受中低价位楼盘影响 成交量高位回落均价持续下降

1、市场综述

中指研究院西南分院监测数据显示，本周（11.1-11.7）昆明商品房成交量冲高回落，商品房成交面积为14.15万平方米，环比下降11.51%，但成交量仍保持较高水平；在昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期、第三城·金呈东泰花园以及子君欣景花园等中低价位楼盘大量成交影响下，本周昆明商品房成交均价继续保持下跌态势，成交均价为5767元/平方米，环比下跌3.17%，已连续四周下跌。

2、交易情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（11.1-11.7）昆明楼市成交量冲高回落。共成交商品房1745套，较上周减少409套；商品房成交面积为14.15万平方米，较上周下降11.51%。本周昆明商品房套均成交面积为81.08平方米，较上周每套增加6.83平方米。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（11.1-11.7）昆明商品房日均成交249套，日均成交面积2.02万平方米。其中周三（11月3日）成交量，成交2.84万平方米（362套），占周成交总量的比例为20.07%；周日（11月7日）成交量，成交0.78万平方米（74套），占周成交总量的比例为5.51%。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

在昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期、、第三城·金呈东泰花园以及子君欣景花园等中低价位楼盘大量成交影响下，昆明房价继续保持下跌态势，本周（11.1-11.7）商品房成交均价为5767元/平方米，已连续四周下跌，较上周每平方米下跌189元，跌幅为3.17%。

本月楼盘销售排名（11.1-11.7）

数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com

本月（11.1-11.7）昆明楼盘销售排行中，昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期成交6.76万平方米（741套）、2.83亿元，分别位居楼盘销售面积排行位、销售金额排行位；第三城·金呈东泰花园成交1.40万平方米（185套）、0.40亿元，分别位居楼盘销售面积排行第二位、销售金额排行第二位；子君欣景花园成交0.80万平方米、122套，分别位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第三位。

3、土地供应及成交土地供应：

近期昆明土地供应量较大，具体地块见下表：

数据来源：昆明市国土资源局

土地交易

本周无土地交易。

4、市场要闻

仇和要求昆明加快区域性金融服务中心建设

省委常委、市委书记仇和在2010首届滇池泛亚股权投资高峰会脱稿进行的主旨演讲中谈到，在全球现代经济发展历程中，金融资本起到了核心和纽带的关键作用，是推动科技进步和经济发展的重要力量。加快实现昆明科学发展新跨越，必须更加重视资本市场的培育和运作，加快区域性金融服务中心建设。

"市场经济条件下，影响一个区域发展主要有区位、资源、政策、人才、机制等五大因素。"仇和认为，在后国际金融危机时期，面对新形势、新任务、新挑战，昆明要增创竞争新优势、抢占发展制高点，就必须大胆创新市域经济社会发展"八大机制"，努力营造充满活力、富有效率、更加开放，有利于科学发展的体制机制，奋力推进昆明科学发展新跨越。

仇和谈到，加快实现昆明科学发展新跨越，必须更加重视资本市场的培育和运作，特别是要积极发挥私募股权投资等新兴资本的作用，为区域经济社会发展提供充足的资金保障。具体举措包括：一是加快区域性金融服务中心建设。加快金融CBD规划建设进程，搭建服务平台，强化协调服务，推动建立人民币跨境结算体系。强化与南亚、东南亚以及泛亚地区的区域合作，扩大跨境贸易人民币结算试点，积极探索人民币跨境资金融通、直接投资、金融产品创新等服务，推进跨境人民币结算与贸易投资便利化。二是积极发展新兴资本市场。以中国昆明泛亚产权交易中心为龙头，打造立足云南、面向西部、服务、辐射泛亚的综合性产权交易大市场。以中国风险投资研究院昆明泛亚分院为平台，加强风险投资人才培养，促进全球知名投资机构、投资专业人才与昆明企业及民间资本之间的交流与合作。积极引入国内外私募股权投资，大力培育本地风险投资基金，逐步形成区域性私募股权投资中心。三是着力优化金融生态环境。强化信用体系建设，支持驻昆银行、保险、证券、投资、担保、典当等金融业加快发展。加大金融招商力度，吸引境内外金融机构入驻昆明，促进金融产业结构优化升级，提升金融产业竞争力。四是建立健全政策服务体系。逐步完善财政、税收、人才等政策支持，加快形成具有行业主导力、区域辐射力、国际竞争力的现代化金融服务体系。

子君村3经适房违规租售被收回10地产中介被处罚

11月7日，昆明市住房和城乡建设局通报了子君村经济适用房违规出售、出租的查处情况，对违法出租、出借经济适用房、发布违规出租信息的购房人及房屋中介机构依法予以查处，下一步，将对全市经济适用住房使用情况进行全面检查。

近期，媒体报道了子君村经济适用房存在违规出售、出租的问题，引起社会广泛关注。市委、市政府对此高度重视，要求"一定要严肃处理，一查到底，通报处理结果"，经市住建局查实，根据相关规定，依法做出处理意见：

陈剑锋、徐少华、冯文祥3户购房人分别存在违规出租、出借经济适用房，提供虚假经济适用住房申请资料，购买经济适用房后在未办理退出手续的情况下，购买商品住房等违规行为，将清退承租、承借人，收回其购买的经济适用房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策、保障性住房的资格。

李家荣、王艳娟、代彩菊3户购房人委托房屋中介机构发布违规出租信息，有关部门已依法责令其整改，要求其做出书面承诺，如再次发生类似行为，将严肃查处并收回所购的经济适用房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策、保障性住房的资格。

昆明名聚诚房地产经纪有限公司、昆明安都房地产经纪有限公司、云南至业房地产经纪有限公司等10家房屋中介机构分别存在无证经营、代租经济适用房等违法、违规行为，相关部门将依法予以停业整顿、暂扣房地产经纪机构从业备案证等行政处罚。

针对此次子君村经济适用房出现违规出租、出借等问题，昆明市将采取有效措施，加强经济适用房全过程的监督管理，在全市范围内，全面检查经济适用住房使用情况。

中指研究院简介

房天下控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中房指数系统和大中华的房地产网--房天下，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。

主要历程

1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市

2000年建立房天下研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英

2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势

2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。

主要工作

中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；

实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；

专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；

集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。

主要业绩

定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。

为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。

为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。