房地产信托整体规模呈下降趋势
金融时报2011/09/19 08:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
用益信托近日发布的数据显示，上周(9月5日~9月11日)房地产信托发力，共发行8款产品，拟募集资金28.9亿元，占当周总发行规模的54.08%。但上周六发布的8月集合信托产品统计数据显示，房地产信托成立规模从7月的332.47亿元降至8月的272.41亿元，占比从48%降至43%。房地产信托的成立规模依然领先，不过占比进一步下降。而发行规模从7月的236.72亿元降至8月的186.19亿元，占比从43%降至35%，下降幅度明显。
无论是房地产信托的发行规模，还是成立规模，都可以看出银监会的调控政策起到了显著的效果，房地产信托的规模和占比都出现了明显下降。信托行业逐渐从楼市松绑，信托行业的系统性风险开始下降。
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8月昆明新建住宅价格同比上涨6.4%
距离昆明房交会只有几天的时间，而在房地产行业中有“金九银十”的俗称，各个房地产开发商也都在8月便开始“抢滩”昆明楼市销售。根据数据统计，2011年8月昆明主城和呈贡新城共成交各类商品房5228套，比7月份增加2635套，环比涨幅达101.6%。较之前低迷的商品房成交量相比，局面大为改观。而“免费试住5年”、“优惠8个点”、“车”等促销标语也在报纸、电视等媒介上频频出现。但从国家统计局公布的昆明市房价指数来看，昆明商品房价格较之前几个月相比变化不大，除了二手住宅价格环比下降0.1%，其余价格均未下降。
分类别来看，90平方米及以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨9%。90—144平方米环比上涨0.2%，同比上涨6.8%。144平方米以上环比下降0.1%，同比上涨3.9%。二手住宅平方米价格方面，90平方米及以下环比下降0.1%，同比上涨3.4%。90—144平方米环比下降0.3%，同比上涨0.8%。144平方米以上环比持平，同比上涨5.5%。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，随着国家宏观调控政策的影响，从来看已经出现不少城市房价下降的情况，而昆明的商品房价格依然稳定，但从8月开发商大做促销文章来看，存在“隐性降价”的情况。如果房交会的交易情况不理想的话，在第四季度昆明商品房价格下降将会是一个趋势。（都市时报记者孟俊）
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