上周昆商品房成交量下跌 住宅成交价13315元/㎡

据统计，昆明上周（2.19-2.25）商品房成交304套，环比下降68.23%，成交面积3.48万方，环比下降53.75%。成交均价14302元/平米，环比增长21.99%，其中住宅成交均价为14302元/平米。住宅成交量前三的项目为：俊发生态半岛、米兰春天、筑友双河湾，除去前三名以外的前十项目分别为：万科魅力之城、碧桂园半山龙庭、万科银海泊岸、招商海公馆、润城、绿地海珀澜庭、东盟森林。

推荐理由：开发商：万科地产开发，大品牌开发商产品品质有保障 ；地理位置：位于广福路与广居路交汇处，周边主干道众多，多条公交线路，双地铁环绕 ；项目自身规划的教育、商业配套完善，三所公立学校已开学。

效果图

动态：万科魅力之城五期8号地块7#、14#带装修住宅在售，7#2梯5户34层设计，14#2梯6户41层设计，主力户型建筑面积约87-127㎡，均价约11500-12500元/㎡。据悉，7#预计2019年3月交房，14#预计2020年交房。

实景图

项目简介：万科魅力之城由云南浙万置业有限公司开发，大品牌品质保证。“万科魅力之城”位于新亚洲体育城板块，占地面积约968亩，建筑面积约228万方，将打造成城市综合体涵盖精品住宅、优质教育、商业街区、休闲公园。5年成熟大城；双地铁1/4号线，立体路网；三大商圈+38万㎡商业体；约3万㎡阔景中庭；3所公立学校已开学，多年龄段教育大社区。带装修精致户型，超高性价比，成就南市人居典范；万科物业，24始终如一的贴心服务。87-127㎡全新双地铁板式阔景装修华宅，品质升级，一生所享！邀您品鉴。

交通图

交通状况：有12路、165路、186路、170路、170专路、103路、31路、K15路、C143路等多路公交车至新螺蛳湾站下车；自驾：广福路、彩云北路、昆磨高速、广卫立交桥等多条路线构成立体通路脉络。

物业地址：昆明官渡区新螺蛳湾片区广福路与广居路交汇处

推荐理由：项目周边有广福商圈、西山万达广场、南亚风情商圈、大商汇等，且滇池国际会展中心，自身也配套了约3万平的生活广场，规划涵盖了生活购物、餐饮、儿童教育、配套服务等生活业态，能充分满足业主的日常需求。

效果图

动态：万科银海·泊岸目前主推A3地块住宅，在售房源主力户型建筑面积为143-165㎡，在售楼栋为8#、9#、10#、16#，均价约16000元/㎡，预计2018年12月31日交房。目前购房可享优惠，全款优惠10.2%，按揭优惠5.2%。

实景图

项目简介：万科银海泊岸是由万科、银海和平安不动产合作开发的高品质住宅项目，位于滇池国家旅游度假区核心，前兴路与环湖东路交汇处以东，西山滇池，坐拥盘龙江、正大河双水岸，自然环境优越。项目总占地面积约550亩，总建筑面积约87万㎡，分五个地块开发，各地块均分布于盘龙江与正大河之间，项目建成后将有2条江景景观带、4组团小区中心景观空间、1个城市绿化河长林运动公园，5条建筑退线景观绿化带，整体居住环境舒适。1梯1户、1梯2户12层纯板式电梯洋房，以大尺度平层洋房产品为主，电梯入户设计，有效提高了项目居住体验，搭配纯法式建筑风格，保证了项目居住品质。同时项目万科物业睿系服务首献昆明洋房，加之银河景观精心打造的项目景观，将为业主提供居住舒适、环境优美、景观独特、物业服务周到的全家庭型洋房社区。

交通图

交通状况：地铁：地铁2号线 地铁5号线（规划中）； 公交：256路、K28路（苏家地站、大赵家村站）

物业地址：昆明西山区滇池路前兴路与环湖东路交汇处以北盘龙江畔

推荐理由：项目产品类型多样化，经过几年的发展，配套等生活基础设施逐步形成； 配套云师大附属润城学校，及多所幼儿园方便业主子女就学。

效果图

动态：润城五区高层住宅在售，主力户型建筑面积约88-227㎡，均价约13500-14000元/㎡，购房全款优惠1%。据悉，项目五区部分楼栋已封顶，整体预计2019年年中交房。

实景图

项目简介：润城规划占地2000亩,位居云南省级行政中心区域，是中国·昆明泛亚金融产业中心园区（简称“金产区”）内千亩级城市综合大盘，500万平米建筑体量，涵盖超大规模180万平米商业中心、城市高尚美宅、五星级酒店、甲级写字楼、LOFT、SOHO、多功能时尚主题生活广场、运动休闲馆、幼儿园、沃尔玛山姆会员店、师大附中附小润城学校等。 润城·大道，云南以金融商务,商业为定位的综合地产项目。写字楼、LOFT创意空间、SOHO公寓、创新双临街庭院街铺四大全系产品，火势发售中，润城·二区、润城·大道全面接受登记。 润城位于前兴路与日新中路交叉片区，项目总占地面积约2000亩，总建筑面积高达500万平米，是集国际化居住理念、国际化商业商务配套、良好交通环境和城市自然景观资源于一体的优质大盘，本着打造昆明城市新形象，体现“城市再生”的理念，建设包括办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商业街、大型商业中心等多种现代物业形态。

交通图

交通状况：公交：24路、A8路、78路、86路、99路、110路、118路、A9路等多路公交可达，在陈顾村或日新中路公交站下车即可；驾车：广福路、官南大道、日新路、二环等多条路线构成立体通路脉络；

物业地址：昆明西山区西山片区日新路与前兴路交汇处

推荐理由：项目位于官渡区环湖路以南滇池半岛板块，西、南两面皆被滇池所围，北邻滇池板块，东接五甲塘板块，宜居舒适。

效果图

动态：招商海屿城装修房毛坯房均有，主力户型面积为69-101㎡（1梯3户设计）、139-167㎡（1梯2户设计），装修房均价约14000-15000元/㎡，毛坯均价约12000-13000元/㎡，目前购房全款可享4万优惠，按揭可享2万优惠。据悉，项目装修房主要集中在小户型，大户型以毛坯房为主，项目预计2018年年底整体交房。

实景图

项目简介：招商海屿城作为招商·海公馆二期项目，地处三个半岛区域，将其打造成为昆明的国际岛居生活典范，这个项目将成功升级招商蛇口在整个云南板块的影响力与口碑。2017年是招商蛇口战略版图再次扩张的一年，后续招商蛇口会在云南各个区域进行进一步扩张，未来将会有更多高品质项目呈现给云南，让招商“城市生长的力量”在云南进一步体现。 招商海屿城位于官渡区环湖路以南滇池半岛板块，西、南两面皆被滇池所围，北邻滇池板块，东接五甲塘板块。项目地块紧邻新建成的环湖路，北通主城区，南达呈贡新区，交通便捷。距离昆明长水机场30.6公里，距离云南省政府12.4公里，距离呈贡新市政府15.3公里。处于昆明城市发展的大方向上。项目规划69.34㎡、97.04㎡、101.08㎡、139.43㎡、167.4㎡五种产品，同时项目西侧拥有良好的景观视线，可以尽享西山与滇池景色，东侧为城市绿地，视野开阔，无建筑遮挡，可观赏到大面积的景观资源，同时为满足业主的生活需求，项目还规划有幼儿园、商业、以及部分公共配套。

交通图

交通状况：公交路线： 福保文化城: Z37路、32路、135路 福保村: Z37路 福保路南段: 32路 环湖东路口: 32路 官福路中段: 135路交通方式： 从广福路进入红塔东路，行驶200米进入环湖东路，再行驶3.8公里右转进入福保路，在福保路行驶1.8公里即可到达。

物业地址：昆明官渡区环湖半岛官南大道与环湖东路交叉口东南侧（福保文化城旁）

推荐理由：楼盘整体还不错，可以考虑，刚需推荐！ 小区环境还可以，环境比较好适合居住养老；云南本土开发商，实力品牌，已经现房，不用担心延期交房之类。

效果图

动态：东盟森林预计8200元/平方米。东盟森林位于：新区小王家营。2014年09月16日获得预售许可证：预许 呈房字2014011号。在售户型有：61.00平-74.00平1居。御花园二批次房源开盘追加200套房源。

实景图

项目简介：转身遇见美的你，诗意山水彩云间因稀少而且有益，更显珍贵，物以稀为贵，是一条亘古不变的经济法则。在城市享受稀缺的生态环境与便捷的生活资源，是每个都市人的梦想。东盟森林旅居养生公寓位于昆明主城区与呈贡新区交汇处，紧邻亚洲大的鲜花市场—斗南国际花卉市场，居住在这里，可以和家人一起携手去花市散步，随着四季的变化用鲜花装点房间。不想出门的时候，煮一壶好茶，躺在阳台上八百里滇池美景尽收眼底。当大多数城市笼罩在雾霾的阴影下，昆明的蓝天白云会张开双臂环抱你，千亩森林公园让你每一口都呼吸到纯净的空气。居住在这里，无论是日常工作、生活购物、还是出门游玩，都能以便捷的方式抵达目的地。 5到达地铁斗南站，贯穿南北的地铁1号线和旅游专线4号线，让你从容穿梭在城市的每一个角落。 当你想来一场说走就走的旅行，四通八达的高速公路，无论你选择何种出行方式，都是一种便捷的体验。石林的壮丽、罗平漫天的油菜花、普者黑的十里桃花再也不是远方的风景。 奔驰的高速列车，不仅将改变了人们的出行方式，更颠覆了人们的时空观念。早上香港喝早茶，下午昆明吃米线，清晨北京看升旗成为了可能。当我们在谈起上海的时候，不再是有2400公里，而是只要11个，穿越不同的地貌，欣赏窗外千变万化的风景，无论是旅途还是路过，都充满期待与欣喜。遇到时间紧急的时候，你只需放下手中的咖啡，咖啡未凉，人已到达机场。 泛亚高铁开通后，一路南下，欣赏越南、柬埔寨、泰国、马来西亚、新加坡的美景如逛自己家后花园一样。 居住在这里，犹如置身星级酒店，全方位管家式服务平台，从代缴各种生活杂费、到出行预定、再到健康教育、旅游路线定制，东盟森林旅居养生公寓的生活管家都为您提供贴心的服务。 本着“回归自我，精神隐居”目标，结合百项隐性舒适化的室内设计，只需简单携带一些私人用品入住，便可感受家的温暖。 A户型74㎡方正两房：5.7米大开间，东南-西南朝向，功能齐全，180°视线，可观看西山、滇池美景；非毛坯方面，温润的木质与暖色调相映成趣； 不计成本定制盆景架、壁灯、格栅； 特别定制的厨房，让您以地道云南食 材，亲手烹调心仪美味。 B户型70㎡方正两房：东西朝向，功能齐全，分区明显，可观看西山、滇池美景；非毛坯方面，简约而极具审美的卫浴空间，为你洗去所有疲惫；质朴的色调与雅致的家居摆设，时刻保持心情愉悦；精致的书桌、小柜，给您的旅居生活更多惊喜。 C户型61㎡方正一房：5.7米大开间，功能齐全，南北朝向，可观看西山、滇池美景。非毛坯方面，风情与现代相结合的家居，瞬间带你走进云南；悠闲舒朗的客厅，一组懒人沙发，就是一个下午；木质与棉麻制品的组合，带给你从未有过的舒适体验。 东盟森林旅居养生公寓，让我们一起开启一次更懂生命的旅程，让我们在山水彩云间过诗意的生活。

交通图

交通状况：170路、12路、213路至小王家营站下车

物业地址：昆明呈贡呈贡新城新区小王家营