买房需要量力而行 昆明这些刚需盘值得入手!

编者按：已是年末，有很多家庭还在为买房发愁，因为买房是大事，需要不少资金，尤其是当前装修贷款日渐收紧、首付压力升高，资金紧张的家庭更是望而却步。其实买房不一定要买贵的，要根据自己的经济承受能力、住房需求，量力而行，才是适合自己的。部分房源的价格性价比还是较高的，也比较容易负担的起，这些楼盘供刚需置业者参考。

推荐理由：1、全现房呈现，购房居住都安心，楼盘均价便宜； 2、项目自身配套：公园、会所、温泉酒店等大型娱乐实施； 3、生活配套成熟，医院、学校、超市和农贸市场都有，生活便利； 4、幼儿园和小学都已经开学，就近上学；（市政公立小学，经开区五小，一个18班幼儿园，枫丹白露幼儿园都已 经开学。） 5、规划中的昆明轻轨4号、6号线经过本项目区域；

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动态：耀兴枫丹白露三期香榭丽景住宅在售，户型建筑面积76-128㎡纯南板式华宅，均价6980元/㎡。耀兴枫丹白露二期住宅仅剩10栋的154㎡在售，均价6180元/㎡，其余户型已售完。

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项目简介：耀兴枫丹白露，凭借项目优越的地形地貌特征，特殊的民族休闲公园原址自然条件，浓郁的昆明历史文化符合，沿袭法国枫丹白露森林公园经典，传承百年艺术精髓，融“城市人文、生态资源、公园艺术、宜居环境”于一体的大型公园主题社区，倡导生态绿色与文化艺术共生的城市宜居公园经典物业。区位地域——“昆明主城、呈贡新城、空港新城”三城核心中枢。耀兴枫丹白露位于经开区阿拉乡小新村东郊石安公路八公里处至原大石坝收费站旁。盘踞“昆明主城，空港新城、呈贡新城”三城核心地利，是“城市东跨”辐射的重要节点，承载三城未来交通枢纽动脉，大昆明开发版图战略咽喉重地，未来区域前景无可限量。总体规划——一半是公园，一半是建筑，享大面积绿化。昆明东部近郊有一片枫丹白露，这里有一半的土地建公园，一半的土地建住宅，了解她的人，都竖起大拇指。耀兴枫丹白露，总占地437亩，其中220亩超体量为公园社区配套。总建筑面积近56万平方米，如含公园绿化率高达82%，容积率1.49，建筑密度低于22.95%，用地一半是公园一半是建筑，居住户数达3600多户，为东城近郊崛起公园式大盘。交通网络——昆石高速、新空港高速，10余条交通网络遍布四周。产品规划——58-154平米两房、三房、四房设计，满足城市不同人群需求项目总体产品设计采用“自然融合生活”的设计理念。以高层、多层别墅为主，产品高层户型区间为58-154平方米两房、三房、四房功能化设计，适合城市中薪阶层不同的需求功能。产品具有户型格局优化、采光明亮、明厨明卫、大面积阳台等产品特性，更加体现合理化、舒适化、实用化。后期联排、叠加别墅满足高端人群品质需求，彰显高尚城市别墅生活。配套设施——220亩公园休闲配套，小学、幼儿园、超市一应俱全。项目以220亩公园休闲配套为优势，打造昆明公园与居住共生体。一座五星级酒店、一个24班小学、一个18班幼儿园、一个6000多平方米的生鲜超市全面开业完全满足社区居民需求；另外，社区内配备室内用泳池、健身娱乐场所、特色餐馆、咖啡吧、自然烧烤场地、天然温泉等生态休闲娱乐配套。品牌保障——耀兴集团，“开发+建筑+物管”房地产一体化运营企业公园体-公园规划。

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交通状况：耀兴枫丹白露紧邻昆石高速、新空港高速，可驾车直驱而入，环绕城市各个角落，公交方面，项目门口设置公交站台，可乘11、11专线、C66、C67、A3、A8、144、155、164、188、901、903路公交车至昌宏路口下车。另外，规划中的昆明轻轨4号、6号线未来经过本项目区域，轻轨物业交通指日可待。

物业地址：昆明官渡区经济技术开发区经开区机场1号线与宝象河交叉口

推荐理由：1、项目位于安宁太平新城，环境优美，适宜居住，是休闲养老好地方； 2、项目自身配套齐全，饮食、娱乐、商业、教育应有具有； 3、恒大品质值得信赖，带装修交付，拎包入住； 4、项目户型较好，南北通透，居家舒心；

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动态：恒大金碧天下项目博雅苑32栋，建筑面积约113-140㎡雅装尚居·湖山新作，将于12月16日95折新品发售！现火热认筹中！ 

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项目简介：恒大金碧天下位于昆明太平新区，规划总占地面积1491亩。规划总建筑面积204万平方米。项目定位为大西南首席山水豪宅，充分保留了原生山水资源，以3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场，与新古典主义风格建筑群共同构筑气势恢宏的湖山品质生活。项目设有五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心。恒大金碧天下二期占地500亩,总建筑面积104万平米。地块紧邻一期山地别墅区，全高层规划。二期户型设计采用点式布局，采光、通风、户型结构更趋合理。欧陆新古典主义装修风格的9A豪装洋房，更是汇集了满屋。恒大金碧天下整体项目充分保留了原生的山水资源，并依此打造欧陆皇家园林。项目规划有近100000㎡国际级航母配套——约33000㎡的铂金五星级酒店、约10000㎡的会议中心、约9000㎡的饮食中心、约15000㎡的运动中心、约3000㎡的健康中心、约8000㎡的娱乐中心和约4300㎡的商业中心，是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。项目二期中，还规划有3所幼儿园，共计7632平米；二期项目的整体车位配比将达到1:1。物业服务由金碧物业有限公司提供，金碧物业有限公司属于国家一级资质物业服务企业，目前在管项目已 过180个。

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交通状况：恒大金碧天下地处昆明市太平新区，位于昆明市的西郊，距安宁市区12公里，昆明市区21公里。昆安高速、西山森林公园、大屯新区旁。公交：小区内有专设公交昆明胜利堂。

物业地址：昆明安宁太平新区太平镇太平新区

推荐理由：1、项目为纯板式住宅，户型方正大气； 2、外部配套齐全，生活便利； 3、周边交通路网发达，出行便利； 4、大品牌实力开发商，购房有保障。

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动态：万科城市之光于2017年12月4日获预售许可证，项目座落于盘龙区青云街道办事处郭家凹村538号，开发商为昆明万洲房地产开发有限公司，预售许可证号：预许 昆字2017206号，预售面积：61797.36 ㎡。绑定楼栋：4#、地下室。

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项目简介：万科·城市之光为昆明万科2017年再次布局主城区的核心项目。万科城市之光临近二环，位于昆明城市发展中轴线的核心地带，临近市中心，周边交通、商业、医疗、教育等资源云集； 万科城市之光总占地约3.79万方（约57亩），规划总户数约1550户，由9栋2T6户，总高23至34层板式装修大宅组成，户型设计沿袭万科人性化布局，科学考量景观、空间、功能等方面，倾心打造品质装修，社区内以成长型景观规划理念，合理规划儿童游乐区、宠物乐园、开心果园、城市氧吧、健康运动区（夜光跑道、半场篮球场、羽毛球场）等适合不同年龄阶层的活动区域，打造互动型年轻态活力社区。

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交通状况：地铁：地铁3号线（建设中）到虹桥站下车即可；公交：29、77、158、247、k9到郭家凹站下车即可；

物业地址：昆明盘龙区世博片区金瓦路中段

推荐理由：1、项目为低密度住宅去，板式建筑，户型方正大气； 2、周边汇集商业、娱乐、医疗、教育等完善配套，生活便利； 3、交通路网发达，出行便利；

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动态：华信·悦峰项目共5栋住宅、5栋商业，住宅全为纯板式楼设计，户型拥有区域的90㎡可变跃层产品及89-173通透平层设计。目前1#、5#剩少量90-172㎡房源在售，大户型优惠后均价8700元/㎡，小户型优惠后均价9600元/㎡。

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项目简介：华信·悦峰位于西市中央生活区核心位置，项目周边交通、学校、医疗、商业等资源云集。项目总建面13.5万方，绿地率35.32，容积率仅仅为2.93，是区域内少有的低密度住宅小区，低密度高享受，为别境生活区典范之作。项目共5栋住宅、5栋商业，住宅全为纯板式楼设计，户型拥有区域的90㎡可变跃层产品及89-173通透平层设计，满足全生命周期家庭所需。产品设计从用户切身使用利益出发，更大的赠送面积，更多的阳台和可拓展空间设计，为品质生活量身定制。简约建筑风格、旱庭水意式景观打造、自身1万余平米的商业配套，加上五星级物管为高端生活保驾护航，全力打造西市中央高品质舒居样板。

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交通状况：公交：c1路 c3路 c61路 c62路 c69路 z62路、7路 116路 146路 151路 c69路 z31路途径项目；地铁：周边3#、4#、7#（规划中）地铁环绕；

物业地址：昆明五华区高新区昌源路与滇缅大道交汇处西行300米（原西山大厦）

推荐理由：1、紧邻地铁站和昆明南部客运站，且周边路网发达，公共交通或自驾都尤为便利； 2、项目自身规划的教育配套完善，能够满足未来入住人口的需求； 3、与新螺蛳湾国际商贸城仅一街之隔，人流密集。

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动态：俊发·观云海首推6号地块第1、2、5、6四栋住宅，1、2栋为点式建筑，3T9户，共32层，户型建筑面积约81-130㎡。5、6栋为板式建筑，2T4户，共30层，户型建筑面积约86-140㎡，其中81-95㎡为两房设计，124-140㎡为三房设计。目前诚意登记中，具体开盘时间待定。

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项目简介：俊发·观云海项目位于彩云北路南部汽车站正对面，本案形成了三纵三横三地铁立体式交通网络，三横主干道—广福路、环湖东路、南绕城高速，三纵主干道—彩云北路、珥季路、昆玉高速(而广福路与彩云北路正是南市区最为重要两条交通线路，就在项目旁边)三地铁—1、2号线已开通并运营， 从项目步行5即可到达，而规划中的4号线也预计在2020年开通，是真正意义上的坐拥地铁物业。其次，在这里还拥有全城的客运枢纽南部汽车站和多达22条公交线路的螺蛳湾公交枢纽站，南部汽车站是昆明的国际班车停靠点。项目总占地1105亩，总建筑面积为288万方，绿化率高达38%，建筑密度为22%，规划总户数13521户，车位配比是1：1.1，共有17138个车位，项目共分为九个地块，现在已经开发了4个地块，分别是2号地块(回迁房)、6号地块(住宅)、7号地块(商业)和4号地块(民生银行1栋)，6号地块是我们项目首期推出的产品，目前已全部都封顶。

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交通状况：周边公车：178路、179路、209路、908路、919路D线、A6路、C12路、C13路、C143路、C14路、C24路、C5路、C6路、C6路乙线、K15等30余____路车 _新螺蛳湾公交枢纽_站下车即到。地铁：临近地铁1号线南部汽车客运站下站即到；周边交通：34条公交路线、地铁1、4号线、南部汽车站、高铁南站

物业地址：昆明官渡区新螺蛳湾片区南部汽车客运站正对面

推荐理由：项目产品类型多样化，经过几年的发展，配套等生活基础设施逐步形成； 配套云师大附属润城学校，及多所幼儿园方便业主子女就学。

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动态：润城五区住宅在售，其中，建筑面积80-90㎡，均价约13000元/㎡；建筑面积120余平，均价约14000元/㎡；建筑面积136㎡，均价约14000-14500元/㎡；136㎡以上均价约15000-16000元/㎡。据悉，目前购房可享3-4点优惠。

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项目简介：润城规划占地2000亩,位居云南省级行政中心区域，是中国·昆明泛亚金融产业中心园区（简称“金产区”）内千亩级城市综合大盘，500万平米建筑体量，涵盖超大规模180万平米商业中心、城市高尚美宅、五星级酒店、甲级写字楼、LOFT、SOHO、多功能时尚主题生活广场、运动休闲馆、幼儿园、沃尔玛山姆会员店、师大附中附小润城学校等。润城·大道，云南以金融商务,商业为定位的综合地产项目。写字楼、LOFT创意空间、SOHO公寓、创新双临街庭院街铺四大全系产品，火势发售中，润城·二区、润城·大道全面接受登记。 润城位于前兴路与日新中路交叉片区，项目总占地面积约2000亩，总建筑面积高达500万平米，是集国际化居住理念、国际化商业商务配套、良好交通环境和城市自然景观资源于一体的优质大盘，本着打造昆明城市新形象，体现“城市再生”的理念，建设包括办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商业街、大型商业中心等多种现代物业形态。

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物业地址：昆明西山区西山片区日新路与前兴路交汇处