杭州楼市宁静如暴风前夕 部分楼盘纷纷推迟开盘
杭州日报2011/08/10 08:14
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
从7月中旬开始,楼市似乎又迎来了一轮政策密集期,先是国务院、中共中央政治局分别在7月14日和22日表态,必须坚持调控,力度不放松,并要求扩大限购政策执行的范围;接着住建部在7月30日宣布:限购政策年内不取消,三线限购城市名单8月底将出;然后在8月3月,关于价格优惠的新政悄悄出台,杭州开发商陆续收到房管局通知,所有存抵活动一律叫停。房管局会陆续盘查各个楼盘,其中对于将开楼盘若存抵优惠,将不发预售许可证,取而代之的是希望开发商以实际折扣后的价格申报,明码标价。
在系列政策的影响下,杭州各开发商一时应对不及,加上特大台风“梅花”的影响,杭州楼市陷入一片沉寂,部分已宣布开盘日期的楼盘硬生生地择时改期,而系列楼盘活动如产品说明会等也临时取消,上周呈现出楼市进入2011年3月来的最平静时期,周末仅一个楼盘开盘,供应现低谷;楼市成交出现5月份以来降幅,周成交出现5月以来的点,仅126套。对位于供应高峰期的8月份而言,大量楼盘将开盘,楼市原本应该是热闹的,只是存抵活动的取消打破这种热闹的酝酿,部分楼盘纷纷推迟开盘,预计在8月中旬,杭州楼市会出现暂时的供应空窗期。
限购新政执行后,众多楼盘开盘销售的事实证明,价格已经成为撬动成交的因素,价格下调已经成为明显的趋势。对于“存抵活动”取消,房管局的目的很明确,希望实际的申报价格得以下降,这样杭州房价价格下探“朦胧”的面纱将被揭开。“存抵活动”取消对两种处于不同销售状态的楼盘呈现不一样的影响:对于尚未开盘的新楼盘而言,原本没有价格基础,对于价格的掌控度更为灵活些,在考虑成本的情况下,不论何种方式何种幅度的促销执行难度并不大,而达到一定幅度的促销能迅速积累人气,实现快速销售,如之前的珑昕泽第、中外公寓和刚刚开盘的丽晶湾均是成功的案例;而对于限购政策执行前开盘、尚有一定量后续未推房源的楼盘,影响较大,较为被动,一方面从利润空间、老客户的心理感受和维护品牌形象考虑,需要维持已经有的价格平台;而另一方面,市场成交的冷淡只能靠价格来刺激,原本存抵的价格方式既能维持价格原位,又能实现优惠的目的,而这种优惠方式取消后,折扣或者直降成为仅有的可行方式,降价或不可避免,在此情况下,维价还是降价,求利润空间还是求资金回笼成为老楼盘必须的抉择,而无论哪一种选择,都会对楼盘造成一定的损失。由此可知,在存抵活动取消的情况下,新一轮的优惠政策或折扣方式将取而代之,而如果折扣或直降成为楼市价格优惠的主流,杭州房价的价格体系有望真正重构。
上周的杭州楼市,无疑是安静的,但这种安静犹如暴风骤雨之前的宁静,“梅花”走了,而楼市更大的风暴或将来了。合创地产机构许小芳
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