全国房价续涨景气指数连跌 楼市“剪刀差”扩大

12月份70大中城市房价同比涨6.4%，同期国房景气指数则逼近临界点施行8个多月的楼市调控效应正在逐渐发酵。根据官方发布的数据，分别反映房地产行业现状和未来趋势的两个指数正在呈现出一种越拉越大的“剪刀差”现象。

国房景气指数全称房地产开发景气指数，主要反映房地产行业未来趋势。而大中城市房屋销售价格同比以及环比涨跌幅则可以看做是房地产行业当前的“温度计”。

根据国家统计局昨日刚刚公布的数据，国房景气指数已逼近临界值100，为自去年4月份以来持续下滑。而大中城市房屋销售价格则显然没有低下“牛头”，为自去年9月份以来连续第四个月环比上涨。

国家统计局昨日发布的2010年房地产运行数据显示，12月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点，但环比则继续上涨0.3%。

商品房销售和房价呈现出“两旺”的局面。12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。其中，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点；二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

销售方面的表现更是不俗。12月当月，商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。全年商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中，商品住宅销售额增长14.4%，2010年受到热捧的商业地产拉动了全年商品房销售额的则涨幅度，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

尽管一年的调控都没能阻止房价上涨的脚步，房地产开发景气指数（下称“国房景气指数”）则是“应声而落”。至12月份，国房景气指数已经回落至101.79，逼近临界值100；比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

该指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。国房景气指数是借鉴景气指数体系的原理，由属于超前、同步、滞后性质的指数指标组成，根据合成指数的计算方法，在计算分类指数的基础上，而得到的一个加权平均综合指数。

业内人士指出，作为一个预判房地产未来趋势的指数，其连续超过半年的下降趋势，从一定程度上说明了房地产调控对住宅地产的影响。

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昨日，国家统计局公布2010年房地产市场运行情况，去年12月70个大中城市房价同比涨6.4%，环比涨0.3%；这意味着牛刀在年初与任志强对赌房价涨幅一事中完败，按照牛刀当时自己撂出的狠话，他将“再也不谈房价”。

牛刀真的成了闷葫芦去年1月，任志强就预测2010年房价同比涨幅至少达5%。随后，地产评论员牛刀在博客里叫板房任志强，“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果70个大中城市的房价同比涨幅超过5%，就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强从此闭嘴。”昨天国家统计局数据显示：截至2010年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点。12月份新建住宅销售价格同比上涨7.6%，其中商品住宅销售价格上涨8.5%，普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%。二手房方面，12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点。

从数据上可以看出，无论房屋销售价格总体指标，还是商品住宅销售价格指标均在5%以上。数据公开后，任志强在微博中表示，“房价同比增幅6.4%，与我年初预测5%以上的预计接近。”他还称，“最严厉调控的一年，总交易量突破了10亿平方米，比去年多了一亿多，销售额也突破五万亿元，再创新高，而个贷所占总销售额的比重却下降了5个百分点，只有17.5%，说明一次性付款的比重大大提高啊。”也许是牛刀真的准备闭嘴了，对于昨天公布的房价数据，他没有发出任何声响。

房价涨幅渐缓，地价仍彪悍国家统计局数据还显示：2010年，房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。2010年，房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

据测算，2010年开发企业买地的成交均价比2009年上涨29%，远高于商品房成交均价的涨幅。易居中国分析师杨红旭指出，由此证明，去年严厉的房地产调控，在抑制房价过快上涨方面取得一定成效，而在控制地价方面效果相当差，地王还是偏多，这对于稳定房价不利。

2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

杨红旭认为，“过去一年，开发商资金面经历了一个持续下行过程，资金来源增幅由年初70%的天值，渐渐回落至年底（全年）的25.4%，该数值正好是近十年来平均值，预计2011年开发商资金增幅将更低，促销现象也会多于去年。

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