表现不尽如人意 楼市金九银十开局十分惨淡
中国证券网-上海证券报2011/09/06 08:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
记者朱楠
业内期待的楼市传统销售旺季“金九银十”上周正式拉开帷幕。然而，不论从供应还是销售来看，上海楼市上周的表现都不尽如人意，“金九”似乎成色不足。与此同时，上周末在上海举办的“第六届中国国际高端物业暨定制家居展”却获得不错的市场反响，尤其是海外高端物业受到不少实力买家的青睐，甚至有项目现场签订了购房意向。业内人士表示，随着限购等调控政策的持续推进，大量资金无法进入楼市，转而寻找别的投资渠道，海外置业便成为这些资金的一个选择。
从供应方面来看，上周开发商的确加大了供应力度，商品住宅供应面积环比上涨97.8%，达到20.72万平方米。不过，这只是在前一周成交低谷的基础上翻了一番，也仅稍高于今年年均水平，与预想中的“金九”推盘高峰相差甚远。而新推房源的报价仍然保持较高价位，以位于普陀区的大华清水湾花园为例，该楼盘在时隔七年后再度推出106套房源，报价达到8.86万元/平方米，是2004年房源价格的7-8倍。
德佑地产研究主任陆骑麟(微博)认为，上周是进入“金九”的周，在刚刚经历了近年最惨淡的8月后，显然楼市还没有从低谷中恢复元气。一方面，调控力度不减，大大限制了投资资金进入楼市；另一方面，开发商并未采取有效的降价措施，令刚性需求入市动力不足。预计楼市供销量在未来几周会出现明显的上升，但很难达到往年“金九银十”的成交水平。
与国内楼市成交低迷形成鲜明对比的是，在世博展览中心举办的国际豪宅展却成交热络，不少投资者将目光转移到海外楼盘项目上。据悉，此次有全球21个城市的逾50个豪宅参展，涵盖公寓、城堡、高尔夫别墅、岛屿、豪华别墅等种类。其中国内高端楼盘包括星河湾、涵碧湾、云顶至尊等豪宅，还有海外20余个高端房产项目，如英国伦敦的地标公寓、澳大利亚黄金海岸的高端综合性社区、日本东京的公寓等。
记者在现场了解到，这一针对高端买家的豪宅展并不像一般展会那样以人流量取胜，而是定向邀请了银行VIP客户、浙商会、晋商会等各大商会成员以及游艇俱乐部、马会会员等高端客户。与往年不同的是，今年客户对海外项目的关注度明显高于国内项目，尤其是英美等国的优质地产项目更是引起买家极大兴趣。“手握大量资金寻求投资方向的人很多，国内楼市受限购影响巨大，很多人有钱却买不了，于是把目光转移到海外。尤其美国、加拿大等国家目前楼市基本跌至谷底，被视为抄底的好时机。”主办方有关负责人告诉记者。
这些实力买家的购买力的确让海外开发商惊讶。记者在现场了解到，一个名为“美国州长官邸”的价值9900万美元的城堡居然在展会现场找到了三个潜在买家，其中两人来自浙江温州。英国一套价值6000万元人民币的公寓项目也有购房者现场签订合同。另有一个英国项目在2010年的豪宅展上售出了19套房源，预计此次成交套数将更多。
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编者按：上海房展，国外房产商国内“抢客”
金九银十，是房产市场传统的销售旺季，眼下各地的秋季房展都在扎堆举行，而且，由于今年以来房地产走势都很弱，所以这个金九银十的传统旺季对房地产行业来说至关重要，甚至可以说是生死攸关的一个季节。
在限购令的大背景下，各地房产市场的价格有什么变化，我们的记者也对各地房展会进行了探访，今天我们先带您到上海看看，现在那里正在举行国际高端物业展，记者在现场就发现，不少国外房产商已经卯足了劲，准备在中国抢客，那么海外置业到底有没有风险？价格是否合适？
2011中国国际高端物业展的现场，参展商也是卯足了力气积极的推介。我们在现场可以看到这种免交遗产税，获准将盈利汇返回国，免缴产业盈收税等各种的优惠措施。
很多国外房产商都认为，在国内限购令的背景下，这是他们抢购客户的时机。
美国州长官邸庄园家族代言人理查德竺表示，这个不是新房这个是100年历史的房子了是一个名人的故居，目前售价是9900万人民币你说这里都不可以买房了嘛那我的钱国内现在很多投资渠道也比较有限海外呢中国人都比较喜欢那种至少是保值那么可能还有的空间。
记者在现场看到，伦敦的房产开发商Bekerleygroup带来的基本都是伦敦市中心的公寓项目，售价从1500万到6000万不等，但参展商表示对豪宅的顺利出售充满信心，并且希望能够卖出创纪录的价格。
英国伯克利房地产有限公司董事总经理柯澜平表示，去年的这个活动我们带来一个项目而且非常成功有100个客户来到我们的展位成交了有19单这次我们是带来了三个大型的项目而且都是在伦敦最中心的位置我们非常有信心在这次取得更好的成绩。
除了有美国、英国这样热门国家的房产项目外，此次参展的的国家应该算得上希腊南部的岛国塞浦路斯，塞浦路斯人口仅有100万，面积只有中国海南岛的三分之一，此次他们带来的是海岛别墅和商业地产的项目。
塞浦路斯利马索销售市场总监NikitaDanidls称，这是我们次来中国参加展览我们非常高兴来到这里虽然塞浦路斯是个非常小的岛国但我们的政府会尽力想吸取中国的投资与移民我们国家会给予中国公民特殊的待遇以及让中国国民感觉到特别受欢迎
主办方告诉记者，由于此次房展会定位是高端房展，参展项目单套售价都在千万元以上，而参加此次海外房展会的购房者都是定向邀约的，有温州民间投资机构、浙商会、晋商会等团体还有不少是银行的高端VIP客户。
上海优博国际展览有限公司总经理古适奇说是一些俱乐部的一些高端的群体。
中国国际高端物业展项目总监安君告诉记者，越来越多的国内受限之后呢很多国内的投资商他就把那个钱投向海外。
看上去很美业内人士提醒海外置业风险
海外置业近年来备受关注，一些海外的地产项目由于“政策相对宽松”受到了不少中国买家的青睐。有关机构统计，今年前六个月，中国买家海外置业已激增10%左右。
一些中国购房客的出手豪爽令不少海外的地产项目收获颇丰，然而，海外置业真的像描述中的那么好吗？除了需要巨额的资金支持外，海外投资项目的投资风险到底有多大？
记者在现场看到，与国内一些房展会的冷清状况相比，对海外置业项目感兴趣的的购房者很多，他们中间有的想投资，有的想通过购买房产移民，但是了解得的还是子女教育问题。
观众告诉记者，就是为小孩以后去读书，只要小孩安全就行了
不过记者在房展会上还发现，这些购房者虽然意向明确，但对于海外置业到底需要具备什么条件，什么手续并不清楚，基本都是单凭开发商的说法。
观众告诉记者，国外好像也能贷款了在英国伦敦买房子可以做贷款贷6成
事实上，海外置业是否能够贷款，审核程序十分复杂，业内人士表示，由于语言、文化背景有差异等种种因素，国内购房者了解境外机构的信用以及相关法律信息都有相当大的难度，这就使得海外置业存在很大风险。
首先的风险就是移民政策，如果房产国的移民政策与房产并无关系，这就相当于你买了一个房子放在那里，却无法亲自进行投资管理。
另外，如果投资者对所购房屋所在地的税收政策法律不了解，可能会发现自己买房要交的税要超出预期。
上海优博国际展览有限公司总经理古适奇称，你如果买了今后为了出租你要了解当地的租金的市场这个东西不能盲目的一定要有自己的判断或者去听取很多专家的建议找业内人士来咨询。
除此之外，购房者海外置业时，还应该对开发商的资信及行业经验，楼盘的建设周期和付款方式进行一个全面细致的了解。
购房者只有清楚地了解国外的政策法律才能使自己的合法权益得到程度的保护，要提高风险意识，全面了解房屋的产权确认方式、房屋买卖的交易流程、房款的支付方式、物业持有成本的计算、税费的征收、房贷政策等。
美国州长官邸庄园家族代言人理查德.竺表示，对于次到海外投资的人呢关键你要亲自到海外去看你这个物业所在的地方然后找当地的银行和找当地的房地产的中介和经纪了解一下当地的经济状况学校状况包括你可以到当地的市政府他们都会免费提供的。
西南房博会：开发商吆喝购房者观望
了解了上海房产市场的变化，我们再到贵州去看看，今天届西南房博会在贵阳开幕，记者在现场发现，为了卖房子，开发商使出了浑身解数，小提琴表演、婚纱秀、人体彩绘，就连3D电影都用上了，不过这些热闹的吆喝也只是吆喝，房博会开展首日，成交住宅55套，观望情绪依旧浓厚。
此次西南房博会共有50多家开发商、80多个楼盘参展亮相。而为了吸引眼球，一些开发商在展台上搞了不少噱头，展商们不仅动用模特走秀，现场发放资料，还有的展商安排了现场音乐表演来吸引购房者注意。不过开发商的宣传似乎对购房者没有太大影响，房展现场观望情绪依然浓厚。
贵阳市民告诉记者，我想买个120（平方米）的房子，还在看呢！这样子比较集中，也有个比较。
采访中记者发现，在各大楼盘的登记本上，大约有60%到70%的市民都以80—120平米的户型房为，价格则定在4500到5600元左右。
由于此次房博会是区域性房展，因此汇集了很多贵州省外的开发商，记者在房展现场看到，房展会共有三个展馆，而来自重庆、四川和海南等地的开发商占据了一个展馆。
而记者走访发现，来自海南的房地产项目青睐。
海南参展商告诉记者，我们专门从海南赶过来参加这次房博会，这是贵阳举办的的一次房博会。今天早上人非常的多，人气很旺，我对成交量抱很大的信心。
截至昨晚6点，西南房博会首日，展会实际销售商品房55套，达成意向性购房215套，到访人次4万余人。
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