昆明新房价格环比首次下跌
房天下整理2012/04/19 07:10
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3月3月昆明房价各环比指数全下滑
国家统计局昨日公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在近七成大中城市房价环比下跌的情况下，上月，昆明的新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格、二手住宅分类价格环比均呈现下滑趋势，其中跌幅的为小户型二手住宅，环比下跌0.6%。
数据显示，上个月昆明新建住宅价格环比下降0.1%，新建商品房价格环比下滑0.1%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的新建商品住宅价格环比分别下滑0.3%和0.1%；二手住宅价格环比下滑0.5%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的二手房价环比分别下滑0.6%和0.2%。
而同比方面，除二手房价外，其他同比价格指数仍继续上涨，不过涨幅较之2月份基本收窄。从统计数据来看，3月份昆明新建住宅价格同比增长0.5%，较2月环比涨幅缩小0.3个百分点。新建商品房价格同比增长0.7%，与2月份相比涨幅减少0.2%，其中90平方米及以下的新建商品住宅价格同比上涨0.6%，相比2月份环比涨幅缩小0.8个百分点。
对此，业界人士表示，目前昆明房价全线呈现下跌趋势，说明房地产调控效果已经显现成效，而且效果比此前体现得更加明显。而随着政策的深入以及调控效果持续显现，尤其是在眼下“调价促量”之势范围逐步扩大的影响下，昆明房价可能出现进一步调整且更趋明朗化，不过房价下降空间有限，暴跌的可能性不大。另外，今年楼市调控在供给方面也有望出现结构性变化，除继续抑制房地产投资投机外，将会进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房的供给。
昆明二手房价连跌数月 仍未到消费者预期价位
3月份，昆明的新建商品住宅价格同比上涨了0.7%，而环比下跌了0.1%。值得关注的是，昆明二手房价格已经连续多个月下跌。3月份，昆明的二手住宅价格同比下跌了1.2%，环比下跌了0.5%。
新建房
多项价格环比均现下跌
从来看，3月份，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。
昆明3月份的新建住宅价格同比上涨了0.5%，环比下跌了0.1%。新建商品住宅价格同比上涨了0.7%，环比下跌了0.1%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了0.6%，环比下跌了0.3%；90平方米~144平方米新建商品住宅价格同比上涨了0.8%，环比上涨了0.1%，144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨了0.5%，环比下跌了0.1%。
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二手房
昆明上月同比下跌了1.2%
上月，70个大中城市二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。
房价指数显示，昆明的二手住宅多项价格环比已出现下跌。3月份，昆明的二手房价下跌依旧。具体来看，上月，昆明的二手住宅价格同比下跌了1.2%，环比下跌了0.5%。其中，90平方米及以下二手住宅价格同比下跌了0.9%，环比下跌了0.6%，90平方米~144平方米二手住宅价格同比下跌了1.1%，环比下跌了0.6%，144平方米以上二手住宅价格同比下跌了1.8%，环比下跌了0.2%。从数据不难看出，3月份，昆明的二手房价格跌幅再次进一步扩大，且二手房的各项价格指数均出现下跌。
销量降
昆明市延续实行限购令
今年以来，云南房地产开发投资高速增长，商品房屋施工面积迅速扩大，但商品房销售面积却出现去年6月以来增速首次下降，一季度房地产待售面积同比增长48.9％，国家房地产宏观调控的政策效应凸显。
记者从云南省统计局了解到，在房地产投资快速增长，商品房屋施工、竣工面积均大幅增长的情况下，商品房销售面积却出现了下降。全省一季度商品房销售面积为559.06万平方米，同比下降4.2％，这是去年6月以来增速首次出现下降；同期全省房地产待售面积271.89万平方米，同比增长48.9％。
云南省统计局局长姚堂文认为，随着国家新一轮房地产调控政策实施，昆明市延续实行限购令，云南其余城市也存在限购预期，加之去年下半年以来部分州市土地成交较少，云南省房地产销售情况呈现低迷状态；目前楼市供求关系已经出现变化，国家房地产宏观调控的政策效应将进一步凸显，投资和投机需求受到抑制，房价上涨过快的势头将得到有效遏制，这将有利于房地产业的持续健康发展。
消费者
降价未到出手“心理预期”
随着房地产调控政策持续发挥作用，今年昆明市的楼市成交低迷，虽有部分楼盘开始降价，但是降价幅度未到消费者的“心理预期”。
据昆明市房产信息网统计数据显示，3月昆明市主城区共成交各类商品房4547套，环比减少985套，而1月成交量不足2500套，2月成交量达5532套。与去年同期相比，都有一定幅度的减少。
16日，2012年昆明春季房交会落下帷幕，本次房交会人流量比去年春季房交会有所减少，且逐渐演变为以形象展示为主。由于房价未出现大幅降低，不少消费者表示降价不到位，暂时不考虑购买。目前，房地产企业的资金短缺状况已经显现，开发商拿地热情不断减弱，未来房价将进一步下降。
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低价楼盘还会越来越多
金尚俊园几次推出楼盘热销，而滨江俊园近期也打出“9680元/平方米起，带2180元精装修”的价格、江东禧瑞都非毛坯房6600元/平方米仍被业界议论纷纷，近日，位于一环边的葡萄街区也抛出了价格：“一环中心的豪华住宅7080元/平方米起、商务写字楼8590元/平方米起、临街独立商铺14500元/平方米起。”葡萄街区的售楼人员告诉记者，楼盘预计下个月开盘销售，目前还不知道具体的均价的情况。不可否认，一环住宅7080元/平方米起价的确吸引了眼球。
南市区的楼盘也在近期掀起了价格营销攻势，欢乐城5906元/平方米起、格拉斯香水小镇花园洋房均价6500元/平方米，奥宸橙郡上周末开盘，价格6600元/平方米。“5906元/平方米起的房源每次仅有为数不多的几套，其余房源价格都在6000多元、7000多元不等。”欢乐城一位销售人员表示。据了解，其他部分楼盘也推出各种打折、优惠的举措。不难看出，低价推出的楼盘正在逐渐增多。对此，业内人士也预计，在越来越多低价推出楼盘的影响下，随后陆续问世的楼盘将很难再逆势抬高价格，因此，低价推出的楼盘还会越来越多。
一位中介表示，以前很多房东会根据该片区的二手房价格标出一个与市场相符的价格，有的时候房东为了卖出更好的价格，标价甚至还要提高一些。但目前，很多购房者最关心的就是房价降了没、降了多少，为了促成交易，一些急于出售的房源标价就比以前理性多了，标价基本都不会很高，甚至一些房源还要求以降价、房东急售等来吸引购房者。“受到降价的影响，目前很多刚性需求的购房者开始看房，准备在价格合适的时候出手。所以，最近看房者的数量有所增加，但由于目前房价仍处于下行趋势，也有不少购房者在期待更大幅度的下跌。”该中介负责人说道。
