二线城市新建住宅价格环比涨幅加速

本报记者李木子

百城房价迈大了上涨的脚步。

机构昨日公布的数据显示，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，同比2012年8月上涨8.61%。

值得注意的是，二线城市新建住宅环比涨幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅环比涨幅均在3%以上。

虽然新建住宅涨幅进一步扩大，但二手住宅的涨幅略有缩小。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元/平米，环比上月上涨1.20%，涨幅较上月缩小0.35个百分点；10个城市全部上涨。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.76%，涨幅较上月缩小1.33个百分点，是今年以来首次缩小。

对于8月份房价再次走高的原因，中原地产市场研究总监张大伟认为，这与各地陆续出现的“地王”有关，各地高价获得的地王，很快将价格传递至周围在售新盘、二手住宅。购买二手住宅受政策限制影响较多，也使得部分二手住宅需求转向新建住宅，加剧了新建住宅的需求压力，导致价格进一步走高。

“在开发商资金状况明显好于往年的情况下，调控难度明显加大。”张大伟表示，在经济刚刚企稳的情况下，楼市调控很难会出激烈、全面的收紧政策，这种情况下，下半年楼市预计依然将维持目前的趋势，平稳微涨的趋势将依然延续2013年下半年。

调控的压力不仅来自于开发商相对宽裕的资金链，还来自于地方政府。在房价走高的同时，个别地方政府开始打政策擦边球。温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城房价指数上涨。

（证券日报）