今年房交会三特点值得关注 郊区楼盘抱团参展
昆明日报2012/09/06 08:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012昆明房地产交易会于今天（9月6日）正式举行，本届房交会主题“机遇·转变·发展”道出了目前房地产行业所面临的多种背景和复杂的影响因素，作为昆明楼市的风向标以及众多开发商和项目集中展示的平台，今年房交会仍有值得消费者和业界关注的特点。
参展房企、楼盘同比下降
截至8月30日，本届房交会参展房企总计87家。同比2011年房交会展前统计参展开发企业达到96家减少9家，同比降幅9.37%。参展楼盘共108个，同比2011年房交会展前统计参展楼盘达到113个，减少了5个，同比降幅4.42%。
“同比下降应该是有大环境影响的因素。”昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为，今年政府多次强调“房地产调控不动摇”并逐步加大房产税试点，整个房地产行业继续受到调控影响。
而对于昆明本地来说，占到很大部分的城中村项目遇到瓶颈也影响到了本地房地产市场。“近两年昆明房地产项目中城中村项目占比较大，但有的项目因资金压力进度缓慢、有的项目因同质化导致了销售不理想。”邓晓盈说，这几个原因让部分城中村项目没有参展。
另外，邓晓盈认为目前规划调整、对项目要求较高，也将一些达不到要求的项目拒之门外。
“刚需”热情能否持续释放？
昆明楼市成交量的持续上涨已经从5月份一直延续至今，降息、公积金利率下调、房贷利率优惠、楼盘低价入市、降价售房等多种因素不断刺激市场刚性需求，房交会能否延续这种热情？
“成交量的上涨是有前提条件的。”邓晓盈说道，首先对于销售方的开发商来说，降低利润销售一是为了满足政府要求的动工时限，另外则是应对资金压力，回笼资金以便满足后续开发需要。
对于购房者来说，因为保障房供给难以满足市场需求量，对于刚性以及改善性需求的购房者来说，在等待了很长一段时间后，对于购房的要求越来越迫切，遇到一些降价或低价销售的楼盘以及相应的优惠政策也就考虑出手了。
这是一段时间来成交量上涨的主要原因，不过如果期待楼盘大幅降价或者购房者放弃观望入市，似乎还不大可能。
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“可以肯定的是，开发商不会打价格战。”邓晓盈认为，在保证自身利益以及避免不同开发期的产品价格出现大幅波动等因素下，开发商不会选择无限降价这样的一种极端方式进行销售，更多会在优惠手段上下工夫。
而在购房者这一方，邓晓盈认为保障房对于很多老百姓是具有吸引力的，因为其在类型、方式上提供了不少选择，基本能满足多种购房需求，因此在政府大力推进保障房建设的背景下，购房者会继续等待。
县区楼盘首次抱团参展
本届房交会上值得关注的一个点是县区楼盘抱团参展。本届房交会上专门设置了“富民馆”，这是昆明房交会上首次以县区为单位，统一进行形象展示的展馆。
邓晓盈表示，这样一种营销方式是首次出现，最终效果如何，关键还是要看这样一个统一展示依靠哪些内容来吸引消费者，能否将其房地产产品以及地域环境等方面的特点充分结合与发挥，变成参观者的购买动力。
本次房交会上，郊县参展楼盘27个，占26.73%，其中安宁和太平9个楼盘，是2008年以来参展的一届；石林楼盘3个，相比上届7个楼盘明显减少。地州楼盘21个，包括两个省外楼盘。
