装备升级 昆山城西板块"涅槃重生"
楼市纵横 昆山房天下2014/01/15 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 昆山城西一直是个模糊的概念，在某次的大话地产上，巨达房产的总经理罗能凯曾经说过，“城西的发展是从中山路开始的，十年前马鞍山路也没有一条像样的路”。如今经过多年的发展，昆山城西已经形成了西至苇城路、森林公园，东至白马泾路，以马鞍山路、前进路为核心，辐射萧林路、古城路、甚至巴城的一个区域。
然而，主打生态牌的城西，交通、商业配套是其短板，加上马鞍山路一带主打高端，价格普遍在万元以上，虽然中大未来城、森林半岛、华润国际社区等项目也曾经在2013年掀起过购房狂潮，但相比花桥、开发区连绵不断的抢房潮，城西仍旧显得有些人气不足。
2014年，城西在各方面都迎来新的发展契机：马鞍山路东延工程全面开工，未来将连接昆太路，太仓，成为昆山的又一大交通要道；中环即将建成，城西与昆山市中心联系更加紧密；西部医疗中心开建，填补城西医疗空白；水之梦康体娱乐项目动工，市民又添好去处；昆山杜克大学2014年开学、昆山西部高级中学2014年启用；城西土地拍出10520元/平米单价，足见开发商对城西的看好；金大元、萧林路鹿同置业地块等项目开建，与城西豪宅大PK……所有的一切表明，城西在努力蜕变重生。
交通利好 马鞍山路东延工程、中环快速路打通城西经脉
马鞍山路东延工程为2014年的重点实事工程，项目从2011年开始拆迁，等待了近两年的时间，2013年12月终于正式开工，2014年全面动工。工程改造范围西起亭林路-拱辰路交叉口，东至柏庐路，全长1.038公里。工程总投资为31004.83万元，工期为28个月。昆山2014重点实事:马鞍山路东延工程新进展
马鞍山路东延工程
马鞍山路的打通对于城西尤其是该道路沿线的楼盘来说至关重要。未来马鞍山路与昆太路相连，成为贯通昆山东西的又一交通要道。此外，关于昆山轨道交通的走向一直是众说纷纭，根据苏州工业园区的实时规划，未来S1线将沿着马鞍山路、昆太路到达太仓，马鞍山路东延工程正是打通昆太路的关键。（而S2线向南经过张浦，沿着元丰路、绿地大道到达花桥，最后与上海连接。）苏州工业园区总体规划公示稿 S1主要走向在昆山
根据2013年年初的《昆山市中心城区核心区控制性详细规划（草案）》，昆山轨交1号线将沿着前进路东西贯穿昆山核心区，由西向东设置江浦路站、白马泾路站、玉山广场站等。前进路与马鞍山路之间的直线距离不过6、7百米。所以不管未来苏州的S1线和昆山的轨交1号线能否重合，对于昆山城西的楼盘来说，地铁的利好是逃不掉的。
昆山市中心城区核心区控制性详细规划（草案）
此外，昆山的中环快速路建设如火如荼，城西江浦路段已经接近完工，正在陆续拆除铁架。预计2014年能正式通车。中环建成后，昆山各个板块的联系更加紧密，交通不再拥堵。交通的发达也必将给城西聚拢更多的人气。
医疗、娱乐、教育配套升级 城西面貌日新月异
交通先行，城西的医疗、娱乐、教育配套紧随其后。2013年12月26日，昆山西部医疗中心(昆山市中医医院)举行奠基仪式,这也意味着西部医疗中心已经正式启动。项目位于马鞍山路、江浦路、万步路、鹿城路之间，拟设病区40个，开放床位2000张，能满足日门急诊7000人次的医疗服务需求，定位为以中医文化为特色的三级甲等医院；总投资超20亿元，是昆山市历史上投资规模的单体民生项目，预计2018年建成启用。昆山马鞍山路西部医疗中心开建
昆山西部医疗中心效果图（网络供图）
2013年11月25日，昆山水之梦康体娱乐项目一期工程规划设计方案公示，效果图出炉，12月25日，项目通过环评，具体规划出炉。昆山水之梦康体娱乐项目一期位于昆山市巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧，总占地面积189456.1m2，建筑面积49299.4m2（地上建筑面积为23569.9m2，地下建筑面积为25729.5m2），绿化率52.24%。投资10.9亿元，预计2014年1月施工，建设约6个月，交付日期拟定为2014年7月。项目一次性建设，统一验收。建设内容包括穿越亚马逊区、飓风湾区、海盗家园区等。
苇城路水之梦康体娱乐项目
此外，昆山杜克大学建设已进入关键期，7个多月后即将开学。昆山西部高级中学2014年5月全面竣工，2014年9月正式投入使用。昆山西部高级中学是一所全日制公办普通高中，地处昆山阳澄湖科技园区，占地面积300亩，建筑面积124591平方米，设计规模为16轨48班，建设水平参照江苏省五星级普通高中标准，预计投入资金6亿元。
昆山西部高级中学鸟瞰图
昆山加拿大国际学校2013年9月份进行规划公示，10月18日，总投资6亿元的项目举行了奠基仪式。
据介绍，昆山加拿大国际学校由加拿大圣约翰学校于2011年注册设立，一期校区位于昆山马鞍山西路。此次开建的新校区占地193亩，位于昆山杜克大学西侧，将设幼儿园部、低年级部、高中部和国际交流中心等，预计于2015年6月竣工。学校将以母校的教育模式为基础，开设幼儿园到八年级课程，并计划在不久的将来开设至十二年级，且借鉴国际ＩＢ课程标准，采用加拿大教材、小班制全英文教学，由北美有资质的教师任教，致力于培养全面发展、自信自立的世界公民。昆山分校学生的学籍和学分与加拿大母校同步，为加拿大国家教育部门承认，可直接申请全球大学。
回顾2013年：慢工出细活 整体推盘量少
2013年，相对于开发区、花桥镇连绵不断的开盘潮、抢房潮，城西楼市给人的整体感觉就是慢节奏。推盘量不多，但是基本去化情况也算不错。从房天下截取的22家热门楼盘来看，共推出8千多套房源，成交6千多套，整体去化率7成多。印象欧洲、华府庄园、北大资源理城（住宅）、凯迪城是热门刚需项目。华润国际社区、中大未来城、森林半岛是热门高端项目。昆玉九里、观林一品、北大资源理城（别墅）是热门别墅项目。
城西2013年给人印象最深的楼盘大致有印象欧洲、华润国际社区、中大未来城、昆玉九里山庄和观林一品这么几个。
印象欧洲地处昆山、苏州园区交接处，价格较低，受到苏州刚需客户的青睐。2013年多次开盘并热销。
华润国际社区位于城西核心位置，价格在9千元以上。从2012年底项目拿地，到开工建设、开盘，华润国际社区的话题一直不断，“城西地标性建筑”、“城西的大型综合体”、“开盘劲销8亿元”是其关键词。虽然价格偏高，但是凭借华润的大牌魅力，项目8月18日开盘吸引了3000人次到场，2013年共成交1065套，算是高端项目的一个销售奇迹。
中大未来城与华润国际社区可以说是城西的“双壁”。中大未来城作为本土开发商的力作，走的是细水长流路线，逐步渗透式营销，中大会各种精彩活动、欧尚超市等咨询驻点、与中大简界等多个楼盘联动……逐步赢得了购房者青睐。
2013年城西的别墅项目中，昆玉九里山庄和观林一品是翘楚。 “玉峰山下只此一座”，昆玉九里的稀有已经无需多说。观林一品则是2013年崭露头角的新盘。项目以森林公园为卖点，“三千林海藏一墅”，也获得了不少昆山大人物的瞩目。项目10月中旬售楼处刚公开，房源便已经预订一空，成为昆山别墅市场的一大热点。
展望2014：期待城西豪宅的巅峰对决
2013年8月23日，城西萧林路南侧、观林路东侧和博士路南侧、大渔中心河西侧两地块分别被昆山阳澄湖科技园有限公司和昆山乐建住房开发有限公司以8400和7500的单价竞得，刷新了城西地价的历史记录。其中萧林路南侧阳澄湖科技园地块被誉为城西地王。
12月26日，经过一个、104轮的竞价，鹿城路东侧地块以10520元/平米的单价由中大地产竞得，成为城西的新一代地王。这也是2013年度仅次于花桥象屿12110元/平米竞得的热门地块。可见开发商对城西的关注程度。
2013年12月26日，鹿城路东侧地块竞拍结果
如今萧林路南侧地块已经通过环评，预计2014年与购房者面市；面对各区域加快的建设速度，鹿城路中大地产地块能否快速入市值得期待；此外荒芜了多年的萧林路北侧金大元地块也终于开始动工建设；伯爵大地（鼎耀花园）三期花园洋房4、5月即将推出。加上同进君望、观林一品、华润国际社区、中大未来城、昆玉九里、长顺滨江皇冠等。2014年，将是城西高端项目巅峰对决的时刻。总投资25亿 鹿同置业萧林路地王项目开始环评
此外，刚需项目印象欧洲、白鹭湾、凯迪城、三水萧林、和风雅颂、品院等均有充足的房源储备，2014年跟着高端项目水涨船高，身价自然翻番。城西还有建筑面积38万方，景新路南侧、苇城路西侧的创和商住小区，以及建筑面积14万，马鞍山路南侧、康居二路北的恒源·森活（暂定）住宅小区项目新入市。值得购房者期待。总投资6亿 马鞍山路恒源·森活(暂定)住宅小区开始环评
