房地产投资增速和土地购置费下滑 投资回落影响市场预期

房地产投资增速和土地购置费大幅下滑，加上其他走弱的经济数据，不仅影响开发商和购房者对楼市的预期，也会影响到地方政府的财政收入和投资力度。

近几天，连续听到两个案例，都是关于开发商购地毁约的：他们都是在中部省份的二三线城市拿到地，交了款或者是交了订金，终不干了，把钱要了回来，要不回来的订金，即使高达7000万之巨，也不要了，割肉止损，不能为救这7000万，再填进去几个亿。

这两个案例正好印证了前天公布的关于房地产投资大幅回落的数据。据国家统计局数据显示，今年1~8月份，房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%。我们知道，这个数据在20个月前的2014年1月份，还高达19.6%。今昔对比，恍若隔世。

但房地产投资增幅的回落，还不能更充分显示业界对后市的预期。看看土地购置面积，特别是土地购置费增速，可能看得更清：今年1至8月份，房开商土地购置面积同比下降32.1％，受此影响，土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。

土地购置面积和土地购置费都在大幅下降，但房地产投资还在增长，说明那都是以前拿的土地，或已经是在建之中，不能烂尾。但拿地意愿，现在甚至到了不惜割肉违约的地步，说明对未来的预期，是非常不看好的。

土地购置面积的下降，基本上勾划出明后年房地产投资的前景，而土地购置费的下降，影响的就是地方政府当期的收入。众所 ，房地产业占我国GDP的比重是15%，但账不能这么算。首先，卖地收入曾是我国地方政府的一个重要收入来源，而地方政府的投资，又是我国经济增长的一大动力之一；其次，对房地产上下游如钢材、水泥、玻璃、家电、装饰材料等的影响，以及通过这些行业对其他行业牵延性的影响；第三，房产是我国基础性资产，占居民家庭资产的65%，房价的下跌对企业和家庭资产负债表的影响，尤为关键。

所以，房地产在我国目前经济中的地位，非其他行业可比，它已具备相当程度上的金融色彩。现在，房地产业的数据变动大有牵一发而动全身之势，就拿刚公布的数据来说，尽管1－8月的房屋销售数据略有起色，但房地产整体这么弱的数据，会影响人们的预期，估计购房者很快将重回观望。

中国经济现在大的困难也正在于此：在房地产业见历史大顶之后，它的地位仍无可替代，给中国经济造成一个巨大空档。谁来担负起中国经济新引擎的大任？政府投资吗？且不说铁公基项目只能是权宜之计，暂时对冲一下房地产投资下滑过快的势头，就算有大把铁公基项目，其上限也已清晰可见。比如，发改委副主任张勇说，“中国投资规模太大了，去年是51万亿”，但去年中国的GDP一共才多少？63.65万亿。这是什么概念？怎么能够持续？

即便是这样，政府投资的劲头也大不如从前，地方政府不作为，已成为困扰当前中国经济的一大难题，数万亿的财政资金在银行账上趴窝，近媒体连月都有报道审计署清查财政资金沉淀，地方政府不作为、慢作为的问题，已成为今年国家审计署的重点工作。所以大家看到，同往年只要中央一推动经济立刻有起色不一样，今年的反应就是慢。不过，就算地方政府不存在“不作为、慢作为”现象，这种老指望政府打针吃药的经济，也不是办法，可补一时，但难济久远。

久远之策，仍须另谋。大众创业万众创新当然好，但短期内也无法承担起大任，毕竟创新的培育，需要时间，不可能一蹴而就，而今年创业板的大跌，对新三板、对注册制的负面影响，还远没有结束。内需不振，消费不起，是中国经济多年的顽疾，解决这个问题，一切都将迎刃而解，但如何解决这个问题？为什么老是解决不了？我想，不仅仅是减税，不仅仅是激活民间市场活力，不仅仅是提高居民收入，而是个系统工程。