数读“后滇池开发时代”的草海片区 12月3日16点锁定房天下直播间

环滇开发踩刹车！

今年，昆明滇池南岸长腰山别墅被拆上了热搜，为避免滇池周边“贴线开发”现象继续蔓延，昆明相关部门相继出台政策，环滇开发踩下了刹车。 继滇池东岸、南岸5大板块开启规划调整前期工作后，昆明市又发布了滇池西岸、北岸的规划公告。

滇池西岸、北岸调整 涉草海等4大板块

主要涉及4大板块，包括滇池西岸海口片区、滇池西岸北段片区、草海片区、度假区海埂片区等4大板块。   总面积约2187公顷（约3.28万亩），其中建设用地面积约1875公顷。 其中，调整范围内的草海片区、度假区、三个半岛、大渔、古滇片区等是昆明房地产开发热点。

滇池北岸管理范围图

草海不可复制 入驻草海的名额更加紧张

草海片区，是主城区与滇池的交融地带，是滇池距离主城最近的片区，作为拥有成熟配套和宜居环境的湾区，本就是改善人群优质资产；土地稀缺，资源不可复制，房子本来就十分有限，此次调规后可开发住宅土地面积减少，入驻草海的名额也更加紧张！

草海片区目前在开发楼盘，一只手就数得过来：中国中铁·诺德山海春风、华夏四季(房价、户型图)、华夏澜台府、宝能·滇池九玺、融创文化旅游城以及基本售完的金地云海一号。

此次调规，每个楼盘都多少受到了影响，土地用途调整。其中宝能滇池九玺(房价、户型图)调整，8个地块中A19、A21、A27地块不再开发建设，A22地块调整控规为学校等公共设施用地。

草海片区因为地理因素以及规划，打造的物业基本都是洋房、合院等高端物业，数量本就不多，而草海片区一直是改善热门区域，即使是2021年昆明地产整体低迷的环境下，草海片区销售还是逆势长虹，且片区楼盘价格从开盘销售至今，多次打破昆明房价，整体保持上扬趋势，这也注定了能够顺利上车，进阶草海片区的机会，从来不简单。

且随着此次调整后，据房天下统计，目前草海片区在售、可售新房（洋房、合院）已不足1000套。

总的来说，草海优势很多：

  一是政策：草海规划打造为昆明的城市会客厅，是昆明的城市名片。

二是地理位置：“临市中心+临滇”，处于主城区与滇池的交融地带，双重优势。

三是资源优势：7425亩的绿地、湿地面积，相当于6个五甲塘湿地公园，其他区域无可比拟。

在草海高端物业数量有限、高端人群对城市资源的占有需求大于供给的情况下，想置业草海的千万不要错过机会，尤其现在房源不仅不再增加，甚至已经减少的情况下，机会错过很可能就再也买不到草海边的房子。