建筑耸立，尽显高贵典雅品质；一期二房至三房80~185㎡多种户型选择，南北通透，每户多个阳台设计，附加值高。

公元壹号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

房天下提供的售楼电话：

动态：

公元壹号于2015年10月25日加推7#、11#房源，7#推出一半、11#全推，户型面积为88㎡、95㎡、106㎡、126㎡，均价7500元/㎡，全系N+1户型，购房享1.5万抵5万优惠，预计2017年年底交房，B5、C2、F三个户型的样板间可参观。8#、9#、10#剩余部分房源在售。

公元壹号效果图

售楼地址：昆山市开发区太湖路与千岛湖路交汇处

公元壹号交通图

  公元壹号位于昆山城东经济开发区，是一个百万方褐石公园街区。项目东临太湖路、西接洞庭湖路、距开发区管委会约500米。周边有时代公园、景王公园、夏驾河景观带等公园，世茂广场、华润万家、金融街及正大广场等商业配套。公元壹号为美式褐石建筑风格，项目同时规划了10万平商业风情街、运动会所、恒温泳池，以及幼儿园、商务办公等配套。在目前开发的一期，为N+1户型设计，附赠面积高。

江南理想(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

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动态：

江南理想在售二期房源，建筑面积106-260㎡，小高层均价11000-12500元/㎡，只剩12#底楼4套房源，高层房源已经全部售完，洋房均价12800-14500元/㎡，剩21#1套2楼房源在售，现购房商业贷款98折，公积金贷款99折，一次性付款97折，所有房源2018年5月份交房。

江南理想效果图

售楼地址：昆山前进西路与祖冲之路交接处康居商业街内

江南理想交通图

  江南理想位于前进西路以北，思常路以西，康居以南，祖冲之路以东，地处于昆山城西板块，昆山市政府重点打造的高端生态居住区。项目由12幢洋房及13幢高层组成。面积从85-170平方，全通透户型。项目交通非常便捷，南北就是前进路和马鞍山路主干道，东面临近中环快速路，另外，规划中的昆山地铁1号线将连接上海和苏州，在前进路和江浦路口将设有站点，又为本项目增加了一条快速便利的交通路线。江南理想西边为邻里中心、康居商业街包含超市，菜场，购物，银行，餐饮等一应俱全。

华润国际社区(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

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动态：

华润国际社区目前主要在售15号楼，面积约135㎡，100多套房源在售；在售14号楼约10套在1-3层，户型面积140㎡、190㎡。所售房源价格在11000元/㎡-12000元/㎡，均价12000元/㎡，都是大面积房源。15#、14#、22#、23#预计2016年底交房。购房95折优惠。

华润国际社区效果图

售楼地址：昆山市前进西路与鹿城路交叉口向北200米

华润国际社区交通图

  华润国际社区项目位于城西门户与市中心交界之核心地段，地处城级主干道前进西路与鹿城路交汇处西侧，坐拥前进西路、马鞍山路、中环等城市交通中枢干道，并有规划中地铁一号线接驳停靠，出入享便捷；项目总建筑面积约60万平方米。周边紧临1000亩昆山体育中心、3150亩生态都市森林公园、850亩亭林公园，尽享12万方昆山大剧院等成熟人文配套资源。

首创悦都(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

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动态：

首创悦都于2015年10月24日加推13#小高层剩余房源，目前在售中地块6#、7#、8#、9#、10#房源，在售户型80㎡、93㎡、117㎡、136㎡，均价7300元/㎡，现团购1.5万享94折优惠，6#、7#、9#、13#楼预计2017年6月份交房，8#、10#交房时间预计2016年12月底交房。7-10#楼以及小高层已于2015年6月底交房，共1700户，1#、4#、28#楼预计2015年12月底交房。

首创悦都效果图

售楼地址：东城大道东侧昆嘉路北侧

首创悦都交通图

  首创悦都的开发商首创置业是中国领先的房地产综合营运商,以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的优势突出，首次进入昆山，携带力作“首创·悦都”，在2013年面世。 首创悦都项目总占地面积约45万㎡，总建筑面积约127万㎡，含有21万㎡的奥特莱斯等商业建筑，同时社区也规划有部分沿街商铺，整体绿化率近40%，建筑采用arte-deco建筑风格，高贵、时尚感鲜明。首创悦都项目户型主要由80㎡经济型，92-95㎡的舒适型 ，114-136㎡的尊享型组成，户型方正、通透，并且每个户型都有赠送面积，性价比极高。

金塘园(价格动态户型图论坛装修案例)

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动态：

金塘园目前在售的还有1、10、11、13、15、18、24、31、32、33、35号楼，小高层和高层两种，户型面积：90-140㎡，现房销售，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米，另外每周将会有一口价房源推出。

金塘园效果图

售楼地址：昆山市白塘路614号

金塘园交通图

  金塘园位于长江北路东侧、金浦路北侧、白塘路西侧，金塘园小区工程总建筑面积约34万平方米建设38幢住宅楼。目前已全部完工。作为市重点工程金塘园小区由市城市建设投资发展有限公司投资建设的金塘园小区，充分借鉴建设康居新江南、金谷园、澞和苑等动迁安置房的经验和做法，按照商品房的开发理念采用市场化运作的开发模式有效保证安置房的建设质量。城投公司有关负责人介绍，金塘园小区以建设质量创姑苏杯、主体结构创苏州市优质结构为标准建设，采用了世界品牌电梯蒂森克虏伯，使安全更有保障。外立面采用新保温工艺和高品质建筑材料监控系统做到了全覆盖、无盲区，连每户进户门都安装监控系统，整个小区绿化景观面积达48.5%。据介绍项目由20幢高层、18幢小高层和商业群房组成，可安置户数2091户，这些住宅楼均建有一层地下室，大多数为2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等户型，套内建筑面积分别从83平方米到160平方米不等。小区除了有配套的地下自行车库，还设有地上和地下的停车位，停车位配比达到11的比例，电梯均直通地下车库，居民停车后可直接乘电梯回家。小区还配套建设了社区活动广场等综合设施，沿街设有商铺，计划引入品牌超市、中式小吃、药店、干洗店等与居民日常生活息息相关的业态，麦当劳目前已正式开业，同时还将塑造景观小品、种植花草竹木打造布局合理、环境优美、管理先进、适宜人居的现代小区、良好的物业管理不仅能保持项目的建筑品质，而且能营造温馨的生活环境，更维护了政府民心工程的形象，金塘园秉承城投公司建管一体化的理念，由其下属子公司昆山乐成置业有限公司负责管理实施全过程物业服务，即物业人员参与从方案规划设计到项目建设的全过程、项目竣工后工程队伍全过程服务于售后维修，更保障了项目的品质。

九方城(价格动态户型图论坛装修案例)

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动态：

九方城目前在售13#、16#，39#、40#大平层房源，面积以230㎡为主，均价11000元/㎡左右；另有2#、6#毛坯公寓在售，主力户型面积为47-71㎡，均价8500元/㎡左右，目前两栋楼房源正在预约中。现在购买公寓可享2万抵4万优惠，购买住宅可享2万抵10万优惠。具体信息以开发商公布为准。

九方城效果图

售楼地址：玉山镇紫竹路与萧林路交叉口

九方城交通图

  九方城位于萧林路以北，柏庐路、北门路之间，处于萧林路商圈核心位置，是一个110万方的城市综合体项目，弥补昆山城市缺少一个大规模、集中、高端、完善的一站式商业集群的空白。整体项目拥有一条长达1.5公里的繁华商业带，自东向西3个地块依次规划有：3万方的品牌超市旗舰店，2栋非毛坯的行政公寓，5万方的BLOCK商业街区，1栋生态5A甲级写字楼，1栋五星级酒店，12万方的九方国际购物中心，结合皇仓泾河和昆北路合力打造一条水岸风情商业街以及西边的1栋国际名品店。 九方城A6地块（原通力电梯）东至紫竹路、南至萧林路、西至昆北路（紧邻皇仓泾河景观带）、北至友缘路，规划有26万方高端住宅、12万方九方购物中心、五星级酒店、社区幼儿园、市民公园等丰富的物业业态及配套。有上市央企中航地产，携手世界规划设计公司RTKL、景观规划公司EDAW联合打造。住宅面积段覆盖91-230㎡，重点针对城市改善型住宅需求的提升；更有一线高端业态配备。九方城一期天玺共4栋，分别为18、20、27、34层。一期位于整个项目的北侧。 停车位租价需要240元租金+60元/月管理费；售价8-10万元/位，外加60元/月管理费。

昆山万达广场(价格动态户型图论坛装修案例)

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动态：

昆山万达广场已于10月30日加推3#，起价7200元/㎡，高价7800元/㎡，主力户型有80㎡、97㎡、121㎡、140㎡四种户型。具体详情以售楼处公布为准。

昆山万达广场效果图

售楼地址：昆山市青阳北路与新纬路交汇处

昆山万达广场交通图

  昆山万达广场是万达集团投资40亿打造的昆山档次、品牌多、业态丰富的城市综合体，由昆山规模的国际购物中心、昆山首条时尚的室内步行街、大型国际品牌超市、具人气的城市商业街以及城市住宅、SOHO公寓构成。项目占地150亩，总建筑面积超过42万㎡。万达集团已开工178座万达广场，昆山万达是第133座万达广场，是昆山2014年重点招商引资项目，也是北部新城的一大标杆力作！昆山城北作为昆山规划建设早的一个住宅区域，拥有30万常住人口，城北成熟社区密集，人口众多，市政配套齐全，医院、菜场、高等学府等配套完善，唯独缺乏大型的商业中心。根据市政府十二五规划，城北将成为主城中央居住区，未来这个片区人口将达90万。万达广场的到来，将填补城北没有高端集中的大型商业空白！昆山万达广场位于昆山中央居住区的中心位置，紧邻城市主干道长江路、青阳路、萧林路和中环快速路。中环高架2014年底就会开通，万达广场附近设有上下口，20抵达昆山各组团，届时以昆山万达为核心，将诞生辐射全城200万强劲消费人群，改变昆山商业格局的半生活圈。 昆山规模、档次的国际购物中心总建面积17万㎡，且100%自持。万达采用独创的订单式商业模式，每一座万达广场都会在与万达合作的6000家国内外商家资源中甄选入住品牌，昆山万达规划有15000㎡万达百货、9000㎡IMAX万达国际影城、2500㎡大玩家、3600㎡宝贝王等十几家主力店，开工前已实现80%的商家成功签约，可确保昆山万达广场100%满铺开业。 购物中心之万达百货营业面积约1.5万㎡，共3层，拥有阿迪达斯、耐克、ONLY、VERO MODE等国际一线品牌，商场将设立约300个专柜，以“引领时尚、超越期待，让生活精彩”为使命，以“品味、关怀、阳光”为追求。届时，万达百货将真正成为昆山的时尚中心。 购物中心之万达影城营业面积9000㎡，拥有11间影厅，包括昆山IMAX影厅，IMAX是世界上强大、先进的高精密度电影系统。投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以先进音响系统带来的震撼声IMAX胶片音，给予观众世界上身临其境的电影观赏体验。 购物中心之大玩家超乐场大玩家是中国领先的室内综合娱乐的开发商与探索者。在中国，大玩家超乐场遍布北京、上海、武汉、哈尔滨、青岛、西安、乌鲁木齐、海口等一、二线城市。昆山大玩家超乐场拥有国内先进的电玩设备，市内的PS3联机对抗体验，为市民提供时尚刺激的娱乐产品和专业服务，将逐步成为年轻人展现自我，放松身心，体验潮流，健康游乐的新高地。 购物中心之宝贝王昆山的室内儿童主题乐园——宝贝王，首次入驻昆山，一座以原创童话为主题，以高科技为依托，融娱乐、体验、教育于一体，为12岁以下儿童及家长提供主题游乐、主题活动、互动教育、主题餐饮、主题商品等全方位的寓教于乐的儿童主题乐园。 购物中心之室内商业步行街室内商业步行街全长约350米，顶部是透明穹顶设计，采光通透，汇集服饰、珠宝、餐饮、化妆品等国际、国内一线品牌，其中一层、二层为国际前沿时尚休闲名品街，通常会拥有星巴克、必胜客、H&M、UNIQ（优衣库）、丝芙兰、拉夏贝尔、CK JEANS、ZARA、莎莎等国际一线时尚品牌，三层为国内外知名餐饮品牌，让您在昆山就能品尝全球各大美食。