1月昆山土地市场零成交 2宗新地块将破土动工

房天下讯 继2013年12月的土拍大战之后，昆山的土地市场再度陷入冰河期，据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，2014年1月昆山土地市场无成交地块。另有5宗地块出让，其中包括3宗农民动迁房，1宗加油站地块，和一宗商务用地。

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昆地（2014）挂字第1-1号：地块竞得人需按照批准的规划方案建设，建成后全部由镇政府回购用于动迁安置，回购价格为3200元/平方米。

昆地（2014）挂字第1-2号：地块竞得人需按照批准的FF20130119规划方案建设，建成后全部由镇政府回购用于动迁安置，回购价格为3200元/平方米。

昆地（2014）挂字第2号：1、该地块用途为商务，带在建工程一起出让，挂牌土地价格为1875元/平方米，在建工程作价5143.868万元。成交后，竞得人必须严格按照FF20130129号批准规划设计方案进行。2、竞买人须在报名前按在建工程购置款的80%交于昆山高新区管委会作为在建工程保证金，报名时提供收据。

土地挂牌出让对象：凡经营范围包括：货运代理；仓储服务；装卸服务；农副食品加工专用设备制造以及肉类食品、制品生产加工等。须是国家质量监督检验检疫总局的进境肉类备案收货人，且进入质检总局进口食品进出口商备案管理系统的中华人民共和国境内外的公司、企业均可参加竞买。

昆地（2014）挂字第3号：中标后需按照批准的FF20130069规划方案建设开发，且建成后建筑物全部由政府全部进行回购，用于动迁安置，回购价格为3800元/平方米。

昆地（2014）挂字第4号：凡持市成品油主管部门出具的加油站迁建核准意见的中华人民共和国境内的公司、企业均可参加竞买。

1月昆山2宗新地块开始环评

此外，2014年1月昆山共有2宗新地块开始环评，分别是凤凰广场新建项目，和象屿新建项目。这两宗地块之前出让时的编号分别为昆地（2013）挂字第15-12号、昆地（2013）挂字第15-1号，于2013年8月23日成交。其中花桥象屿地块经过激烈的现场竞拍，以9760元/平米的单价被成功拍出。溢价率92.12% 地产大鳄"抢滩"昆山土地市场 

其中凤凰广场新建项目为大型图书文化综合体，项目位于开发区汛塘路南、黄河路西，总投资为81193.4万元，总建筑面积为148765平方米（其中地上建筑93680平方米、地下建筑55085平方米），其中书店建筑面积为12285m2，文化娱乐服务建筑面积为31858m2，电影院建筑面积为5000m2，餐饮及相关服务建筑面积为32762 m2 ，商业办公建筑面积为29680m2，地下停车场面积37180m2。其中纯书业自营。大型图书文化综合体 黄河路凤凰广场开始环评

象屿花桥项目位于花桥经济开发区商住小区项目位于昆山市花桥经济开发区集善路西侧、金捷路南侧。占地面积146236.40平方米，总建筑面积459794.00平方米，建设商住小区，住宅户数4753户。施工期约3年。

项目总投资320000万元，项目预计2014年5月开工，2017年5月交付使用；共建设22栋住宅楼，其中35层的12栋， 33层的1栋，32层的2栋，18层的3栋，16层的4栋；2栋2F的社区物业用房；2栋2F的商业及物业社区用房。总投资32亿元 花桥集善路象屿商住小区开始环评 

3宗老地块新规划出炉

除了新地块外，2014年1月份昆山有3宗老地块有新规划出炉，分别是花桥绿地理想家园商业综合体建设项目开始环评，嘉景丽都河西地块(鑫苑世家)规划建筑方案公示，以及万科魅力花园MIXTOWN项目高层住宅变更方案公示。

花桥绿地理想家园商业综合体建设项目位于昆山市花桥镇规三路南侧、集善路东侧，总占地面积40000m2，总建筑面积239850m2，其中地上总建筑面积为206850m2，地下总建筑面积为33000m2，绿化率15%。查看详情《《《《

嘉景丽都河西地块(鑫苑世家)项目位于江苏省昆山市花桥国际商务区，西环路东侧，规三路北侧，规一路南侧，滨江大道西侧，呈较规整长方形，东西长约560米，南北长约275米。用地面积：114800平米，总建筑面积290382平米。（注：总平面图中阴影部分不再本次设计范围之内。）查看详情《《《

万科魅力花园MIXTOWN项目位于昆山市花桥经济开发区滨江路南侧、集善南路东侧地块，地上总建筑面积447600.63平米，其中soho公寓、高层住宅的底商、外立面均发生了变化。查看详情《《《《

国土部调减东部特大城市建设用地 小城昆山更吃香

1月10日，国土资源部召开国土资源工作会议，要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。这意味着从中长期看，苏州、上海这样的一线城市土地更加稀缺。土地稀缺，必然带来楼市的供不应求，以及房价的上涨。于此同时，苏州、上海的大批潜在购房群体只得外溢到昆山，昆山的土地、房子都成了香饽饽。

聚焦26日土拍:历时8个半 花桥城西各刷新地王纪录

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土拍大战迭起 更多大牌房企来昆山拿地

数一数已经到昆山的大牌房企，有万科、越秀地产、广电地产、世茂集团、绿地集团、华润置地、新城控股、象屿集团、首创置业等十多家，而8月、12月的土地竞拍中，福建越洋集团、南京雅居乐、景瑞地产等大牌也纷纷加入到混战行列。

传统的昆山土地出让以招标、挂牌为主，公开拍卖的少之又少。房企的争夺战越来越多，昆山也乐见其成，逐渐实行房地产用地集中出让，每年安排拍卖专场。据悉，今后市政府每年将向社会公布全年经营性用地出让计划，国土部门将根据市场情况组织1~2次集中出让，并对竞争程度高的地块适时集中安排一次拍卖专场。昆山首次集中出让房地产用地

从已经举行的8月23日、12月26日的土地竞拍现场来看，对于市中心的热点地块，房企们均不愿放手，几个的竞拍已经是常态。12月26日花桥核心区地块的竞拍时间更是长达两个半。虽然南京雅居乐等最终未能在昆山拿地，但是相信2014年，会有更多的大牌房企走进昆山。

土地出让价格一涨再涨 2014年地价能涨多少？

资金实力足、财大气粗的房企之间的较量也是异常激烈。土拍现场有人调侃：这一举牌，看似涨了10元一个平米，其实一个爱马仕包包就没了。然而爱马仕对于房企大佬们如浮云，拿到地才是要务。有人抢自然水涨船高，以玉山镇为例，华润置地拿地时仅5465元/平米，8月份萧林路一带就拍出了8400元/平米，12月份鹿城路又拍出了10520元/平米的单价。而花桥镇2012年可逸兰亭地块土地价格仅3000元/平米，2013年，花桥核心区地块拍出了12110元/平米的高价格！小小的陆家镇，陆丰东路西侧、小夏驾河北侧，仅2万方的地块，起始价格就达到了4200元/平米，仍旧引来了疯抢，最后以4750元/平米的价格被成功拍出。

地价的高涨，但是昆山的房价仍旧基本保持平稳，中南世纪城、建滔裕景园等新入市项目均采取了薄利多销的策略。未来的2014年，地价的高涨是否会带来房价的上涨？地价是否出现新一轮的大幅度上扬？这些都值得我们关注！