惊爆！2014年上半年昆山楼市库存量高达8.4万套

房天下讯 2014年对于楼市来说，注定是不平静的一年，从2003年到2013年，中国的楼市在这十年间如同坐上了火箭一般，飞速上涨。使得很多人一夕之间登顶富豪榜，积累了大量的财富资本。但是随着黄金十年的过去，房地产行业已经出现了颓败之势。

纵观昆山的楼市，2014年的上半年发生了不少事情。房天下劲爆补贴回馈；昆山各大银行利率继续上调；万达广场尘埃落定周市；有轨电车2015年初有眉目；昆山楼市库存高达8.4万套，要2年才能卖完……面对纷纷扰扰的昆山楼市上半年，不乏有很多亮眼之处。今天，昆山房天下与您一起总结上半年影响昆山楼市的八大关键事件。

上半年八大关键事件之一：库存高达8.4万套

从库存量上可以看出一个城市房子的供需关系，是供大于求，还是供过于求，只需要看一个数字就能一清二楚。根据研究机构的统计，截止到4月底，35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。面对如此惊人的数字，昆山也“难逃厄运”。

根据房天下数据监控中心截取的5月28日数据，昆山楼市库存84194套房，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。另根据5月截止到28日的3646套成交量来做比较，得知要消化掉这些房源，则整体需要23个月，差不多2年的时间。  》》》点击查看详情 

数据来源：昆山房天下 

上半年八大关键事件之二：电商大战

从2011年SOHO中国首度试水房地产网络卖房开始，电子商务就成为房地产业界热议的话题。自此后的两年多时间里，电商已经发展成为一种新的房地产市场销售模式。随着一些大型房企的加入，电商营销也逐渐走上正轨。房天下经过近3年时间，电商服务100%实现与品牌房企的合作，1万多个在售楼盘项目，累计上线房源近40万套，成交总额超千亿。

5月份昆山多家楼盘与房天下合作，推出团购优惠，如颐景园、合生国际花园、北大资源理城的1.5万抵3万，世茂东外滩的2.5万抵5万，衡山城的1万抵5万，可逸兰亭的减2万等。4月份开启的移动购房节，房天下10亿补贴楼市三方。在重点城市，“5月1日我要五折房”、“特价房秒杀”等进展的火热，昆山作为其中的一站，昆山颐景园进行200万的购房现金补贴。 》》》点击查看详情

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上半年八大关键事件之三：万达广场落户周市

万达广场要入驻昆山周市的消息最开始是在今年3月初的时候，随后周市要建万达的消息在昆山人民之中传的沸沸 ，直到6月6日万达广场开始环评，一切尘埃落定，终于给昆山人民吃了一颗定心丸。根据《环境影响评价参与暂行办法》（环发[2006]28号，2006年2月14日规定），6月17日正式开始对苏州万达广场投资有限公司新建万达广场项目进行环评。

万达广场开始环评，受益的要数周市镇，因为万达广场的建设地点是在周市镇339省道南侧、青阳北路西侧。总投资达到30万元的万达广场如此大手笔的入驻，势必会促进周市镇的昆山颐景园、合生国际花园、中楠都汇广场等热门楼盘的另一轮销售高潮。 》》》点击查看详情

万达广场规划图

上半年八大关键事件之四：有轨电车有眉目

2013年10月，上海轨道交通11号线正式开到花桥，开县级市建地铁先例，一时间万人空巷。2014年4月，全长44.4公里的中环线主体结构全线贯通，预计年底正式通车，此举将彻底解决昆山主城区交通拥挤的现状。两个近年来重量级交通项目完工之后，未来昆山的交通如何发展？对于此，民众呼声的莫过于“轨道交通”。有了快速、准时、高效的轨道交通，昆山这座小城便能真正的实现与苏州、与上海的“同城”计划。 

在2014年3月18日，昆山有轨电车项目规划及招标公告一经发出，就引起了民众的纷纷热议，这意味着昆山在开通了花桥地铁，将要再次在交通上打造大手笔文章。此次昆山有轨电车首期共有4条线路，或与地铁形成互补。在昆山市规划局的文件中提到“2014年12月31日前提交全部研究成果并协助招标人获取相关批复文件”，也就是说，最快2015年初昆山有轨电车的招标结果就会出炉，并且取得批复文件。 》》》点击查看详情

有轨电车1号、3号、5号线路 点击查看大图

有轨电车2号线路 点击查看大图

上半年八大关键事件之五：房贷利率

对于刚需置业一族来说，买房最关心的两件事，一是房价，二是购房贷款。在四月份时，一条“苏州房贷额度紧张，苏州各银行首套房贷利率上浮10%成常态”的新闻让很多刚需族紧张了一把。而五月份“央五条”的发行对于急需购买首套房的置业者们来说无疑是一针兴奋剂。面对购房贷款的“冰火两重天”，很多人置业者想知道昆山的购房贷款怎样？

从5月昆山各银行首套房贷款情况来看，受“央五条”影响不是很大。除了中国银行利率下调5%之外，其他银行并无大的动作。当被问到“央五条”对于目前银行的贷款情况是否有所影响时，各家银行都没有明确的表态，只是含糊的表示目前并不太清楚，还没有接到上级部门的通知。在致电邮政银行时，邮政银行负责人向昆山房天下透露出“下半年贷款额度将会降低”，这也就意味着下半年在昆山买房贷款将更不容易。  》》》点击查看详情

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上半年八大关键事件之六：不动产统一登记

不动产统一登记，是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。不少人认为，这一重大举措，将对房地产市场产生巨大影响，同时，也必将成为反腐利器，让房叔房姐无处遁形。

截至目前已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，包括天津、河北、内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省（市）已在国土资源厅（局）内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。目前河北、山东、江苏3省已印发不动产登记职责整合文件，省级层面职责整合基本到位。

近日，省国土厅官网公布了一则要闻，称“省厅将设不动产登记局整合不动产统一登记职责”。国土厅人士表示，这标志着不动产统一登记制度正在进行落地，未来将进一步落实到各个市县。就此，江苏省成为第3个启动“不动产统一登记”工作的省份。 》》》点击查看详情

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上半年八大关键事件之七：商业地产限售令

近年来，苏州一些商业房地产项目，出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象，由此引发一系列纠纷。不但扰乱了市场秩序，还损害了购房者的合法权利。为了有效的解决上述问题，今年1月27日，苏州市人民政府出台了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》，规范房地产市场秩序，保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展。

值得一提的是，此次苏州出台的新政，还对商业地产领域普遍存在的“售后”现象，进行全面禁止。所谓“售后”，即房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自用，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。  》》》点击查看详情

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上半年八大关键事件之八：攒积分可落户

落户一直都是毕业生们的“心头恨”，想着买房子可以落户，但是面对高房价，买房之日遥遥无期。在“高大上”的北上广，即使买了房子也落户无门。不过这种情况，在苏州毕业的大学生可以不用担心。

据了解为进一步推动毕业生充分就业，鼓励毕业生来苏工作与创业，打破因户籍的限制给毕业生就业带来的制约，更好地为毕业生提供人事档案代理、户口挂靠等服务，对渴望在苏就业，而一时还未找到工作的应届毕业生，苏州早在2005年就对具有全日制普通高校本科以上(含本科)学历的非苏州籍应届毕业生实施“先落户后就业”。》》》点击查看详情

此外江苏省对于外来人口出台了积分落户的政策，只要符合三个条件，就可以积分落户，即以就业年限、居住年限和城镇社会保险参加年限为基准。

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