踩盘日记：呈贡3年房价翻番——中交·锦澜府评测

3年一小变，10年一巨变。

呈贡无疑是昆明当下最热门的区域，坐拥行政、教育、医疗、交通等一大批公共资源。根据锐理数据显示，其房价3年时间翻了一番。作为昆明未来的城市新中心，呈贡备受热捧。

（呈贡）

今日评测楼盘：中交·锦澜府。

项目案名：中交·锦澜府
品牌：中交地产
地址：昆明市呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心对面）
建筑类别：板式高层
容积率：3.2 
绿地率：40%
装修状况：毛坯交付
物业：绿城物业
户型面积：97—168㎡
销售价格：待定
动态：预计7月份售楼部开放，8月开盘，首开2、5、6栋。梯户比：2、6栋为2T4，5栋为2T2。

（中交·锦澜府项目效果图）

一、项目规划：
项目位于呈贡乌龙片区，地块北临云大附中(呈贡校区)，东临呈贡区文体活动中心，南临呈贡区政务服务中心。

（中交·锦澜府项目地块图）

总占地面积145亩，规划建设21栋板式高层住宅，层数为27—32层，小区内规划一所24班幼儿园。

二、周边配套：
1.交通：1/4号线双地铁在侧，三横四纵立体交通路网。开车从主城出发，进入昆玉高速公路，从七甸出口驶出高速，朝昆明市级行政中心方向进入石龙路，然后进入春融西路，到达项目。

2.医疗：距离呈贡区人民医院2公里，昆明医科大学附属医院2.7公里，昆明市中医医院呈贡医院4公里。

3.教育：距离云大附中仅有200m，3公里范围内拥有14所幼儿园，15所小学，17所中学；1公里范围满足从幼儿园到高中18年优质全龄段教育。

4.商业：距离七彩云南第壹城商业广场1.2公里，实力花千坊1.6公里，万达广场2.6公里（在建中），呈贡新城吾悦广场1.8公里（在建中）。

（中交·锦澜府项目区位图）

三、小区内部配套：
架空层：除1、2、3栋外，其它楼栋一楼都有架空层，设置有青年游乐活动中心、健身场地、音乐空间、瑜伽室等。

景观：根据坡地打造了不同景观组团，层次感丰富。

（架空层效果图）

小结：项目与云大附中只相隔一条街，南侧就是呈贡区政务服务中心，周边商业、医疗、教育资源齐全，生活便利。

四、户型分析（总共5个户型，B户型分为中户和端户，面积相差1㎡）

A1户型168㎡四室两厅两卫
·入户玄关设计，营造归家仪式，生活尽显从容；
·餐客厅连接南北双阳台，与自然无限亲近，赏月观景自在于心；
·奢阔客厅，大尺度享大境人生，成就生活无限可能；
·U型厨房，明亮烹饪空间，厨房乐趣分秒尽享，品味美味时刻；
·阔景阳台设计，随心打造私属花园，惬意享受休闲时光；
·全飘窗设计，采光通风俱佳，每个房间都充满阳光的味道；

B1户型143㎡三室两厅两卫
·户型方正，超高空间利用率，多一寸空间，多一点自由；
·南北轻风对流，全明采光，营造健康居住环境；
·客厅空间随心定制，可扩展书房茶室，纵享趣味生活；
·朗阔观景阳台，视野开阔，自然美景尽收眼底；
·豪华私密主卧，彰显主人大家风范，自由生活惬意私享；

B2户型142㎡三室两厅两卫
·户型方正，超高空间利用率，多一寸空间，多一点自由；
·南北轻风对流，全明采光，营造健康居住环境；
·客厅空间随心定制，可扩展书房茶室，纵享趣味生活；
·朗阔观景阳台，视野开阔，自然美景尽收眼底；
·豪华私密主卧，彰显主人大家风范，自由生活惬意私享；

C户型125㎡三室两厅两卫
·格局方正，空间利用率高，优居生活本色；
·玄关收纳一体，归家一刻，井井有条；
·三开间朝南，宽奢观景阳台，四季与轻风暖阳相伴；
·宽奢主卧套房设计，彰显非凡生活品质；
·飘窗设计，更多可利用空间，满足生活多种需求；

D户型108㎡三室两厅两卫
·户型方正，空间利用率高；
·动静分区，让生活与睡眠自由切换；
·客餐厅一体，空间使用自由自在，悦享生活每刻；
·奢阔观景阳台，时刻呼吸新鲜纯氧，阳光与风景拥揽入怀；
·主卧套房设计，方便生活起居，专享私密空间；

E户型97㎡三室两厅一卫
·方正户型，空间布置恰到好处，品位与便捷兼具；
·动静分离，待客空间井然有序；
·L型厨房设计，洗、切、炒科学动线操作；
·餐客厅直面约6.5米宽景大阳台，视野开阔入目皆景；
·客厅及卧室为南向采光，室内日照充足；

总结：
1.产品为改善型，户型方正，空间利用率高，的97㎡也做成3室。
 
2.拿5栋来说，2T2的电梯配比值得期待，部分楼栋还可远观滇池。

3.作为昆明新中心，区位优势明显，具有不错的潜力。
 
4.小区内设置有儿童娱乐区、篮球场、宠物天地；此外，从3.2的容积率可以看出小区居住感不错。

5.中交地产作为一线品牌开发商，目前在昆明已成功落有4个项目，品质有保障。

6.中交·锦澜府地块作为区域内的“地王”，不难看出中交地产已充分看好呈贡片区的未来价值潜力。
 
推荐指数：4.5颗星