昆商品房成交量创新高 重点城市“两升一降”
中指研究院西南分院 房天下2012/06/12 08:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述
昆明商品房成交量创2012年新高。上周（6.4-6.10）昆明商品房成交量近18万平方米，共成交商品房17.9万平方米，环比上升13.08%，商品房成交套数为2166套，环比增加380套。本周昆明商品房套均成交面积为82.64平方米，环比每套减少5.99平方米。
昆明土地市场依旧活跃。近期昆明土地市场供应量充足，共有16块土地将要出让，土地总面积为70.27万平方米（约1054亩）；近期昆明成交7宗地，成交土地总面积为15.47万平方米（约232亩）。
三个重点城市中丽江市成交量小幅下降。上周（6.4-6.10）三个重点城市成交量呈现“两升一降”。其中丽江商品房成交面积0.40万平方米，环比下降13.04%；楚雄市商品房成交面积0.70万平方米，环比上升94.44%；景洪商品房成交1.75万平方米，环比上升68.27%。
三个重点城市中丽江市商品房成均价超18000。楚雄市商品房成交均价3764元/平方米，环比下降33.06%；丽江市商品房成交均价18010元/平方米，环比上涨1.8倍；景洪市商品房成交均价5107元/平方米，环比上升58.85%。
二、昆明交易情况
1、交易情况成交量直逼18万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（6.4-6.10）昆明商品房成交量近18万平方米，共成交商品房17.9万平方米，环比上升13.08%，商品房成交套数为2166套，环比增加380套。本周昆明商品房套均成交面积为82.64平方米，环比每套减少5.99平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（6.4-6.10）昆明商品房日均成交309套，日均成交面积2.56万平方米。其中上周三（6月6日）成交量，共成交4.77万平方米（499套），占周成交总量的比例为26.64%；上周日（6月10日）成交量，共成交1.16万平方米（175套），占周成交总量的比例为6.50%。
表1：6月1日-6月10日昆明商品房楼盘成交排名
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
（楼盘销售排行仅作参考）
从6月1日-6月10日昆明商品房楼盘成交排名上看，东盟森林小区销售面积，共成交2.04万平方米，位居楼盘销售面积排行榜位；昆明东盟商贸港项目二成交面积为0.26万平方米，位居销售面积排行榜第二位；第三城•映象欣城B区成交面积0.15万平方米，位居销售面积排行榜第三位。
推荐阅读：
2、昆明土地供应及成交
土地供应：
近期昆明土地供应充足，共有16块土地将要出让，土地总面积为70.27万平方米（约1054亩），具体地块见下表：
数据来源：昆明市国土资源局
土地交易：
近期昆明成交7宗地，成交土地总面积为15.47万平方米（约232亩）。
三、重点城市房地产市场情况
1、楚雄商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（6.4-6.10）楚雄市商品房连续三周下降后出现回升，共成交商品房0.70万平方米（54套），环比增加0.34万平方米，环比上升94.44%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（6.4-6.10）楚雄市商品房成交均价大幅下降，成交均价为3764元/平方米，环比下降1859元/平方米，环比跌幅33.06%。
本月（6月1日-6月10日）楼盘销售排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
（楼盘销售排行仅作参考）
从6月1日-6月10日楚雄市商品房楼盘成交排名上看，半山国际花园成交面积，共成交0.17万平方米（4套），成交金额810.68万元，位居楼盘销售面积排行榜位，销售金额排行榜第二位，销售套数排行榜第六位；凤山书院四标段第四幢成交面积为0.15万平方米（11套），成交金额366.98万元，位居销售面积排行榜、销售套数排行榜第二位，销售金额排行榜第三位；中国轻纺城楚雄市场成交面积0.10万平方米（9套），成交金额197.86万元，位居销售面积排行榜第三位，销售套数排行榜第四位，销售金额排行榜第六位。
2、丽江市商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（6.4-6.10）丽江市商品房成交量回落，共成交商品房0.40万平方米（24套），环比减少0.06万平方米，环比下降13.04%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
由于丽江市商品房成交量较小，各楼盘价格相差较大，故其价格走势波动较大，本周（6.4-6.10）丽江市商品房成交均价大幅上涨，达18010元/平方米，环比上涨1.8倍。
本月（6月1日-6月10日）楼盘销售排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
（楼盘销售排行仅作参考）
从6月1日-6月10日丽江市商品房楼盘成交排名上看，祥和领域成交面积，共成交0.32万平方米（26套），成交金额855.91万元，位居楼盘销售面积排行榜及销售套数排行榜位，销售金额排行榜第二位；丽江锦天国际城市花园商住小区成交面积为0.27万平方米（7套），成交金额8047.42万元，位居销售面积排行榜第二位，销售套数排行榜第三位，销售金额排行榜位；白龙盛世成交面积0.08万平方米（8套），成交金额498.59万元，位居销售面积排行榜及销售金额排行榜第三位，销售套数排行榜第二位。
3、景洪商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（6.4-6.10）景洪市商品房成交量大幅上升，共成交商品房1.75万平方米（180套），环比增加0.71万平方米，环比上升68.27%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（6.4-6.10）景洪市商品房成交均价大幅上升，成交均价为5107元/平方米，较上周上升1892元/平方米，环比涨幅58.85%。
本月（6月1日-6月10日）楼盘销售排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
（楼盘销售排行仅作参考）
从6月1日-6月10日景洪市商品房楼盘成交排名上看，林语半山成交面积依旧，共成交0.38万平方米(24套)，成交金额1186.68万元，位居楼盘销售面积排行榜位，销售套数排行榜第四位，销售金额排行榜第三位；冠嘉名城第二期成交面积为0.30万平方米（40套），成交金额882.01万元，位居销售面积排行榜第二位，销售套数排行榜位，销售金额排行榜第六位；福江苑成交面积0.27万平方米（28套），成交金额1030.22万元，位居销售面积排行榜、销售套数排行榜第三位，销售金额排行榜第四位。
四、市场要闻
住建部拟鼓励在建楼盘 以大化小增供商品房
楼市调控不动摇的年代，增加普通商品住房供给逐渐成为“要务”。为实现这一目标，住房和城乡建设部已经开始研究，打算通过鼓励和引导在建商品住房项目和已批未建商品住房项目调整规划、设计、施工，转化为中低价位、中小套型普通商品住房。
6月5日，住建部新闻发言人接受新华社记者采访时，再次强调楼市调控不动摇，并将增加中低价位、中小套型普通商品住房供应列为重要任务。在此之前，住建部部长姜伟新已要求积极开展增加普通商品住房的配套政策研究。
银监会：二套房贷首套房贷“一视同仁”，明年起执行
6月10日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。
此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。
央行三年半来首次降息
中国人民银行7日晚间决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。这是央行时隔三年半来首次降息
央行上次降息要追溯到2008年12月23日。当时，央行将金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.27个百分点。
人民银行同时宣布，8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此前，按照人民银行有关规定，我国一般金融机构存款利率不允许有浮动区间，而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.9倍。
红河县3.3亿削峰填谷造城，新县城10年内建成
投资3.3亿元的削峰填谷打造红河新城区的项目开工，整个削峰填谷基础工程将历时1年时间。5到10年之内，一座美丽的红河新县城就呈现在世人的眼前。
