上周昆明商品房成交量下跌 住宅成交价破1.4万

编者按：据统计，上周（1月23日-1月28日）昆明商品房成交1607套环比降28.39%，成交面积9.88万平米，环比下降45.98%。上周昆明的住宅成交均价达到了14691元/平米。

推荐理由：

 滇池俊府位于环湖东路与云秀路的交叉口。地块东依南绕城高速，西接滇池外海东北岸，北临宝象河，南面是从滇池延伸至金殿的生态禁建长廊。距离南市区著名的文化旅游景点官渡古镇仅有1公里，是俊发地产开发的高端的洋房项目。

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动态：滇池俊府预计13000元/平方米。容积率1.26%。绿化率46.63%。滇池俊府项目为小高层。共584户。

实景图

容积率：1.26

项目简介：滇池俊府项目自身配有总共3200亩的三大湿地公园：西亮塘湿地公园、海东湿地公园、海东运动主题公园，让您可以惬意生活在绿意盎然的生态社区，感受负氧离子和芬多精的洗礼，让您在一个天然大氧吧里运动，在锻炼身体的同时，身心也得到锻炼。南市区四条主要干道广福路、彩云北路、环湖东路、云秀路环绕四周，4条主干道包含了2条地铁线：地铁1号线贯穿彩云北路，地铁2号线途经青年路，官南大道延伸至福保，交通便捷。

地铁8号线在环湖东路与云秀路交汇处设有地铁站，预计于2018年通车，路线为北市区—菊花村—生态半岛。在项目附近南连接线与13号路道闸口将开通一条直上南绕城通道，极大方便出行，缩短去机场、呈贡、绕城等区域时间。

交通图

物业地址：昆明官渡区环湖半岛环湖东路与云秀路交叉口

推荐理由：

 招商海公馆项目由招商地产开发，项目位于滇池半岛片区，周边自然资源丰富，风景秀丽，周围多是洋房别墅项目，项目近滇池会展中心。

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动态：招商海公馆将推二期“海屿城”，装修房毛坯房均有，主力户型面积为69-101㎡（1梯3户设计）、139-167㎡（1梯2户设计），装修房均价约14000-15000元/㎡，毛坯均价约12000-13000元/㎡，目前购房全款可享4万优惠，按揭可享2万优惠。据悉，项目装修房主要集中在小户型，大户型以毛坯房为主，项目预计2018年年底整体交房。

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容积率：1.60

项目简介：招商海公馆项目位于官渡区环湖路以南滇池半岛板块，西、南两面为滇池所围，北邻滇池板块，东接五甲塘板块。项目地块紧邻新建成的环湖路，北通主城区，南达呈贡新区，交通便捷。 距离昆明长水机场30.6公里，距离云南省政府12.4公里，距离呈贡新市政府15.3公里。处于昆明城市发展的大方向上。项目包括纯大户型125-180大户型设计，大量别墅产品；小高层规划超高资源享受率；纯板式布局舒适奢华的居住体验尺度。

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物业地址：昆明官渡区环湖半岛环湖路以南滇池半岛板块

推荐理由：

 润城项目位于昆明南市区，项目体量巨大， 以高层住宅群为主，近市中心，交通便利，周边配套成熟。

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动态：润城预计13500元/平方米。容积率3.84%。项目规划建设8311户。在售户型有：88.00平-246.00平3居-5居。绿化率48.00%。

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容积率：3.84

项目简介：润城规划占地2000亩,位居云南省级行政中心区域，是中国·昆明泛亚金融产业中心园区（简称“金产区”）内千亩级城市综合大盘，500万平米建筑体量，涵盖超大规模180万平米商业中心、城市高尚美宅、五星级酒店、甲级写字楼、LOFT、SOHO、多功能时尚主题生活广场、运动休闲馆、幼儿园、沃尔玛山姆会员店、师大附中附小润城学校等。润城·大道，云南以金融商务,商业为定位的综合地产项目。写字楼、LOFT创意空间、SOHO公寓、创新双临街庭院街铺四大全系产品，火势发售中，润城·二区、润城·大道全面接受登记。

 润城位于前兴路与日新中路交叉片区，项目总占地面积约2000亩，总建筑面积高达500万平米，是集国际化居住理念、国际化商业商务配套、良好交通环境和城市自然景观资源于一体的优质大盘，本着打造昆明城市新形象，体现“城市再生”的理念，建设包括办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商业街、大型商业中心等多种现代物业形态。

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物业地址：昆明西山区西山片区日新路与前兴路交汇处

推荐理由：

 保利大家项目位于二环北路与普吉路交汇处，由保利集团开发。产品为带装修和毛坯两种高层住宅。

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动态：

 保利大家104-108㎡住宅在售，带装修交付，均价12000元/㎡，目前购房交2万可享5%优惠，在售房源预计2019年12月交房。

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容积率：4.00

项目简介：保利大家项目位于二环北路与普吉路交汇处，由保利集团开发。中国保利集团为中央企业，截至到2013年末，保利集团总资产达4553亿元，列央企24位。房地产开发经营是保利集团五大主业之一，2013年保利集团两大地产平台实现签约金额1519.89亿元，签约面积1314.37万平米。保利大家总用地面积346亩，建筑面积近136万平方米。物业类型主要为写字楼、商铺、酒店、公寓。项目配套有万余平米儿童购物公园、450㎡儿童乐园和约4000㎡生鲜超市，方便业主日常生活。保利大家物业为保利地产旗下保利物业，该物业除提供“24守护+1响应”服务外，还提供生活顾问、维修、儿童临驻等服务。

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物业地址：昆明五华区泛亚科技新区五华区普吉路与二环北路交叉口

推荐理由：

 恒大玖珑湾项目由恒大地产开发，项目位于五甲塘湿地公园片区，属官南板块与滇池板块、半岛的核心区域，以得天独厚的区域优势，打造舒适低密居住区。

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动态：恒大玖珑湾预计13000元/平方米。新增预售许可证：预许 昆字2017204号，涵盖楼栋10#,11#,9#。恒大玖珑湾楼盘地址：昌宏西路以南，五甲塘湿地公园往北1公里处。物业费描述：2.3元/㎡一个月。共7963户。

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容积率：2.95

项目简介：恒大玖珑湾是恒大集团入滇10年倾力打造的城市升级代表大作，项目位于五甲塘湿地公园片区，属官南板块与滇池板块、半岛的核心区域，以得天独厚的区域优势，跻身环湖东路第四富人区，项目占地约435亩，总建面约116万㎡，规划有双语幼儿园、风情商业街、高端会所、皇家园林、9A非毛坯80-170㎡板式华宅及容积率仅为1.6的稀缺花园洋房。项目周边有K22、K23等多条公交线路交织，在建地铁2、5号线以及规划地铁8号线覆盖，环湖东路、南绕城高速、广福路等主干线构成“三横四纵”立体交通，交通通达性极佳。是目前滇池半岛片区体量大的集会所、教育、居住于一体的高档品质纯住区。

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物业地址：昆明官渡区巫家坝昌宏西路以南，五甲塘湿地公园往北1公里处