谁动了我的房子？图说公摊面积中的“潜规则”

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

一、什么是公摊面积？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

二、公摊面积有哪些？

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为（非公摊面积）:

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

三、公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

四．影响公摊面积的因素：

1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积：房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

五、不同类型的住房在公摊面积上有什么不一样？

7层以下住宅公摊率为7-12%

7-11层住宅公摊率为10-16%

12—18层住宅公摊率为14%-20%

18-33层住宅公摊率为16-24%

别墅类的公摊率为1-8%

六、公摊面积容易藏哪些猫腻？

1、KFS吆喝“0公摊”，你信还是不信？

2、销售告诉你：公摊面积是推算，你信还是不信？

3、KFS不提供具体的计算方法，只有一个粗略的公摊系，合同你签还是不签？

七、支招：公摊面积避免风险

招：索取公摊数据；

第二招：查阅有关资料；

第三招：在购房合同中约定公摊面积。