昆明5月房价6191元小幅下跌 成交量降幅超5成
云南信息报2011/06/01 09:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一手市场
新房成交套数环比降幅超5成
“每天十多批客户，销量还可以，但肯定与去年没法比。”在位于二环北路附近的某在售楼盘当置业顾问的秦小姐这样告诉记者。事实上，昆明楼市成交量的下滑不仅止于一两个售楼人员的感慨。
据昆明市房产信息网的数据显示，截至昨日下午5时许，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5162套，成交面积53.33万平方米，成交金额33.02亿元，成交均价约为6191元/平方米。环比4月，各项数据均有下滑，成交套数下滑幅度为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。
去年4月起，“国十条”等严厉调控政策开始发力，去年5月，昆明楼市成交数据可以用“应声倒地”来形容，正因为如此，今年5月楼市成交数据的同比情况则比较乐观。具体来看，成交同比增幅约为51%，成交面积和金额的增幅更为明显，分别为128%、106%，仅有均价有小幅下滑，降幅约为10%。昆明楼市月度数据大起大落表现不仅仅是今年4、5月的事，去年12月从11月的7269套蹿到了13270套，今年2月，又从1月份的12587套跌至了4561套。
“这组数据很正常，中央宏观调整执行了一年之久，又是限贷限购，又是一房一价等，对楼市的成交量肯定会有影响。”
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，新房成交数据下滑，调控的影响肯定有，但未来会有多大影响还不好说。
对于未来楼市的走向，张洪认为，昆明楼市维持目前成交量波动、房价坚挺的格局可能会持续一段时间，除非供需关系发生变化，“这种态势可能会到下半年。”
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二手市场
许多小中介退出市场
昨日是5月最后一天，在东华小区经营中介门店的张女士早早就把门关了，“这个月白干了，一个月没能成交一套房产”。
但从成交均价的情况看，本地受访的中介普遍表示，虽然成交量不容乐观，但是价格与4月相比仍旧没有太大的波动，主要分析认为是业主惜售的影响，房源量缩减所致。从租赁市场看，进入5月以后旺季已然过去，市场租赁需求已经大幅缩减，所以价格和成交量都有所回落。
由于目前市场整体较为低迷，许多小中介已经开始退出市场。而品牌中介也开始调整自己的战略，比如把业务主方向转移到州市，或是尝试“一二手联动”等全新的经营方式，力图多条腿走路，化地规避市场消极的影响。
土地市场
15宗地底价成交
稍改往昔成交的冷淡态势，5月份昆明土地交易未出现流拍情况，成交面积也有上扬，两项数据均超过4月。据记者综合昆明市国土资源局网站的土地交易公告以及跑口情况推算，5月份，昆明主城四区共有16宗土地进行招拍挂，16宗土地均顺利交易，1宗土地溢价1000万元拍卖成交，其余15块土地均以底价成交，成交总面积692397.15平方米，折合1039亩，总成交金额26.99亿元。
另据交易公告显示，6月份原预计供应283宗地块，面积达924243.8平方米。而由于56宗地块中途因故中止交易，从目前推断，6月预计供应土地227宗，面积达770389.8平方米，折合约1156亩。
楼市调控风声不断加紧，房价未来走势如何？
环比4月，5月昆明楼市各项数据均有下滑，成交套数下滑幅度为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。
“每天10多批客户，销量还可以，但肯定与去年没法比。”一楼盘置业顾问秦小姐感慨。调控力度有增无减，这样的感慨可能会持续到下半年。
（刘欢 毛建伟 实习生 王亚萍）
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我省专项检查“一房一价”
15日将通报检查结果
昨日，记者从省物价局了解到，昆明市等16州市正在开展商品房销售明码标价专项检查，6月15日将通报此次专项检查结果。
取得预售许可证的在售商品房企业均列为本次检查对象，重点查处九种价格违法行为，即销售商品房不明码标价；未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部预售房源；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；其他违反明码标价规定销售商品房的行为。
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